13. Госконтракт на проектно-изыскательские работы

В условиях рыночной экономики строительные, проектные и изыскательские работы выполняются на основе договоров, которые заключаются по свободному усмотрению сторон. Однако в таких работах нуждается и государство, реализующее свои целевые программы по обеспечению жильем малообеспеченных слоев населения, созданию объектов жизнеобеспечения, социального обслуживания и т.д. В связи с этим наряду с правилами, регламентирующими выполнение строительных работ при обычных условиях гражданского оборота, имеется специальное законодательство о подрядных работах для государственных нужд.

Основным источником правового регулирования являются "Основные положения порядка заключения и исполнения государственных контрактов на строительство объектов для федеральных государственных нужд в РФ".

Основная идея, содержащаяся в законодательстве, состоит в том, что выполнение

подрядных работ осуществляется на добровольной основе. принуждение подрядчиков

к вступлению в договорные отношения допускается лишь в исключительных случаях,

предусмотренных законом и при условии, что им будут возмещены все возможные в

связи с этим затраты.

Взамен принуждения законодательство устанавливает систему мер по стимулированию участия подрядчиков в такого рода работах. К их числу относятся кредитование подрядчиков на льготных условиях; выделение им целевых дотаций и предоставление льгот по налогам и т.д.

Кроме того, законодательством закреплены специальные гарантии, обеспечивающие возмещение подрядчикам их потерь, связанных с прекращением финансирования соответствующих работ, изменением условий государственных контрактов и т.д.

14. Договор подряда на проектные и изыскательские работы.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результаты.

Проведение изыскательских работ и разработка технической документации является началом строительства любого объекта и является его обязательными предпосылками. Договор строительного подряда может заключаться как при наличии утвержденной в установленном порядке технической документации, так и ее отсутствии. В последнем случае, в соответствии с достигнутой договоренностью, заказчик или подрядчик принимает на себя обязанность представлять к установленному договором сроку необходимую техническую документацию.

15. Договор аренды, его особенности

Договор аренды - договор между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем), и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором). Такой договор содержит описание состава и указание стоимости арендуемого объекта, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.

Договоры аренды земельного участка, субаренды (см. выше) земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.35, п.1 ст.36 и ст.46 ЗК РФ (п.3 ст.22 ЗК РФ).

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества

Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием