41. Сущность и порядок проведения правовой экспертизы.

Правовая экспертиза должна предшествовать другим видам экспертиз, проводится на основании ФЗ, ГКРФ, а также земельных и других кодексов, а также законах о недрах, воздушном пространстве и других.

Прежде всего при правовой экспертизе определяют принадлежность земельного участка конкретному собственнику, владельцу или пользователю. Затем определяют признаки и характеристики земельного участка, его идентификационные признаки, правовые характеристики, характер фактического использования земельного участка.

В состав идентификационных признаков входят:

1. Кадастровый номер

2. Описание границ земельного участка

3. Описание смежеств(смежных земельных участков и их правовое положение)

4. Площадь земельного участка

5. Наличие обременений и ограничений

6. Разрешенный вид пользования

7. Цели выделения участка

8. Субъект права в отношении земельного участка

9. Вид права (собственность, аренда(долгосрочная, бессрочная), пожизненное наследуемое владение)

В отношении вида права должны быть предоставлены правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы(свидетельство о гос.регистрации того или иного вида права) и основания возникновения этого права.

Правовая экспертиза местоположения объекта недвижимости производится в целях определения уровня потребительской стоимости объекта недвижимости.

Сущностью правовой экспертизы объекта недвижимости является изучение документов, удостоверяющих право владения объектов недвижимости, действующего владельца и оформление заключений о правовой чистоте объекта и о законности права владения.

Аспекты правовой экспертизы:

Объект – правоудостоверяющие документы, предмет – право владения и его состояние, мера – законность, вид результата – качественный и количественный, результат – (качественный – правовая чистота, количественная – нечистота)

Правовая экспертиза может осуществляться на всех этапах жизненного цикла объекта.

На этапе выбора и приобретения земельного участка под строительство целью правовой экспертизы может являться соответствие предполагаемого функционального назначения объекта градостроительному зонированию, чистоте права собственника на отчуждаемый участок. На этапе принятия решения о форме приобретения жилья в многоквартирном доме проверяется правомерность и правовая надежность коллективных форм инвестиционного строительства и последующее управление объектом, содержание договора и т.д.

Задачи правовой экспертизы:

1. Установление наличия правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов

2. Установление подлинности правоуст. и правоудостов. документов

3. установление действенности правоудост. и правоустан. документов

4. Установление субъектной принадлежности правоуд. и правоустан. Документов.

42. Техническая экспертиза

Сущность технической экспертизы - Изучение объекта недвижимости в натуральном представлении и относящейся в нему технической(проектной) документации и оформление заключения о техническом состоянии объекта:

1. Физический износ, вцелом и по элементам.

2. Устойчивость теплозвукоизоляц. свойств

3. Функциональзый износ – устаревание, экономический износ.

Результаты технологической экспертизы в первую очередь используются при оценке объекта недвижимости, во вторую очередь для разработки эксплуатационных и ремонтно-восстановительных мероприятий с целью устранения выявленных недостатков; для повышения рыночной стоимости объектов недвижимости и рациональных вариантов его использования.

Аспекты технической экспертизы:

Объект - здание, сооружение, земельный участок.

Предмет – степень пригодности к использованию

Мера – прочность, устойчивость и т.д.

Результат:

Качественный – пригодность, непригодность

Количественный – значения физического и морального износа.

Задачи технической экспертизы:

1. Визуальное и метрологическое обследование объектов с целью выявления и фиксации их технического состояния

2. Взятие проб и образцов и установление физико-химических и физико-механических и др. свойств материалов, из которых изготовлены конструкции.

3. Выполнение проверочных расчетов прочности несущих конструкций и устойчивости здания вцелом

4. Выдача рекомендаций по усилению конструкций, замене, возможной перепланировки и т.д.