1 Основные тенденции по совершенствованию номерного фонда гостиниц

2 Типы реконструкций

1 Основные тенденции по совершенствованию номерного фонда гостиниц

На сегодняшний день существуют определенные тенденции по совершенствованию индустрии туризма и гостеприимства. Повышение качества гостиничных услуг связано с увеличением спроса на более комфортное размещение, и это должны учитывать гостиницы среднего класса, для которых повышение комфортности номеров может стать ключевым моментом в удержании клиентов.

В середине 1950-х гг. во многих городах наблюдался всплеск гостиничного строительства. Гостиницы были рассчитаны на большое количество мест и минимальные удобства для пользователей. В 80% номеров отсутствовали санузлы, душевые расположены в подвальных помещениях. Отсутствие мало-мальски развитой инфраструктуры (автостоянки, развлекательные центры, бассейны и пр.) приводило к снижению капитализации и, как следствие, доходности гостиничных комплексов.

Совсем иначе выглядят такие постройки с точки зрения сегодняшней индустрии гостеприимства. Необходима оптимизация затратного механизма при низком техническом уровне и высокой моральной и физической изношенности жилого фонда. И сегодня поддерживать их в рабочем состоянии путем капитальных ремонтов уже экономически невыгодно.

Вопрос о приведении многокорпусных гостиниц в соответствие с современными требованиями требует индивидуального подхода по каждому отдельному случаю. Иногда дешевле разобрать корпус и отстроить на его месте новый, нежели бесконечно латать старое строение. Инвариантность методов и альтернативных архитектурно-планировочных решений реконструкции и модернизации, наряду с оптимизацией эффективности использования земельных участков за счет увеличения плотности застройки, этажности существующих и создаваемых зданий и освоение подземных пространств, позволит создать крупные градообразующие объекты – современные отели с расширенной инфраструктурой.

Существует два направления в увеличении числа и качества гостиниц: строительство новых многоэтажных отелей и реконструкция старых.

Предприятия, в зависимости от специфики своей деятельности, проводят следующие мероприятия:

- реконструкция многокорпусных гостиниц постройки 50-х гг.;

- дополнительный землеотвод при реконструкции ветхих отелей;

- реконструкция однокорпусных гостиниц;

- снос малоэтажных (как правило пятиэтажных) корпусов гостиниц, строительство на их месте многоэтажных, увеличивая вдвое номерной фонд и строительство малых (семейных) отелей, более высокой категории;

- реконструкция ветхих зданий, имеющих историческую значимость, превращают в уютные отели;

- реконструкция путем достройки новых этажей;

- реконструкция и обновление номерного и нежилого фонда гостиницы, путем полной замены технического оснащения, системы вентиляции, кондиционирования, электропитания, пожарного оповещении и др.;

- поэтажное обновление номерного фонда и нежилых помещений;

- реконструкция подвальной части гостиницы, конференц-залов, прилегающих территорий;

- модернизация и повышение комфортности гостиниц;

Существуют разные подходы в отношении реконструкции многокорпусных и однокорпусных гостиниц.

Многокорпусные гостиницы проще реконструировать по частям, что позволит им оставаться на рынке гостиничных услуг в период ремонта и уменьшить объем капиталовложений за счет использования доходов функционирующих и уже реконструированных корпусов.