3.11 Аренда и лизинг имущества

Аренда – имущественный наем, основанный на договоре о временном пользовании за определенную плату. 2 стороны: арендодатель и арендатор.

Виды аренды:

1) по объектам договора

2)по виду договора (аренда, прокат, лизинг)

3)по принципу изменения права собственности (с правом и без права выкупа)

4)по срокам аренды (долгосрочн,среднесрочн,краткосрочн)

Договоры с юридическими лицами и договоры на срок больше года должны быть в письменном виде. Договоры недвижимости подлежат гос регитсрации.

Арендная плата:

-амортизационные отчисления;

-средства, передаваемые на ремонт имущества;

-часть прибыли, которая может быть получена от имущества.

Лизинг-разновидность аренды. Это вид инвестиционной деятельности по аренде имущества и передаче его на установленный срок за определенную плату с правом выкупа имущества. Лизинг классифицируется:

-по виду имущества

-по характера лизинговых платежей

-по срокам лизинга.

Классическая схема лизинга предполагает 3 участников: лизингодателя, лизингополучателя и продавца лизингого имущества.

лиз.платеж=аморт отчисл+плата лизингодателя за кредит на приобр.имущ-ва+комиссион.вознагр лизингодателю+плата лизингодателю за доп услуги.

Франчайзинг - смешанная форма крупного и мелкого предпринимательства, которое осуществляется на основе договора франчайзинга, заключаемого между крупным предприятием -франчайзером и мелким — франчайзи (оператором).

Предмет договора ~ обязанность франчайзера либо обеспечивать оператора за денежное вознаграждение и на оговоренной территории своими товарами или апробированными технологиями, либо передать ему исключительное право на производство и сбыт под торговой мар¬кой и от имени франчайзера оговоренных товаров и услуг.

Различают товарный, производственный и деловой франчайзинг.

3.10. Источники формирования и методы определения потребности в оборотных средствах

3.10.1. Оборотные средства могут формироваться из собственных источников финансирования, заемных источников, дополнительно привлеченных источников

Минимальная потребность предприятия покрывается обычно за счет собственных источников (уставного капитала, резервного капитала, финансовых фондов предприятия и др.). При возникновении краткосрочной потребности в привлечении дополнительных источников (банковский и коммерческий кредит, инвестиционный и налоговый кредит, инвестиционный вклад работников. прочие привлеченные средства).

Инвестиционные кредиты могут предоставляться: правительственными организациями, коммерческими банками, финансовыми компаниями, инвестиционными фондами и другими хозяйственными субъектами.

Планирование оптимальной потребности в оборотных средствах, для этого используются три метода: аналитический, коэффициентный и метод прямого счета.

3.10.2Аналитический метод предполагает определение потребности в оборотных средствах в размере их среднефактических остатков с учетом роста объема производства. Чтобы исключить недостатки прошлых периодов в организации движения оборотных средств, нужно проанализировать фактические остатки производственных запасов в целях выявления ненужных, излишних, неликвидных и все стадии незавершенного производства для выявления резервов сокращения длительности производственного цикла, изучить причины накопления готовой продукции на складе и определить действительную потребность в оборотных средствах; необходимо учесть конкретные условия работы предприятия в предстоящем году.

3.10.3. Коэффициентный метод. В этом случае запасы и затраты подразделяются на зависящие от изменения объемов производства (сырье, материалы, затраты на незавершенное производство, готовая продукция на складе) и не зависящие (запчасти, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы, расходы будущих периодов). В первом случае потребность в оборотных средствах определяется исходя из их размера в базисном году и темпов роста производства продукции в предстоящем году. По второй группе оборотных средств, не имеющей пропорциональной зависимости от роста объема производства, потребность планируется на уровне их среднефактических остатков за ряд лет.

При необходимости можно использовать аналитический и коэффициентный методы в сочетании.

3.10.4 Метод прямого счета предусматривает обоснованный расчет запасов по каждому элементу оборотных средств с учетом всех изменений в уровне организационно–технического развития предприятия, транспортировке товарно–материальных ценностей, практике расчетов между предприятиями. Позволяет наиболее точно рассчитать потребность предприятия в оборотных средствах.

Главное условие его использования – тщательная проработка вопросов снабжения и производственного плана предприятия, стабильность хозяйственных связей, так как периодичность и гарантированность снабжения лежат в основе расчета норм запаса.

4.2 Рыночная экономика и государство

4.2.1. Система условий рынка, формируемых государством.

4.2.2. Случаи вмешательства государства

4.2.3. Социальные программы государства

4.2.4. Макроэкономические проблемы рынка

4.2.1. Рынки – наиболее эффективная система организации взаимосвязей между субъектами хозяйственной деятельности, способная функционировать при наличии следующих определенных условий, формируемых государством:

• законодательное определение прав собственности;

• защита свободы индивидуального выбора формы предпринимательской деятельности, разрешенной законом;

• гарантия приоритетов личных интересов и экономической мотивации;

• использование конкурентного механизма цен, прибылей и убытков;

• ограничение монопольных тенденций в экономике.

4.2.2. Вмешательство государства в рыночную экономику происходит в случаях, когда имеют место так называемые провалы рынка; когда по различным причинам рыночная конкуренция и свободное ценообразование неуместны, не достигают цели или не дают удовлетворительного решения экономических и социальных проблем.

4.2.3Социальные программы государства призваны: обеспечить материальную помощь гражданам с низкими доходами; предусмотреть разнообразные пособия многодетным семьям, безработным, инвалидам; обеспечить бесплатное образование и медицинское обслуживание.

4.2.4.Макроэкономические проблемы рынка: общее неравновесие национальной экономики; взлеты и падения промышленного цикла; занятость и инфляция. Особенность рыночной организации экономики в том, что в определенных ситуациях она не способна: обеспечить саморегулирование, возврат в нормальное состояние после слишком больших отклонений от него; обеспечить равновесие всех элементов системы. Рыночные механизмы не устраняют, напротив, даже усугубляют нежелательные явления в экономике.

Несовершенства рынка компенсируются соответствующими экономическими функциями государства, административным регулированием и налоговой политикой.