Раздел III. Вещное право

3.1. Признаки вещного права. Его виды. Вещные права на чужое имущество

Правовое регулирование распределение имущественных благ – одна из основных задач гражданского права. В рамках гражданских правоотношений удовлетворяются имущественные интересы физических и юридических лиц.

Имущественные права разделяют на две группы: вещные права (характерный его пример – право собственности) и права, вытекающие из обязательств.

Вещное право – это непосредственная юридическая связь лица с вещью.

Вещные права имеют ряд признаков:

1. их объектом всегда является вещь (имущество);

2)содержание вещного права определяется законом. Например, собственник телевизора не должен договариваться с кем – либо о том, как он будет его использовать – права собственника (владение, пользование, распоряжение) вытекают непосредственно из закона.

3) вещное право является длящимся, т.е. сроками не ограничивается. Лицо приобретает вещь как бы навечно, хотя, разумеется, когда – ни будь эта вещь выйдет из строя и станет ненужной собственнику;

4) вещное право является абсолютным: управомоченному субъекту (собственнику, владельцу) противостоит неопределенное число обязанных субъектов, которые должны уважать его права и не нарушать их;

5) вещное право в случае его нарушение подлежит абсолютной защите. Это значит, что собственник вправе истребовать свою вещь из владения любого лица, даже лица не являющегося правонарушителем и получившего вещь добросовестно.

Виды вещных прав:

1. право собственности;

2. право владения;

3. право пользования (сервитут);

4) право пользования земельным участком для сельскохозяйственных надобностей (эмфитевзис);

5) право застройки земельного участка (суперфиций).

ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЧУЖОЕ ИМУЩЕСТВО. Наряду с правом собственности Гражданский кодекс Украины признает существование прав на чужое имущество:

1) право владения. Владение – это фактическое господство над чужой вещью, держание чужой вещи. Например, владельцем является лицо, получившее вещь от собственника во временное безвозмездное пользование, лицо. Присвоившее находку и т.д. недееспособный владелец обязан немедленно вернуть вещь собственнику или иному лицу, имеющему на нее право;

2) право пользования (сервитут). Сервитут – это право пользования чужой недвижимостью, в частности право прохода по чужому участку, право прокладывания линии электропередачи, связи и трубопроводов. Особый вид сервитута – право членов семьи собственника жилья на пользование жильем. Сервитут может носить возмездный или безвозмездный характер;

3) право пользования земельным участком для сельскохозяйственных надобностей (эмфитевзис). Эмфитевзис – это основанное на договоре платное отчуждаемое пользование чужим земельным участком сельскохозяйственного назначения. Иначе говоря, это аренда земли, которая может продаваться и передаваться по наследству;

4) право застройки земельного участка (суперфиций). Суперфиций – это основанное на договоре или завещании право постройки зданий и сооружений на чужом земельном участке. Подобно эмфитевзису суперфиций является платным отчуждаемым пользованием.