- •1.) Понятие недвижимости. Критерии и виды недвижимого имущества
- •2.) Предприятие как недвижимое имущество. Состав предприятия, как имущественного комплекса, государственная регистрация предприятия, особенности сделок с предприятием (к/п, аренда)
- •1. Заключение договора купли-продажи и его государственная регистрация.
- •2. Передача предприятия по передаточному акту.
- •3. Государственная регистрация права собственности покупателя на приобретенное предприятие.
- •3.) Земельный участок. Понятие, кадастровый учет, особенности сделок с земельными участками.
- •4.) Понятие искусственного земельного участка
- •5.) Сервитут. Понятие, виды, способы установления
- •6.) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •7.) Кадастровый учет объектов недвижимости
- •8.) Договор продажи недвижимости
- •9.) Купля-продажа земельных участков
- •10.) Договор продажи предприятия.
- •11.) Договор купли - продажи жилой недвижимости.
- •12.) Договор мены недвижимости
- •13.) Договор дарения.
- •14. Пожизненная рента.
- •15. Постоянная рента.
- •16. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •17. Порядок передачи недвижимости в безвозмездное пользование.
- •18. Порядок передачи недвижимости в аренду.
- •19. Договор аренды: права и обязанности сторон, срок аренды.
- •20. Передача недвижимости в субаренду.
- •21. Аренда предприятия.
- •23. Аренда земельных участков.
- •24. Наем жилого помещения.
- •25. Порядок передачи недвижимости в доверительное управление.
- •26. Порядок передачи недвижимости в залог (ипотека).
- •27. Лизинг недвижимости.
- •28. Наследование недвижимости.
21. Аренда предприятия.
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие в целом как имущественный комплекс за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату (п. 1 ст. 656 ГК РФ).
Юр. квалификация договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.
Источники правового регулирования:
• Параграф 5 гл. 34 ГК РФ,
• Параграф 5 гл. 34 ГК РФ,
• Параграф 4 гл 34 ГК РФ, если это не противоречит параграфу 5 гл 34 ГК РФ,
• Правовой режим предприятия также регулируется ФЗ “О приватизации гос и муниц имущества”, “Об ипотеке”, “О несостоятельности (банкротстве)” и др.
Форма договора: письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с последующей гос реистрацией (ст 658 ГК РФ).
Срок договора не является существенным условием. Если он не определен, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. В этом случае он может быть расторгнут любой из сторон с предупреждением другой стороны за 3 мес, в соответствии с общими положениями о договоре аренды.
Существенные условия договора: предмет и цены.
Предметом договора выступает предприятие (любой формы собственности) как имущественный комплекс, предназначенный для использования в предпринимательской деятельности.
В состав предприятия могут входить:
• Основные фонды (зем участки, здания, сооружения, оборудование и т.п.),
• Оборотные средства (сырье, материалы, продукция),
• Исключительные права (право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания),
• Права требования и долги. Не могут передаватсья по договору аренды права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности.
Цена устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. В соответствии со ст. 654 ГК РФ, ее отсутствие влечет признание договора незаключенным.
До передачи предприятия в аренду арендодатель должен письменно уведомить об этом кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, и о передаче предприятия в аренду (ст. 657 ГК РФ). Кредитор, не давший согласия на перевод долга, вправе в течение 3 мес со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Кредитор, не уведомленный об аренде предприятия, вправе заявить те же требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия.
Предприятие подлежит передаче арендатору по передаточному акту. Для составления прередаточного акта необходимо провести инвентаризацию и составить баланс.
При передаче предприятия в аренду права и обязанности арендодателя по отношению к работникам предприятия переходят к арендатору в том же порядке, что и при реорганизации предприятия. Данные правоотношения регулируются ТК.
Арендатор вправе:
• Без согласия арендодателя сдавать предприятие в субаренду, передавать его в перенаем, продавать, обменивать материальные ценности и т.п., но с условием, чтобы не уменьшать стоимость предприятия (ст. 660 ГК РФ),
• Без согласия арендодателя вносить в состав предприятия улучшения,
• Возмещать расходы на производство любых неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором.
Одностороннее изменение условий договора не допускается. Основания досрочного его расторжения перечислены в общих положениях ГК РФ об аренде (ст. 618 - 620).