17. Порядок передачи недвижимости в безвозмездное пользование.

Безвозмездное пользование недвижимостью

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает недвижимое имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ ч.II ).

В период нахождения имущества, переданного в безвозмездное пользование, у ссудополучателя риск случайной гибели или случайного повреждения этого имущества лежит на нем, если:

а) имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что ссудополучатель использовал его не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением имущества;

б) ссудополучатель передал его третьему лицу без согласия ссудодателя (при согласии ссудодателя риск падает на ссудодателя);

в) с учетом фактических обстоятельств ссудополучатель мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество (ст. 696 ГК РФ ч.II ).

Во всех иных случаях, когда ссудополучатель использовал имущество, переданную ему в безвозмездное пользование, добросовестно, с проявлением полной внимательности и заботливости в соответствии с условиями договора и назначением имущества, риск случайной гибели имущества падает на собственника вещи (ст. 211 ГК РФ ч.I ).

Если в период нахождения имущества в пользовании ссудополучателя будет иметь место причинение вреда третьему лицу в результате использования имущества, то по общему правилу ответственность за такой вред несет ссудодатель, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого это имущество оказалась с согласия ссудодателя (ст. 697 ГК РФ ч.II (1)).

Договор ссуды может иметь как консенсуальный, так и реальный характер. Консенсуальный договор ссуды имеет место в случаях, когда стороны оговаривают, что обязательство ссудодателя передать вещь в безвозмездное пользование возникает с момента заключения договора. В тех случаях, когда стороны оговаривают, что договор ссуды считается заключенным с момента передачи вещи в безвозмездное пользование, договор имеет реальный характер.

Консенсуальные договоры ссуды являются двусторонними, но они лишены признака взаимности. Дело в том, что обязанность ссудодателя передать имущество в безвозмездное пользование не корреспондируется с правом ссудополучателя требовать такой передачи. В силу безвозмездного характера договора ссуды при неисполнении ссудодателем обязательства по предоставлению имущества в безвозмездное пользование ссудополучатель не располагает правом требования передачи имущества в натуре (как это происходит при реализации арендных обязательств), а может лишь потребовать от ссудодателя расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба (ст. 692 ГК РФ ч.II ).

Двусторонний характер договора ссуды, как консенсуального, так и реального, выражается в различных правах и обязанностях, лежащих на обеих сторонах. Так, на ссудодателе, помимо прав, лежит обязанность отвечать за недостатки имущества, переданного в безвозмездное пользование (ст. 693 ГК РФ ч.II ), и за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи (ст. 697 ГК РФ ч.II ).