23. Обмен и дарение земельных участков.

 Основным признаком, отличающим земельно-правовые сделки куп­ли-продажи земельного участка от схожих сделок мены земельного участка, является использование в качестве платежа за участок денеж­ных сумм, а не имущества или иных объектов (ст. 567—571 ГК РФ).

   Мена земельного участка как земельно-правовая сделка может выражаться в двух основных формах: в виде обмена земельными уча­стками и обмена земельного участка на какое-либо имущество.

   Обмен земельными участками между субъектами земельно-право­вой сделки может иметь следующие варианты:

  ≈ обмен равнозначный, т.е. обмениваются земельные участки оди­наковой площади, качества, стоимости и т.п. В таком случае сделка осуществляется наиболее простым путем — через регистрацию ее в местной администрации и переоформление свидетельств о праве соб­ственности на землю;

  ≈ обмен неравнозначный, т.е. обмениваются земельные участки разной площади и стоимости. В таком случае происходит смешан­ная земельно-правовая и имущественная сделка, при которой одна из обменивающихся сторон, меняющая меньший по площади и низший по ценности земельный участок на больший по площади и высший по ценности и качеству, доплачивает другой стороне компенсацию, де­нежную или имущественную. Данная сделка имеет двойственную природу и оформляется по двум направлениям: переоформляются права собственности на обмениваемые земельные участки и заклю­чается отдельный договор на компенсацию имуществом или деньга­ми стороне, предоставившей к обмену более ценный земельный уча­сток.

   Право свободного обмена земельными долями предоставлено быв­шим работникам колхозов и совхозов, получившим свой земельный пай вместе с имущественным.

   Свобода воли сторон при обмене земельными участками ограниче­на следующими обстоятельствами:

♦ целевым назначением земельных участков;

♦ местонахождением земельного участка и наличием соседствую­щих с ним объектов;

♦ правоспособностью субъектов земельно-правовых сделок.

Право дарения земельного участка имеют собственники земли (граждане и юридические лица)

Договор дарения земельного участка является безвозмездным. (Ст 572 ГК )

В договоре дарения указывается адрес местонахождения земельного участка, его территориальные границы, кадастровый номер, а также цена земли. 

В тексте договора дарения необходимо указать право, в силу которого земельный участок, являющийся предметом дарения, принадлежит дарителю, а также орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавший это право. Т.к в соответствии с п3 ст 574 ГК «Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.»

При дарении земельного участка к дарственной необходимо приложить ведомость оценки строений помещений и сооружений, расположенных на земельном участке.

«Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.» (п 1. ст 573 ГК)

В ст 577 ГК закреплен отказ от исполнения договора дарения

В ст 578 ГК закреплены условия отмены дарения.

В договоре дарения земельного участка может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение и вернуть себе имущество в случае если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ)

Даритель должен предупредить одаряемого о наличии споров по предмету дарения, а также обо всех известных ему правах третьих лиц на данный участок (правах аренды, временного пользования, залога, сервитутах и др.) При дарении земельного участка, в дарственной необходимо указать и об ограничениях в использовании земельного участка, являющегося предметом дарения.

Эти ограничения могут быть связаны с установлением санитарно-защитных, технологических и других зон. Кроме того, земля участка (или его части), как известно, может относиться к землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения. Договор дарения земельного участка вступает в силу с момента государственной регистрации.

Для того, чтобы зарегистрировать договор дарения, необходимо:

1.Зарегистрировать саму сделку.

2.Зарегистрировать переход права владения одаряемым лицом, то есть передачу ему в собственность земельного участка

Существует несколько вариантов дарения земли

Дарение близким родственникам

В число близких родственников согласно Налоговому и Семейному Кодексу входят супруги, родители, а также их дети, дедушки, бабушки, внуки, и, наконец, братья и сестры. Именно между перечисленными категориями лиц могут совершаться акты дарения друг другу земельных участков, в том числе тех, на которых находятся жилые дома и иные хозяйственные постройки.

При получении недвижимости в дар доходы одариваемого не подлежат налогообложению согласно ст.217 п. 18.1 Налогового Кодекса. Единственное, что потребуется для совершения такого акта дарения – пакет документов на земельный участок и заявление о родственных отношениях, которые документально подтверждаются документами, которые предоставляются в соответствующие инстанции.

Оформление земли на дальних родственников или чужих людей

Такое оформление земли, как правило, сопровождается процедурой налогообложения, поскольку одариваемая сторона получает доход в размере стоимости подобных объектов недвижимости. С этой суммы в обязательном порядке взимается налог, который в обязательном порядке оплачивается в бюджет. В остальном – процедура дарения земельных участков аналогична дарению земли близким родственникам.