22. Аудит операций по аренде основных средств.

Предприятия и организации в ходе ФХД могут получать или передавать ОС в аренду или лизинг. Проверяя операции по аренде ОС необходимо изучить договор аренды с целью определению соответствия его действующему законодательству. Глава 34 ГК РФ регулирует взаимоотношения сторон по вопросам аренды. Закон о лизинге №154 ФЗ от 29.10.98 регулирует нормы операций финансовой аренды.

При проверке договоров аренды аудитор должен обратить внимание:

• установлен ли состав и стоимость имущества передаваемого в аренду, установлен ли срок, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, распределения обязанностей сторон по вопросам восстановления и ремонта арендуемого имущества.

• обязанности арендатора по используемому имуществу

• возможности сдачи арендуемого имущества в субаренду.

Типичные ошибки, которые арендатор выявляет в заключенных договорах аренды:

• отсутствие гос. регистрации договоров аренды, заключенных на срок более 1 года

• при аренде имущества у гос. предприятия и учреждений, принадлежащего им на праве хозяйственного ведения, отсутствие согласия собственника, т.е. комитета по управлению имуществом (КУГИ)

• отсутствие в условиях договора распределения обязательств между сторонами по ремонту (по осуществлению расходов). В этом случае в силу вступает статья 606 ГК РФ: арендодатель за свой счет обязан производить капитальный ремонт, а арендатор текущий ремонт.

При проверке договоров лизинга аудитор должен обратить внимание на следующие моменты: 1. срок, на который передается предмет лизинга, должен быть соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышать его. 2. условия перехода предмета лизинга в собственность получателя. 3. условия о применении ускоренной амортизации. 4.условия принятия к бух учету предмет лизинга на балансе у лизингодателя или лизингополучателя. 5. наличие графика лизинговых платежей на весь период.

Право собственности на ОС передаваемое по договору текущей аренды и по договору лизинга остается у арендодателя. Аудитор должен проверить документальной оформление приема-передачи объектов аренды. При передаче ОС в аренду обязательно проведение инвентаризации, по результатам которой составляется акт приемки-передачи ОС. По помещениям составляется передаточной акт, по другим ОС форма ОС-1. К документам могут быть приложены: копия инвентарной карточки на объект, план помещений переданных в аренду. ОС учитывается у арендатора на забалансовом счете 001-в оценке указанных договоров на аренду. Если по условиям договора аренды, т.е. лизинга, объект учитывается у лизингополучателя, то аудитором проверяются операции по счету 08 «Вложения во внеоборотные активы», с целью проверки правильности формирования первоначальной стоимости и приятие его к учету в Д01 по окончанию договора лизинга. Проверяется правильность начисления и перечисления арендных и лизинговых платежей. Если организация выступает арендо или лизингодателем, то проверке подлежат:

• операции по учету и налогообложению полученных арендных платежей

• организация учета объектов ОС, сданных в аренду

• правильность начисления и отражения в учете амортизации

• отражение операций по ремонту ОС

• операции по возврату ОС по окончанию срока аренды, или их выкупе