64. Нотар. Удостоверение и гос. Регистр. С.

Сделками признаются действия гр. и юр. лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражд. прав и обязанностей. (153)

Для с. юрид. существенным является её форма:

1. Устная

2. Письменная (простая, нотариальная)

- Нотариально удост. сделка осущ. путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или др. должн. лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие(ст. 163). Такое удостоверение обязательно для с., указ. в законе или прямо предусмотренных соглашением сторон.

- Госуд. регистрация сделок. Сделки с землей и др. недвиж. имущ-ом подлежат гос. регистрации в случаях и порядке, предусм. ст. 131 ГК и законом о регистрации прав на недвижимое имущ. и сделок с ним.

Законом м.б. предусмотрена гос. регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Несоблюд. нотар. формы и треб. о гос. регистр. влечет недействительность сделки. Если одна из сторон уклоняется от нотариального удостоверения сделки (полностью или частично исполненной др. стороной) или от госуд. регистрации сделки, совершенной в надлеж. форме, суд вправе по требованию др. стороны признать сделку действительной или вынести решение о её регистрации. Уклонявшаяся сторона в этих случаях обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

65. Последствия несоблюдения требуемой законом формы сделки и её гос. Регистрации.

Ст. 165 ГК: Несоблюдение … влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариал. удостовер-ия, а др. уклоняется от этого, то суд вправе по треб. исполнившей сделку стороны признать С. действительной. Последующее нотар. удостоверение сделки не требуется.

Если с., треб-ая гос. регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна изсторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по треб. др. стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Уклонявшаяся сторона в этих случаях обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

66. Общие и доп-ые последствия недейст. С.

С., соверш. с нарушением оснований, кот. установл. ГК , считаются недействительными – либо правонарушениями (ничтожные С.), либо такими, когда после признания их недейств. судом (оспоримые) они не порождают последствия, на кот. были направлены и стороны приводятся в первонач. положение. Недейств. части сделки не влечет недейств. прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части (ст. 180).

Общие положения: 1. Недейств. С. не влечет юрид. последствий, за искл. тех, кот. связ. с её недействительностью, и недействительна. с момента её совершения. При недейств. каждая из сторон обязана возвратить другой все, полученное по сделке, или возвратить стоимость в деньгах. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает её действие на будущее время (167).

Реституция: возвращение всего полученного по исполненной сделке.

Реституция м. б.: двусторонней, односторонней 9когда возвращение исполненного производится только в отношении другой 9обычно-невиновной, потерпевшей и др.0 стороны.

В случ. совершения сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности (169) всё полученное по сделке взыскивается в доход РФ.

Особые правила по исковой давности в отношении недейств. сделок. Иски о применении последствий недействительности ничтожных сделок м. б. предъявлены в течение трех лет со дня, когда началось исполнение сделки. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы (ст. 179) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.