XIII. Бази даних державного земельного кадастру повинні використовуватись як базові просторові дані при формуванні Національної інфраструктури геопросторових даних (нігпд).

Основні принципи створення кадастрової системи

Земельно-кадастрова система повинні створюватись на основі наступних принципів:

1. Принцип соціальної спрямованості системи

Найважливіший принцип і є основ­ним критерієм створення та функціонування сучас­них кадастрово-реєстраційних систем. Система по­винна бути орієнтованою на кінцевого користувача й забезпечувати йому максимальну зручність і опе­ративність у наданні реєстраційних та інформацій­них послуг і забезпечувати їхню мінімальну вартість. Користувач повинен мати можливість одержати всі послуги в одному офісі незалежно від того, які уста­нови причетні до збору інформації, формування баз даних та забезпечення функціонування системи. Та­кий підхід ще називається принципом "одного вікна".

2. Принцип єдиного кадастру

Передбачає зосередження в єдиній базі даних інформації про земельні ділянки та про будівлі й споруди (їхні частини), які на ній розташо­вані. Реалізація даного принципу дає можливість уникнути ведення двох паралельних кадастрових систем, а саме: системи державного земельного ка­дастру (Держкомзем) і системи кадастру будівель, споруд (їхніх частин) (установи БТІ) й зосередити всю інформацію про земельні ділянки та об'єкти нерухомості в єдиній кадастровій системі з інтегро­ваною базою даних.

3. Принцип єдиної кадастрово-реєстращйної системи

Визначає необхідність поєднання в рамках однієї системи реалізації функцій як кадаст­рового обліку земельних ділянок і об'єктів нерухо­мості, так і реєстрації прав на них. Реалізація цього принципу дає можливість уникнути ведення двох паралельних систем (кадастрової та реєстраційної) і таким чином запобігти дублюванню робіт та ін­формації. Основним механізмом реалізації вказано­го принципу є відповідна організація бази даних кадастррво-реєстраційної системи, яка містить ін­формацію про місцезнаходження земельних діля­нок, їхні геодезичні й геометричні характеристики, цільове призначення, якісні характеристики грунтів та земельні поліпшення, грошову нормативну й екс­пертну оцінку, а також дані про правовий режим земельних ділянок, включаючи права власності, орен­ди, іпотеки, сервітути та інші обмеження й обтяження щодо використання земельної ділянки та розпо­рядження нею.

4. Первинна реєстрація земельних ділянок

Земельна ділянка та об'єкти нерухомості в ка­дастрово-реєстраційній системі розглядаються на­самперед як об'єкти права власності. У базу даних кадастрово-реєстраційної системи не можуть бути внесені дані про земельну ділянку чи об'єкт нерухомості з невизначеними правами влас­ності. Реєстрація права власності є первин­ною щодо реєстрації всіх інших прав, обмежень та обтяжень.

5. Принцип первинності реєстрації земельних ділянок

Цей принцип передбачає первинність реєстрації земельної ділянки відносно реєстрації розташова­них на ній будівель, споруд (їхніх части) і прав на них. На момент ре­єстрації будівель, споруд (їхніх частин) земельна ділянка, на якій вони розташовані, повинна бути вже зареєстрована в кадастрово-реєстраційній системі.