22. Показатели использования основных средств. Пути повышения эффективности использования основных средств

фондоотдача	В/ОС	Величина дохода на 1 руб влож.в имущество
фондоемкость	ОС/В	Р-р затрат в виде имущества на получение рубля дохода
фондовооруженность	ОС/среднеспис.числ-ть	Р-р затрат ОС на 1 раб-ка
Рентабельность ОС	П/ОС	Доля прибыли на 1 руб затрат на ОС
Коэф.интенсивности обновления ОС	ОСвыб/ОСн	Темпы технологич прогресса
Фактич.срок службы	ОСнг/ОС выб
Коэ.выполнения норм выработки	Qфакт/Qнорм.

52% - здания и сооружения

32% - маш и мех

13% - тс

3% - проч

Эффективность использования основных фондов характеризуется системой показателей: основного-критериального, дополнительных и вспомогательных.

Основным, критериальным показателем эффективности использования основных фондов является фондоотдача. Фондоотдача характеризует объем произведенной продукции на единицу стоимости основных фондов:

23. Лизинг и его формы

Лизинг - вид финансовых услуг, связанных с формой приобретения основных фондов.

Лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у указанного продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Чаще всего это осуществляется для предпринимательских целей. Договор может предусматривать, что выбор продавца и приобретаемого имущества делает лизингодатель. Лизингодатель может изначально являться собственником имущества (совмещать в своём лице продавца).

По сути, лизинг — это долгосрочная аренда имущества для предпринимательских целей с последующим правом выкупа, обладающая некоторыми налоговыми преференциями.

В зависимости от срока полезного использования объекта лизинга и экономической сущности договора лизинга различают:

Финансовый лизинг (финансовая аренда). Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).

Операционный (оперативный) лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны — продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности близок к аренде.

Так же различают: внутренний (л/д л/п – резиденты РФ) и международный (не резиденты РФ) лизинг.

В контрактах по лизингу может быть предусмотрено техническое обслуживание поставляемой техники, обучения кадров и т. д. В контракте возможны положения о праве (или обязанности) лизингополучателя купить товар по истечении срока аренды. Обычно устанавливается базисный период, в течение которого стороны не имеют права расторгнуть договор лизинга.

Особым случаем является возвратный лизинг, при котором продавец лизингового имущества одновременно является лизингополучателем. Фактически, это форма получения кредита под залог производственных фондов и получения дополнительного экономического эффекта от различий в налогообложении.

Финансовую аренду (лизинг) регулируют Гражданский кодекс РФ (ст. 665, 666), Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29 октября 1998 года, а также многочисленные подзаконные акты.

Существенные условия договора лизинга: условие о предмете лизинга; условие о продавце предмета лизинга; условие об исключительно предпринимательской цели использования предмета лизинга. В случае отсутствий данных условий в тексте договора, он будет считаться незаключённым.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты (ст. 666 ГК РФ), а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.