51. Бухгалтерский учет сдачи объектов основных средств в эксплуатацию у заказчика и подрядчика.

Согласно ст. 753 Гражданского кодекса сдача результата строительных работ подрядчиком и приемка заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Сдача выполненных работ оформляется унифицированными формами первичной учетной документации:

􀂾КС-3 (Справка о стоимости выполненных работ и затрат);

􀂾КС-2 (Акт приемки выполненных работ).

Данные формы утверждены постановлением Госкомстата от 11.11.99 №100. Они составляются на основе Журнала учета выполненных работ (форма КС-6а). Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) применяется для расчетов с заказчиком за выполненные работы. Справка составляется в необходимом количестве экземпляров. Один экземпляр - для подрядчика, второй - для заказчика-застройщика или генподрядчика. В адрес финансирующего банка и инвестора Справка представляется только по их требованию.

Выполненные работы и затраты в Справке отражаются исходя из договорной стоимости. Справка по форме КС-3 составляется на выполненные в отчетном периоде строительные и монтажные работы, работы по

капитальному ремонту зданий и сооружений, другие подрядные работы и представляется субподрядчиком генподрядчику, генподрядчиком заказчику-застройщику.

В стоимость выполненных работ и затрат включается:

- стоимость строительно-монтажных работ, предусмотренных сметой;

- прочие затраты, не включаемые в единичные расценки на строительные работы и в ценники на монтажные работы (рост стоимости материалов, заработной платы, тарифов, расходов на эксплуатацию машин и механизмов, дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время, средства на выплату надбавок за подвижной и разъездной характер работы, надбавки за работу на Крайнем Севере и в приравненных к нему районах, изменение условий организации строительства и т.п.).

Стоимость работ и затрат указывается за три периода:

1) нарастающим итогом с начала выполнения работ, включая отчетный период;

2) нарастающим итогом с начала года, включая отчетны период;

3) за отчетный период.

Данные приводятся в целом по стройке, с выделением данных по каждому входящему в ее состав объекту (пусковому комплексу, этапу).

В Справке по требованию заказчика-застройщика или инвестора приводятся данные по видам оборудования, относящегося к строительству (пусковому комплексу, этапу), к монтажу которого приступили в отчетном периоде.

Содержание операций:

1. Получение аванса от заказчика- застройщика на выполнение работ по 1-му этапу Д51 К62

2. Начисление НДС с аванса Д 76 К 68

3. Перечисление НДС в бюджет Д68 К51

4. Списание затрат на строительство Д20 К 10,69,70

5. Сданы заказчику работы по 1-му этапу (форма КС-3) Д46 К90/1

6. . Начисление НДС с выполненных работ при сдаче 1-го этапа Д90/3 К68

7. Зачтен НДС с аванса, уплаченный в бюджет Д68 К76

8. Списывается себестоимость выполненных работ, относящихся к 1-го этапу Д90/2 К20

9. . Выявлен финансовый результат от сдачи 1-го этапа (прибыль) Д90/9 К99

При выполнении и сдаче 2-го и каждого последующего этапа повторяются операции № 1-8

По окончании строительства:

а) списывается стоимость полностью законченного объекта; Д62/1 К46

б) зачтен полученный аванс; Д62/2 К62/1

в) получение средств на основании окончательного расчета за выполненные работы Д51 К62/1

52.Бухгалтерский учет лизинговых операций

Лизинг – это совокупность экономических и правовых отношений по договору лизинга, предусматривающему приобретение лизингодателем в собственность имущества у продавца и представление этого имущества во временное владение и пользование за плату лизингополучателю. В лизинг можно взять строительное оборудование, транспортные средства, здания и другие непотребляемые материальные ценности, кроме земельных участков и природных объектов. Потребляемые материальные ценности, например, строительные материалы, не являются предметом лизинга

Лизинговое имущество может учитываться на балансе Лизингодателя или на балансе Лизингополучателя. Выбранный сторонами способ указывается в Договоре лизинга. Бухгалтерский учет лизинговых операций у Лизингодателя и Лизингополучателя зависит от того, у кого на балансе находится лизинговое имущество.

Учет у лизингодателя:

Учет у Лизингодателя. Приобретение лизингового имущества сначала отражается на сч. «вложение во внеоборотные активы» субсчет «Приобретение объектов основных средств» (08/3). Оприходованное лизинговое имущество учитывается на сч. «Доходные вложения в материальные ценности» (03). Налог на добавленную стоимость, оплаченный поставщику за лизинговое имущество, учитывается в качестве вычетов при расчете с бюджетом по НДС. Если имущество, передаваемое в лизинг, остается на балансе Лизингодателя, то у Лизингодатель учитывает это имущество на счете «Доходные вложения в материальные ценности» (03) и получает доход в виде лизинговых платежей, величина которых предусмотрена договором между Лизингодателем и Лизингополучателем. При расчете лизинговых платежей учитывается погашение стоимости имущества в течение срока лизингового договора, оплата услуги и налога на добавленную стоимость. Общая сумма вознаграждений Лизингополучателя Лизингодателю учитываются на счете «Доходы будущих периодов» субсчет «Доходы, полученные в счет будущих периодов» (98/1). Доход Лизингодателя определяется как разница между суммой, оплаченной Лизингодателем без налога на добавленную стоимость и расходами Лизингодателя по предоставлению лизинговых услуг. Расходы Лизингодателя по предоставлению лизинговых услуг учитываются как затраты на производство на следующих счетах: «Основное производство» (20), «Общехозяйственные расходы» (26), «Расходы на продажу» (44) и других счетах.

Учет у Лизингополучателя.В этом случае лизинговое имущество у Лизингополучателя учитывается на забалансовом счете «Арендованные основные средства» (001). Лизингополучатель производит ежемесячно лизинговые платежи, которые в бухгалтерском учете отражаются как затраты на производство без налога на добавленную стоимость. Налог на добавленную стоимость, оплаченный Лизингодателю, учитывается в качестве вычетов при расчете с бюджетом.

Основным нормативным документом, отражающим специфику учета лизинговых операций являются «Указания об отражении в бухгалтерском учете операций по Договору лизинга», утвержденным Приказом МФ РФ от 17 февраля 1997г., № 15

Учет у Лизингодателя. Если лизинговое имущество передается на баланс Лизингополучателя, то у Лизингодателя оно учитывается на счете «Прочие доходы» (91/1) и списывается со счета «Доходные вложения в материальные ценности» (03). В этом случае лизинговое имущество учитывается на забалансовом счете «Основные средства», сданные в аренду» (011). Лизинговый платеж за услуги согласно договору учитывается на счете «Продажи» субсчет «Выручка» (90/1). НДС, полученный Лизингодателем от Лизингополучателя учитывается в расчетах с бюджетом. Затраты у Лизингодателя (материалы, оплата труда, взносы в фонды социального страхования и обеспечения, амортизация и другие) в связи с осуществлением лизингового договора учитываются на счетах «Основное производство» (20), «Общехозяйственные расходы» (26), «Расходы на продажу» (44) и других счетах.

Учет у Лизингополучателя. Общая задолженность по договору лизинга учитывается на субсчете «Общая задолженность по договору лизинга» (76) в кореспонденции со счетом «Вложение во внеоборотные активы» субсчет «Приобретение объектов основных средств» (08/4). Лизинговое имущество учитывается на счете «Основные средства» субсчет «Основные средства, взятые в лизинг» (01). Начисляется амортизация по лизинговому имуществу за отчетный период. Лизинговые платежи начисляются и перечисляются Лизингодателю регулярно согласно условиям лизингового договора.