6.3. Оценка доходным подходом.
Доходный подход основывается на принципе ожидания, который гласит, что все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ, выгод.
При применении данного подхода анализируются возможности недвижимости генерировать определенный доход (от продажи, от эксплуатации). При оценке стоимости доходной недвижимости применяют технику капитализации и дисконтирования. Загородная недвижимость, как правило, приобретается с целью проживания, а не с целью извлечения дохода, путем сдачи в аренду. Таким образом, оценщик приходит к выводу, что доходный подход не отражает реальную величину рыночной стоимости объекта, поэтому доходный подход в рамках данного отчета не применялся.
Приложение 1.
Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
Аналог 4
Аналог 5
