Гражданское право. Особенная часть.

Андрей Анатольевич Павлов.

Договор купли-продажи.

Понятие и элементы договора купли-продажи.

Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Конструкция договора купли-продажи представляет собой наиболее важный, основной тип. Была известна уже римскому праву, из его регламентации в рамках римского права и выросла общая часть обязательственного права. Конструкция договора купли-продажи – правовая форм, в рамках которой в наиболее удачной форме происходит регулирование товарного обмена.

7 разновидностей договора купли-продажи:

• Розничная купля-продажа

• Поставка

• Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд

• Контрактация

• Энергоснабжение

• Продажа недвижимости

• Продажа предприятий

Это не классификация! Нет единства классификационного деления, по правилам классификации искомое явления должно исчерпываться полностью – этого признака тоже нет (Статья 454. П. 2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи). Законодатель просто посчитал, что именно эти разновидности нуждаются в регулировании на уровне кодифицированного акта.

Договор купли-продажи:

• консенсуальный (презумпция консенсуальности, продавец только обязуется передать вещь). Права и обязанности возникают с момента подписания. Все разновидности к-п являются консенсуальными договорами. Своим соглашением стороны изменить консенсуальность договора на реальность не могут (п. 2 ст. 433), т.к. реальность может быть задана только законом.

• возмездный (имманентная характеристика, вытекающая природы отношений купли-продажи). Законодатель не может ничего изменить! Возмездность не имеет ничего общего с эквивалентностью (экономическая характеристика, субъективно воспринимаемая величина). Возмездность может быть только денежной (товар против денег).

• двусторонний (права и обязанности есть у обеих сторон). Нет легального определения характеристики договора в зависимости от распределения прав и обязанностей между сторонами. В доктрине нет единого восприятия критерия деления на односторонние и двусторонние.

Синалагматичность – права и обязанности носят встречный, взаимосвязанный и взаимообусловленный характер.

*Перфекция – момент заключения договора.

Стороны договора к-п.

Продавец и покупатель. По общему правилу – любые субъекты гражданского права могут выступать в качестве стороны договора купли-продажи. Возможность участия в договоре может быть исключена для субъекта ввиду особенностей отдельных разновидностей договора (например, договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд), особенностей правового положения субъекта (специальная праводееспособность ЮЛ, особенность вещных прав на имущество).

Большая популярность у точки зрения, что продавцом может быть только собственник или иное лицо, управомоченное собственником (ссылка на римское «никто не может передать прав больше чем имеет сам»). НО! Это заблуждение. Передача – это исполнение договора! Заключение договора порождает только обязательственно-правовые последствия, а передача – вещно-правовые. Зачем иметь титул, чтобы взять на себя обещание? В этом нет необходимости. Рассуждения базируются на общих свойствах консенсуальности договора. Ст. 455, п. 2 Статья 455.2. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (эта норма, подтверждающая вышеуказанную логику).

Предмет.

Специальное название – «товар». В качестве товара может выступать любое имущество, не изъятое из оборота. Традиционно это вещи. Но! Деньги – это единственная вещь, которая предметом договора к-п быть не может, т.к. это противоречит сущности договора. Иностранная валюта с позиции национального законодательства деньгами не является, поэтому купля-продажа иностранной валюты возможна. Коллекционные монеты покупать тоже можно, т.к. платежеспособность не является их основным свойством.

Предметом договора могут быть вещи как реально существующие, так и вещи, которые будут созданы в будущем. Что делать с прошлыми вещами (существовали, но к моменту заключения договора их уже нет)? Это вопрос первоначальной невозможности исполнения.

• Господствующая точка зрения: нельзя купить прошлые вещи, т.к. такой договор будет недействительным (римское «невозможное не может быть предметом обязательства», но эту формулу придумали глоссаторы). Но ни одного подтверждения с позиции действующего законодательства этой точке зрения нет.

Но что мешает лицу взять на себя неисполнимое обязательство?

• Еще одна точка зрения: договор о к-п прошлых вещей не заключен. Но! Договор к-п считается заключенным с момента достижения соглашения. Соглашения можно заключить и при отсутствии вещи.

• Третья точка зрения: можно заключить договор о к-п прошлых вещей. Принципы международного права: четкое указание на то, что невозможность исполнения договора не влияет на возможность его заключения. К тому же именно такая позиция в большей степени защищает интересы сторон (покупатель имеет возможность привлечь продавца к ответственности за неисполнение обязательства).

Предметом может выступать не только вещь, но и имущественное право (п. 4 ст. 454). Но! «если иное не противоречит содержанию и характеру этих прав».

• Вещные права - не могут быть предметом договора к-п, т.к. они тесно связаны с вещами и отдельно от вещей не существуют, передаются вместе с вещами.

• Исключительные права – могут быть предметом договора к-п, объект исключительных прав нематериален и оборот таких объектов невозможен иначе, чем через отчуждение таких прав. НО! Ч. 4 ГК есть ряд специальных норм, посвященных отчуждению исключительных прав, правила главы 30 будут применяться в части, не противоречащей ч. 4 ГК.

• Обязательственные права (права требования) – могут быть предметом договора к-п. Нет тесной связи с объектом, существо и характер прав требования не препятствуют их отчуждению. Как будут соотноситься гл. 24 и гл. 30? Было много споров, но сегодня уступка права требования и к-п – разнопорядковые явления. Первое – распорядительная, второе – основание для распорядительной сделки как сделка обязательственная. Уступка права требования совершается во исполнение обязательственной сделки (Инф. ВАС № 120).

Предметом могут быть не только существующие права, но и будущие. В силу 390 ст. законодатель прямо говорит о возможности к-п прошлых (недействительных) прав.

Условие о предмете является существенным условием договора (параметры вещи согласованы, индивидуализация имущественного права). По общему правилу, это единственное существенное условие.

Цена.

В качестве цены могут выступать только деньги. Условие о цене согласуется сторонами в договоре, по общему правилу цена не является существенным условием договора (сохраняется принцип ст. 424). Это условие восполнимо и для некоторых разновидностей договора к-п это условие может быть существенным.

В качестве валюты долга может быть и иностранная валюта (ст. 317), если иное не установлено законом.

Срок.

Срок передачи – это условие определяется сторонами в договоре. Это условие восполнимо по 314 ст., поэтому несущественно. Если срок передачи не определен, товар должен быть передан в разумный срок с момента заключения договора. Это общее правило. В некоторых разновидностях договора к-п есть исключения.

Срок оплаты – определяется сторонами в договоре. Это несущественное условие, т.к. есть восполняющая норма ст. 486 – непосредственно до или после передачи. Это тоже только общее правило.

Форма.

Применяются общие правила о форме сделок. Последствия несоблюдения формы те же. Это все общие правила.

Содержание договора купли-продажи.

Содержание договора составляют права и обязанности. Т.к. договор двусторонний, синалагматический, обязанности одной стороны одновременно являются правами другой стороны.

Единая и единственная обязанность продавца: передать товар в собственность.

Требования к исполнению этой обязанности:

• Товар должен быть передан в установленный срок. Срок определяется сторонами, если нет – по общему правилу. Срок будет считаться соблюденным в том случае, если в момент, когда продавец считается исполнившим свою обязанность, установленный срок передачи еще не истек. Ст. 458 (диспозитивные предписания). В момент исполнения продавцом своей обязанности происходит переход риска случайной гибели.

• Если есть обязанность по доставке – в момент вручения

• Если нет обязанности доставки – в момент предоставления в распоряжение (здесь расслоение, риск случайной гибели переходит раньше, чем переход права собственности – стимул покупателя к скорейшему исполнению кредиторской обязанности).

• Если перевозка не продавцом – в момент сдачи товара первому перевозчику

Право собственности переходит с момента передачи (по общему правилу ст. 223). Ст. 459, 458 – момент, когда продавец считается исполнившим обязанность и происходит переход риска. Законодатель вводит некую фикцию, которая регулирует отношения сторон, защищает покупателя.

Последствия нарушения данного предписания: покупатель вправе отказаться от договора + ст. 398 – возможность принудительного изъятия инд-опр вещь. При этом по 393 возможно возмещение убытков, как привлечение к универсальной форме ответственности.

• Вместе со всеми принадлежностями и документами

Общее правило: принадлежность следует судьбе главной вещи.

Перечень необходимых документов может устанавливаться нормативно или договорным путем. В случае нарушения данного требования покупатель сначала должен заявить требования о предоставлении документов или принадлежностей в разумный срок, если и это будет не выполнено, тогда он может воспользоваться правом на отказ от товара. Законодатель проводит принцип стабильности договорных отношений.

• В надлежащем количестве.

Количество – это характеристика предмета, следовательно условие о количестве является существенным условием. Существенные условия считаются согласованными, если они непосредственно определены в договоре, либо определимы, исходя из характера и условий договора или закона.

При нарушении данного требования – ст. 466.

Если передано меньше – право требовать передачи недостающего либо отказ от договора

Если передано больше – покупатель обязан уведомить продавца, можно принять его по цене, либо потребовать, чтобы продавец распорядился излишком

• В согласованном ассортименте

Ассортимент – внутренняя разбивка товара по соответствующим параметрам. Несмотря на то, что это характеристика предмета, это не существенное условие, т.к. есть восполняющая норма. Но получается, что продавец может отказаться от договора в любом случае, если ассортимент не согласован. Какой смысл считать договор заключенным, если без дополнительных условий сторона может выйти из договора?

Нарушение требования:

покупатель вправе отказаться, если полное несоответствия переданного ассортиментного ряда условиям.

Если частичное несоответствие, то покупатель вправе либо отказаться от всех товаров, либо принять товары соответствующего ассортимента и отказаться от остальных, либо принять все, либо потребовать замены товаров ненадлежащего ассортимента товарами соответствующего.

Презумпция: если со стороны покупателя не последовало своевременного извещения об отказе, значит, покупатель принял товар.

• Должен соответствовать условиям о комлектности или комплекте

Комплектность – наличие всех необходимых составных частей, узлов и деталей. Может определяться нормативно, или может устанавливаться сторонами в договоре. Это несущественное условие (есть восполняющая норма ст. 478). Нарушение: право покупателя либо потребовать соразмерного уменьшения цены, либо потребовать доукомлектования товара. Если требование о доукомплектовании не выполнено, то право требовать замены, либо отказаться от договора.

Комплект – объединение разнородных товаров, функционально и конструктивно не связанных друг с другом. Это условие может предусматриваться только соглашением сторон, это существенное условие, т.к. не основано на объективных предпосылках. Последствия нарушения во многом похожи на последствия нарушения требований к комплектности, с той только разницей, что норма императивна.

• Установленного качества

Качество – соответствие свойств товара определенному комплексу требований. Условия о качестве определяются сторонами в договоре, причем качество не является существенным условием, т.к. есть восполняющая норма (товар должен быть пригодным для целей его обычного использования). Отступить от требований обычного качества можно в любую сторону. Важна именно договоренность, необъективированное намерение значения не имеет.

Исключение: п. 4 ст. 469 если продавец осуществляет предпринимательскую деятельность договор не может предусматривать худшие требования, чем установлены нормативным путем. Эти требования предусмотрены специальными техническими регламентами и являются общеобязательными.

Гарантийный срок, срок годности и срок службы (в ГК есть только первые две категории, но третья есть в других НПА).

Гарантийный срок – период времени, в течение которого товар должен быть пригодным для целей его обычного использования. Может устанавливаться нормативно, но чаще всего соглашением сторон. Исчисляется, как правило, с момента передачи товара.

Срок годности – установленный НПА период времени, по истечении которого потребляемый товар считается непригодным для использования по назначению и не может быть реализован.

Срок службы – установленный изготовителем в отношении непотребляемого товара период времени, в течение которого потребителю обеспечена возможность безопасного использования товара по назначению.

Продавец отвечает за недостатки, возникшие до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента, при условии, что недостатки обнаружены в пределах, установленных законом. Не важен ни характер, ни вина продавца (продавец не может ссылаться на то, что он не знал о недостатках). Важен только момент возникновения недостатков. Но есть одно исключение: продавец не отвечает за недостатки, которые были оговорены им в договоре, однако их нельзя оговорить генеральным образом. Если гарантийный срок на товар не установлен, покупатель должен доказать момент возникновения недостатков, если установлен – продавец отвечает за недостатки, если не докажет, что недостатки возникли после передачи товара покупателю. У гарантийного срока сугубо процессуальное значение! В конечном счете, вопрос сводится к тому, кто будет авансировать проведение экспертизы.

Сроки обнаружения недостатков ограничены.

• Если гарантийный срок или срок годности не установлены, недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах 2-х лет

• Если установлены, недостатки должны быть обнаружены в пределах этих сроков

• Если установленный срок меньше 2-х лет, недостатки должны быть обнаружены в пределах 2-х лет.

Это сроки на обнаружение недостатков, а не сокращенные сроки исковой давности, сроки исковой давности исчисляются с момента обнаружения в течение 3 лет (общий срок).

Требования, которые не перечислены в 483, не подвергаются ее действию. Плюс продавец должен доказать, что именно несвоевременное извещение повлекло для него непомерные расходы на ликвидацию недостатка.

Требования, которые может предъявить покупатель:

1. существенные недостатки. Покупатель вправе по своему усмотрению:

• Право требовать замены товара товаром надлежащего качества

• Возможность отказаться от договора

• Нижеперечисленные способы

2. несущественные или обычные недостатки (все, что не относится к существенным). Покупатель вправе по своему усмотрению

• Потребовать соразмерного уменьшения покупной цены

• Безвозмездного устранения недостатков

• Возмещения собственных расходов на устранения недостатков

• Товар свободен от прав третьих лиц

Наличие обременений на момент заключения договора не является нарушением, значимым является только момент, когда на покупателя должен был перейти титул. Неважно с позиции ответственности продавца является вопрос: знал или не знал продавец об обременениях. Исключение: покупатель знал или должен был знать о наличии таких обременений. Только это может исключить ответственность продавца. Это знание не предполагается, оно должно быть доказано продавцом.

Требования покупателя (п. 1 ст. 460)

1. соразмерное уменьшение цены

2. требование о расторжении договора (юрисдикционный способ прекращения договора), в отличие от предыдущих, там был односторонний отказ, как внеюрисдикционный способ. Это противоречит общей логике.

Защита покупателя от эвикции (судебного изъятия товара у покупателя):

Покупатель должен привлечь продавца к процессу.

• Товар должен быть передан в надлежащей таре или упаковке

Продавец должен передать товар в надлежащей таре или упаковке.

Но затаривания не требуется

• Если это прямо предусмотрено договором

• Если это вытекает из существа обязательства

• Если товар по своему характеру не требует ни тары, ни упаковки

Требования к таре или упаковке могут устанавливаться нормативно, могут в договоре (но такое условие не является существенным, т.к. есть восполняющая норма – обычным способом для данного товара или способом, обеспечивающим его сохранность).

Если товар передан без тары или упаковки, покупатель вправе потребовать затаривания или упаковывания, если тара ли упаковка ненадлежащи, то покупатель может требовать замены.

Помимо названных выше в случае нарушения покупатель вправе также предъявить продавцу требования, аналогичные вытекающим из нарушения условий о качестве.

Обязанности покупателя.

1. Принять товар.

Это кредиторская обязанность покупателя, а не полноценная обязанность. Единственным нарушением может быть только просрочка кредитора – ст. 406. Как можно принудить к принятию товара???? Поэтому способы защиты – отказ и из 406.

2. Оплатить товар.

«Непосредственно до или после передачи» - это оценочная категория, единственное, что она может означать – «в минимально возможный при данных условиях срок».

Инф. ВАС № 69 от 2002 г., п. 14: непосредственно до или после – это на следующий день. Это правомерно только для конкретного дела!

Стороны своим соглашением могут установить такие правила, как

• Оплата в кредит (строится на формуле «утром товар, вечером деньги», это экономическая категория, ст. 488). Помимо генерального правила есть еще оплата в кредит с рассрочкой платежа – деньги не сразу, а по частям. Ряд дополнительных существенных условий, в том числе условие о сроке. Это условие объективно невосполнимо. Стороны, предусматривая оплату в кредит, могут также предусмотреть и срок оплаты, но это не существенное условие, есть восполняющая норма ст. 314. П. 5 ст. 488 – законное право залога. Это правило действует для любого варианта оплаты в кредит и защищает интересы продавца. Это полноценный залог со всеми атрибутами. Норма о залоге диспозитивна, условие о законном залоге можно исключить специальным указанием на это в договоре.

• Предварительная оплата. Модель «утром деньги, вечером товар». Стороны соглашением определяют срок в договоре, но это не существенное условие, есть восполняющая норма. Не исключено избрание модели предварительной оплаты на условиях рассрочки платежа (тогда условие о сроке также будет существенным).

Последствия нарушения обязанности по оплате:

Общее правило: по умолчанию может использоваться такая форма ответственности, как проценты по 395 ст. (денежное обязательство).

Иные варианты зависят от конкретной формы оплаты

В любом случае, из-за синалагматичности договора, обязательства являются встречными, поэтому возможно применение способов защиты должника при встречных обязательствах (приостановление/отказ от исполнения).

Вопрос: может ли продавец, не получив оплату, прекратить договорные отношения?

Ст. 450 – позволяет в случае любого существенного нарушения, допущенного контрагентом требовать расторжения договором. Продавец должен доказать, что нарушение является существенным и тогда он имеет право требовать эффективного удовлетворения иска. Только юрисдикционный порядок с соблюдением претензионного порядка (обязательного для любого варианта расторжения договора). П. 65 Пост. Пленумов ВАС и ВС от 29.04.2010 № 10/22: правило 450 является общим и возможность расторжения договора существует. Переданная вещь является неосновательным обогащением, т.к. была передана в расчете на встречное обязательство, и регулируется главой 60, общее правило – возврат в натур. Кондикционное требование является личным, поэтому предъявить его можно только покупателю, у которого еще есть эта вещь, от третьего лица потребовать нельзя! Если покупатель продал вещь, то от него можно потребовать неосновательное обогащение в денежном виде. Если вещь возвращается с обременением, то возможна компенсация в связи с ухудшением вещи.

Отдельные разновидности договора купли-продажи.

Розничная купля-продажа.

П. 1 ст. 492 По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Особенность: субъектный состав. Объективное экономическое неравенство, поэтому необходимо уровнять их юридически, закрепив императивно большие права и гарантии покупателю, как экономически более слабой стороне.

Продавец: лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Под эту формулировку подходят и инд.предприниматели, и коммерческие, и некоммерческие ЮЛ.

Покупатель: характеристик покупателя в легальном определении нет. Есть лишь косвенное определение через цель. Трихотомическое деление целей. Покупателем может быть и физическое лицо, и коммерческая/некоммерческая организация. В случае с физ.лицом есть еще дополнительное неравенство, которое законодатель учитывает, говоря о том, что к физлицам применяется еще и законодательство о защите прав потребителей, однако приоритет сохраняется за ГК (п.3 ст. 492).

П. ВС № 7, п. 2 – приоритет предписаний ГК

Предмет: не могут быть имущественные права, т.к. они не предназначены для продажи в розницу. Недвижимость? Господствующая точка зрения – нет (потому что есть специальные правила для недвижимости, недвижимость не предназначена для продажи в розницу). Но все неоднозначно, договор участия в долевом строительстве очень похож на договор розничной купли продажи. Значимо ли количество? Юридического понятия опта не существует, количество приобретаемого товара не ограничено (он лишь иногда может показывать цель договора). Цель приобретения не характеристика самого товара!

Особый порядок заключения договора.

П. 1 ст. 494 – реклама и прочее названо публичной офертой

П. 2 ст. 494 – публичной офертой признается даже предложение, не содержащее существенных условий.

Момент заключения: момент выдачи кассового чека или иного документа, подтверждающего оплату. Это НЕ значит, что договор розничной купли-продажи является реальным! Вид не может иметь признаки, противоречащие основным признакам рода. Это фикция соглашения «соглашение считается заключенным в этот момент», введенная для защиты покупателя. А то покупатель берет в руки товар с витрины, а потом в суде доказывает, что это были не конклюдентные действия по акцепту.

Существенные условия:

Помимо предмета, есть еще и условие о цене. Четкого легального указания на это нет.

П. 2 ст. 494 «независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи»

Дополнительные особые права покупателя.

• Право покупателя на информацию – возможность получения необходимой, достоверной информации (ст. 495 ГК, ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителя»). Последствия нарушения такого права: право на возврат (недостатков у товара может и не быть, просто воля у покупателя сформировалась неверно в связи с искаженной, неправильной информацией о товаре).

Если появление недостатков явилось следствием не предоставления покупателю полной информации, продавец несет ответственность и за такие недостатки. Презумпция отсутствия у покупателя специальных знаний.

• Право на обмен доброкачественного непродовольственного товара (502 ст. ГК и 25 ст. ФЗ «О защите прав потребителей»). Это дополнительная гарантия, никак не связанная с нарушениями со стороны продавца. Ряд обязательных условий для реализации права:

• Специальный срок (14 дней с момента передачи), это пресекательный срок, который никак нельзя восстановить. Соглашением сторон может быть определен более длительный срок.

• Товар не был в употреблении, сохранен его товарный вид, пломбы, ярлыки, упаковка и т.п.

• Покупатель должен доказать приобретение товара у данного продавца (покупатель свободен в средствах доказывания, поэтому отсутствие товарного чека не препятствует, возможны даже свидетельские показания)

• Данный товар не должен входить в перечень товаров, не подлежащих возврату или обмену, который устанавливается на уровне Постановлений Правительства (сейчас № 52 от 18.01.1998). Перечень является исключением, расширительному толкованию не подлежит.

Покупатель может потребовать только обмена одного товара на другой. Только в том случае, если требуемого товара нет, то только тогда можно потребовать возврата денежной суммы.

• Право покупателя на отказ от договора при продаже товаров по образцам или дистанционным способом. Срок осуществления этого права: до передачи товара (ст. 497 ГК), в течение 7 дней после передачи (ФЗ «О защите прав потребителей»).

Дополнительные обязанности и дополнительная ответственность продавца.

• Условия договора, ущемляющие права покупателя, в том числе ограничивающие или исключающие ответственность продавца являются недействительными

• Возмещение убытков и уплата неустойки не избавляет продавца от исполнения обязательства в натуре (императивная норма)

• Продавец несет ответственность независимо от вины до пределов непреодолимой силы.

• ФЗ «О защите» вводит дополнительную форму ответственности: компенсацию морального вреда (это единственный случай компенсации при нарушении имущественных прав). Обязательным субъективным условием наступления таких последствий является вина (есть презумпция вины)

• Законная неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, это штрафная неустойка.

• Потребитель может предъявить договорные требования не только к продавцу, но и импортеру, изготовителю и пр.

• Специфика ответственности продавца за нарушение условий о качестве: сохраняется правило о моменте возникновения недостатков (до или после передачи). Недостатки должны быть оговорены в письменной форме на ярлыке, товарном чеке и т.п., если письменной формы нет, то это по сути приравнивается к тому, что недостатки не были оговорены. 5 способов защиты покупателя предоставляются вне зависимости от характера недостатков. Единственное исключение: технически сложные товары (относимость к данной категории определяется нормативно, Постановлением Правительства) - та же система, что и общее правило (3 при обычных, 5 при существенных).

В ФЗ «О защите прав потребителей» - по общему правилу 3, при дополнительных условиях (связанных не только с характером недостатков) – 5. На протяжении первых 15 дней после передачи технически сложного товара существует возможность применения всех 5 способов защиты, потом специальная система.

• Нормативные сроки удовлетворения требований потребителей. Нарушение этих сроков влечет уплату штрафной неустойки в размере 1%. Требование о безвозмездном устранении недостатков – должно быть исполнено в срок, указанный в договоре, но не более 45 дней. Требование о замене – в течение 7 дней, а при необходимости дополнительной проверки – 20 дней, остальные требования – 10 дней.

Договор поставки.

Статья 506. Договор поставки

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Ключевая особенность (единственная имманентная особенность): особый субъектный состав.

Это феномен, который известен только нашему законодательству.

Продавец: лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Инд.предприниматель, коммерческие/некоммерческие организации

Покупатель: косвенное определение через цель (предпринимательская или иная, но не личное, семейное, домашнее и т.п.). Покупателем может быть индивидуальный предприниматель, коммерческие/некоммерческие организации.

Тут проблема: в розничной к-п тоже есть «иные цели» и тоже продавец – предприниматель. Как разграничить? Квалификация договора будет зависеть от продавца. В розничной к-п продавец – предприниматель, осуществляющий к-п в розницу. П. 5 Постановления Пленума ВАС от 22.10.97 № 18

Структура договора может усложняться за счет появления фигуры получателя (лица, которому будет передаваться товар). Может быть указано в договоре, либо в разгрузочной разнарядке (это волеизъявление покупателя, которое обязательно для продавца, сама возможность выдачи таких распоряжений должна быть предусмотрена договором).

Правовое положение получателя, 2 точки зрения:

1. третье лицо, в пользу которого заключен договор. Тогда у него есть самостоятельное право требования.

2. это лицо, управомоченное на принятие исполнения. Может совершать только фактические действия по принятию исполнения. Более правильна именно эта позиция. Нет нигде указания на то, что получатель имеет право требовать исполнения. Статус получателя не меняется от того, что он имеет возможность предъявлять требования, связанные с недостатками товаров.

Предмет.

Некоторые пытаются ограничить предмет только производимыми или закупаемыми поставщиком товарами. Но это неправильно! Специфика договора поставки связана только с субъектным составом и никак не зависит от оснований приобретения предмета. Поэтому предметом поставки могут выступать не только уже существующие товары, но и будущие.

Некоторые пытаются доказать, что предметом договора поставки могут выступать только родовые вещи. Однако оснований для подобного вывода действующее законодательство не дает.

Господствующим мнением доктрины является то, что предметом договора поставки могут выступать только вещи. Норма п.4 ст. 454 при буквальном толковании может выступать аргументом в пользу такой позиции + большинство норм параграфа 3 не рассчитаны на возмездное отчуждение имущественных прав. Но даже при двух указанных аргументах сказать однозначно, что это позиция верна нельзя. Специфика поставки в субъектном составе, это признак, по которому выделяют договор поставки, то объектом может быть все, что угодно.

Договор поставки, как правило, опосредует длительные хозяйственные связи, поэтому для него, как правило, характерно несовпадение моментов исполнения и заключения. Но это не характеристика договора поставки, т.к. иное не исключено. Важным становится вопрос срока.

Срок.

2 разных подхода к пониманию этой категории.

Господствующая точка зрения доктрины: условие о сроке – существенное условие договора поставки. Во-первых, легальное определение говорит «в обусловленный срок или в обусловленные сроки». Во-вторых, если принять противоположное мнение, то большая часть норм параграфа 3 главы 30 станет невозможной к применению, их использование будет заблокировано. В 511, например, окончание срока договора прекращает обязанности из договора (исключение из общего правила). В-третьих, сама конструкция договора поставки рассчитана на предпринимательскую деятельность, которая подчинена четкому планированию (аргумент сущностного порядка).

Позиция судебно-арбитражной практики: условие о сроке не является существенным. Ключевой повод для формирования такой позиции явилось решение ВАС в Постановлении Пленума № 18, п. 7. НО! Там сказано если «из договора не вытекает, что она должна осуществляться отдельными партиями»! Но сегодня судебная практика исходит из того, что в любом случае это несущественное условие.

Особенности порядка заключения договора:

Ст. 507 ГК. Частный случай преддоговорной ответственности. Принцип добросовестного ведения переговоров. Оферент, получивший на свою оферту не акцепт, а встречную оферту, обязан в течение 30 дней либо принять меры по согласованию условий, либо акцептовать контроферту, либо уведомить об отказе от заключения договора. Недопустимо только молчание, т.к. это нарушит интерес контрагента. Сторона, допустившая такое нарушение, обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий. П. 6 Постановление ВАС № 18, убытки – расходы, если они понесены в связи с подготовкой и организацией исполнения данного договора, предпринятыми по истечении 30-дневного срока со дня получения лицом, направлявшим оферту, акцепта на иных условиях. Это принцип из Венской конвенции 1980 года. Только непонятно, почему он есть только в положениях ГК о поставке, в дальнейшем проект реформирования предполагают перемещение этой нормы в Общую часть.

Специфика содержания.

Использование любого способа защиты не должно нарушать интересы отвечающего.

Главная обязанность поставщика: передать товар или в месте нахождения покупателя, или в месте нахождения товара. По умолчанию, на продавце-поставщике лежит обязанность по доставке товаров, следовательно, она может считаться исполненной лишь в момент поставки. Исключение: передачи путем выборки, получение товара покупателем непосредственно в месте нахождения товара.

Общее правило: полное одномоментное исполнение. Лишь когда это предусмотрено договором, передача товара может осуществляться по частям, отдельными партиями. Условие о периодах поставки законодатель не рассматривает в качестве существенного (есть восполняющая норма).

Досрочная поставка: п. 3 ст. 508 – необходимым является согласие покупателя.

Просрочка: ст. 511 – непоставленное в одном периоде подлежит восполнению в следующем периоде, но в пределах срока действия договора. Те же правила для неустойки за недопоставку (сумма неустойки за недопоставку после истечения срока договора расти не будет).

Обязанность покупателя: осмотреть товар, проверить его количество и качество. Это не полноценная гражданско-правовая обязанность (нельзя обязать действовать в собственном интересе), но это не снижает значение правила 513 ст. От соблюдения правил приемки зависит результативность дальнейших возможных требований к продавцу. Если данная обязанность не соблюдена, то доказать факт поставки некачественного, неассортиментного товара покупателю будет очень тяжело, вплоть до того, что он может лишиться возможности удовлетворения требований. К тому же покупатель обязан немедленно уведомить продавца об обнаруженных недостатках. Последствием немедленного уведомления о недостатках может привести к поражению в средствах защиты.

Ст. 514 – ответственное хранение. Покупатель, имеющий право отказаться от товара, должен принять его на ответственное хранение, уведомить продавца и предложить ему распорядиться этим товаром. Та же идея паритета интересов сторон.

Ответственность по договору поставки.

Ст. 523 – существенное нарушение дает возможность использования неюрисдикционного прекращения. Презумпция существенности относительно прямо перечисленных в этой статье нарушений. Снимается обязанность по доказыванию существенности.

В ситуациях, которые не упомянуты в 523, остается общее правило.

Особые правила исчисления убытков, закрепленные в ст. 524 ГК. Можно исчислять убытки конкретным способом (п. 1 и 2) и абстрактным.

Конкретный способ:

20 пальм по 10 рублей, продавец свои обязанности не исполняет, покупатель отказывается от договора. Покупатель вынужден заключить с другим продавцом за 15 рублей штука.

Конкретные убытки для покупателя будут составлять разницу между сделкой, заключенной взамен и сделкой расторгнутой (100 рублей).

Конкретные убытки для продавца.

Тот же вариант, но покупатель не оплачивает товар, продавец отказывается от договора. Продавец вынужден заключить договор с другим покупателем по 5 рублей за штуку.

Конкретные убытки для продавца – разница между ценой расторгнутой сделки и сделки, заключенной взамен.

Для исчисления конкретных убытков обязательно заключение конкретной сделки.

Исчисление убытков абстрактным способом (нет заменяющей сделки).

Убытки = разница между текущей ценой и ценой расторгнутого договора.

Также непонятно, почему эти правила применяются только к договору поставки! Правила 524 также планируют перенести в Общую часть.

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд.

Особые источники регулирования:

Ст. 525: первое место – предписание п. 4 главы 30, а потом уровень специального законодательства.

ФЗ «О размещении заказов на поставки, выполнении работ, оказании услуг для государственных и государственных нужд» № 94 – главный среди специальных

ФЗ «О государственном материальном резерве»

ФЗ «О государственном оборонном заказе»

ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд»

ФЗ «О закупках и поставках с/х сырья и продовольствия для государственных нужд»

+ применяются в части не противоречащей всему перечисленному правила параграфа 3 главы 30 + предписания параграфа 1 главы 30 + с учетом особого порядка финансирования в части регулирования объемов бюджетных обязательств к этим отношения применяются положения Бюджетного кодекса и принятые в его развитие подзаконные НПА.

Цель.

ФЗ № 94

Статья 3. Государственные нужды и муниципальные нужды

1. Под государственными нуждами понимаются обеспечиваемые за счет средств федерального бюджета или бюджетов субъектов Российской Федерации и внебюджетных источников финансирования потребности Российской Федерации, государственных заказчиков в товарах, работах, услугах, необходимых для осуществления функций и полномочий Российской Федерации, государственных заказчиков (в том числе для реализации федеральных целевых программ), для исполнения международных обязательств Российской Федерации, в том числе для реализации межгосударственных целевых программ, в которых участвует Российская Федерация (далее также - федеральные нужды), либо потребности субъектов Российской Федерации, государственных заказчиков в товарах, работах, услугах, необходимых для осуществления функций и полномочий субъектов Российской Федерации, государственных заказчиков, в том числе для реализации региональных целевых программ (далее также - нужды субъектов Российской Федерации).

2. Под муниципальными нуждами понимаются обеспечиваемые за счет средств местных бюджетов и внебюджетных источников финансирования потребности муниципальных образований, муниципальных заказчиков в товарах, работах, услугах, необходимых для решения вопросов местного значения и осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и (или) законами субъектов Российской Федерации, функций и полномочий муниципальных заказчиков.

К государственным и муниципальным нуждам приравниваются нужды государственных и муниципальных учреждений.

Обязательная правовая форма, опосредующая эти отношения, является государственный контракт. Он представляет собой разновидность договора поставки

Ст. 526

По государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Эта правовая форма характеризуется спецификой субъектного состава: поставщик и государственный (муниципальный) заказчик.

Поставщик: по общему правилу – лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Применительно к отдельным формам размещения заказов закон может устанавливать применительно к фигуре поставщика специальные требования.

Заказчик: ст. 4 закона № 94. П. 1 ст. 9 этого ФЗ устанавливает, что госконтракт заключается от имени РФ или субъекта РФ, соответственно муниципальный контракт – от имени муниципального образования. Стороной договора является соответствующее публично-правовое образование.

Структура контракта может усложняться за счет фигуры получателя, которая ничем не отличается от фигуры получателя в традиционном договоре купли-продажи. Получатель может быть прямо указан в контракте, либо в отгрузочной разнарядке.

Особенность госконтракта состоит в том числе в специфике его заключения: он может быть заключен только на основании размещения заказа. ФЗ 94 предусматривает различные способы размещения: торги в форме конкурса/аукциона, запросы котировок, размещение заказов у единственного поставщика, либо размещение заказа на поставки биржевых товаров. Для государственного или муниципального заказчика, разместившего заказ, заключение контракта является обязательным, а для поставщиков, по общему правилу, не является обязательным.

Содержание госконтракта:

Существенные условия:

• Предмет

• Срок

• П. 10 ст. 9 ФЗ 94 – условие об ответственности поставщика за исполнение или ненадлежащее исполнение

• П. 12 ст. 9 ФЗ 94 – условие о порядке осуществления заказчиком приемки

Права и обязанности сторон:

Права и обязанности сторон такие же, как и в классической схеме.

3 схемы поставки для государственных и муниципальных нужд:

• Госконтракт. Товары нужны непосредственно заказчику.

• Госконтракт + отгрузочная разнарядка (госзаказчик и поставщик, при этом обязанность по передаче осуществляется поставщиком в адрес получателя, оплата на госзаказчике). Потребность в товарах есть у подчиненных субъектов.

• Госконтрат + договор на поставку товаров для государственных и муниципальных нужд (есть госконтракт между заказчиком и поставщиком, при этом одной из обязанностей поставщика является заключение договора о поставке государственных и муниципальных нужд с покупателем). Необходимо связать покупателя с поставщиком договорными отношениями, чтобы у покупателя было право требования к заказчику.

Интерес у госзаказчика может быть различным и каждая из трех схем отражает соответствующий интерес.

Договор на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд.

Ст. 529

Если государственным или муниципальным контрактом предусмотрено, что поставка товаров осуществляется поставщиком (исполнителем) определяемому государственным или муниципальным заказчиком покупателю по договорам поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, государственный или муниципальный заказчик не позднее тридцатидневного срока со дня подписания государственного или муниципального контракта направляет поставщику (исполнителю) и покупателю извещение о прикреплении покупателя к поставщику (исполнителю).

Применяются правила п. 1 и 3 главы 30.

Стороны: поставщик и покупатель. Поставщик – то же самое лицо, то и поставщик в госконтракте.

Покупатель – нет никаких особых требований нет, но с учетом того, что это разновидность поставки, то требование, как у классической поставки – иные или предпринимательские цели. Покупатель указывается либо в извещении о прикреплении или может быть указан в контракте. Для поставщика заключение договора обязательно (из контракта и закона), при уклонении меры могут быть применены как со стороны заказчика, так и со стороны покупателя. Для покупателя заключение договора не является обязательным!

Существенные условия:

• Предмет

• Срок

• Ст. 532 – судебно-арбитражная практика делает вывод о существенном характере условия о цене.

Права и обязанности сторон:

Оплатить – покупатель обязан

Передать товар покупателю – поставщик.

Т.к. поставщик не принимает участия в выборе покупателя, его интересы могут быть нарушены, поэтому закон устанавливает поручительство заказчика по соответствующей обязанности покупателя.

Контрактация.

Ст. 535: По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Цель: создание льгот и преференций для с/х производителей

Это вид купли-продажи и разновидность договора поставки.

П. 2 ст. 535 – применяются правила о договоре поставки

Ст. 454 – к любой разновидности применяются и общие правила

Если с/х продукция – п. 5, 4, 3, 1 главы 30

Стороны: производитель и заготовитель

Производитель (продавец): лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по производству с/х продукции, при этом данный вид предпринимательской деятельности должен быть для этого лица единственным или основным.

Заготовитель: осуществляет закупку только с одной из двух возможных целей – переработка или продажа.

Предмет: с/х продукция (предельно широкая трактовка – продукция растениеводства, звероводства, скотоводства), только производимая или выращиваемая. Предметом договора контрактации является всегда только будущая продукция. Риски есть и когда предметом является будущие продукты переработки из выращенной с/х продукции, поэтому правила договора контрактации также применяются. Доктрина оговаривает, что речь идет только о таких продуктах переработки, которые достигаются путем механического, химического, иного воздействия, не имеющего характера сложной технологической операции.

Содержание:

Место исполнения обязанности по передаче – место нахождения продукции, но это правило диспозитивно.

Субъективным основанием ответственности с/х производителя является вина (исключение из общего правила) – учет высокого риска случайных природных факторов. Это императивная норма. Покупатель несет ответственность на общих основаниях до пределов непреодолимой силы.

Ст. 537 трактуется судебно-арбитражной практикой как существенность условия об ассортименте. Это неочевидный вывод, тем более чем контрактация так выделяется, что для нее условие об ассортименте является существенным??

Электроснабжение.

Ст. 539

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Ключевая особенность: специфика предмета (энергия как вещь особого рода) и способ передачи и использования товара (присоединенная сеть – система технических устройств, обеспечивающих получение и безопасное использование энергии абонента).

Нормы п. 6 главы 30 сводятся только к особенностям передачи электрической энергии (ст. 548).

Присоединенная сеть как способ передачи характерен не только для энергоснабжения. См. п. 2 ст. 548 – такие договоры схожи с электроснабжением, но на самом деле договорами энергоснабжения не являются.

Система источников регулирования отношений по договору электроснабжения.

Правила параграфа 6 применяются субсидиарно и в том случае, если не противоречит иным правовым актам (п. 4 ст. 539)

ФЗ «Об электроэнергетике» 26.03.03 и иные ФЗ

Подзаконные НПА, принятые в развитие ФЗ

Правила оптового рынка электрической энергии мощности переходного периода 24.10.03

Правила функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики 26.08.06

Постановление Правительства 27.12.04 № 861

Параграф 6 главы 30 ГК

Параграф 1 главы 30 ГК

Договор электроснабжения является не единственной правовой формой отношений по передаче электроэнергии.

Идея реформирования электроэнергетики – разделить все компании на генерирующие, сетевые, энергосбытовые.

Оптовый рынок: генерирующие продают сбытовым энергию, эти отношения опосредуются двусторонний договор купли-продажи электрической энергии

Розничный рынок: сбытовые и потребители, эти отношения опосредуются договор энергоснабжения или договор купли-продажи (поставки) электрической энергии. Легальное определение – п. 6 и 7 Правил функционирования розничных рынков. Есть только одно отличие одной формы от другой: при энергоснабжении сбытовая организация сама регулирует вопросы, связанные с передачей электроэнергии сетевой организацией, а при поставке электроэнергии по умолчанию на сбытовой организации такое полномочие не лежит, а отношения с сетевой организацией должен урегулировать сам потребитель. Разница небольшая, поэтому будем дальше обсуждать их совместно.

Правила параграфа 6 охватывают отношения только на розничном рынке.

Специфика договора энергоснабжения или купли-продажи (поставки) электроэнергии

Стороны:

Поставщик (энергоснабжающая организация) – энергосбытовые организации, в том числе гарантирующие поставщики. Гарантирующие поставщики – тоже электросбытовая организация, которая обязана заключить соответствующий договор, а остальные энергосбытовые организации свободны в решении вопроса заключать, или не заключать договор. При этом договор с гарантирующим поставщиком является публичным.

Покупатель (потребитель) – лица, приобретающие электроэнергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, наниматели жилых помещений и собственники жилых домов обеспечиваются электроэнергией в рамках оказания им коммунальных услуг, соответственно стороной по договору будет исполнитель коммунальной услуги. Если собственники осуществляют непосредственное управление, они могут заключить прямой договор, и тогда они будут выступать стороной.

Специфика передачи товара предполагает обязательное наличие у всякого покупателя технологической предпосылки, следовательно, покупателем может стать только тот, кто имеет токоприемник, присоединенный к сети. При этом для присоединения токоприемника к сети необходимо соблюдение целого ряда формальностей.

Ст. 545 ГК предполагает возможность заключения субабонентского договора, но она оказалась неудачной, потому что у А нет обязанности заключать договор с Б, имеющего опосредованное присоединение к сети. С точки зрения сегодняшнего законодательства об электроэнергетике, эта схема использоваться не может. Поэтому 545 статья по идее применяться не должна, но применяется, т.к. для Б невыгодно заключать договор напрямую с электросбытовой компании. Сегодня конструкция субабонентского договора вне закона.

Срок.

Договор может быть заключен как на определенный срок, так и без указания срока. Единственное исключение: покупателем выступает гражданин-потребитель, в этом случае договор может быть только бессрочным.

Форма.

П. 62 Правил функционирования розничных рынков – письменная форма. Единственное исключение: договор с гражданином-потребителем, особого оформления не требуется, договор считается заключенным с момента первого фактического потребления электроэнергии.

Содержание.

Обязанность продавца: отпустить, передать энергию покупателю. Сама непосредственная передача происходит за счет действия иных лиц, чем продавец (энергосетевые организации). Продавец лишь обязан обеспечить эту передачу. Продавец должен передать/отпустить электроэнергию в количестве, определенном договором. По общему правилу, условие о количестве является существенным условием договора. Единственное исключение: договор с участием граждан-потребителей п. 73 Правил функционирования розничных рынков – данные покупатели потребляют энергию в необходимых количествах.

Выполняя свою обязанность, продавец обязан обеспечить надежность снабжения (бесперебойность) и ее качество. Устанавливаются категории надежности, которые обуславливают допустимое число отключений.

Обязанность покупателя: поскольку передача осуществляется посредством присоединенной сети, на покупателе лежит обязанность обеспечить надлежащее состояние энергопринимающих устройств, надлежащее техническое состояние, сохранность и целостность приборов учета и во исполнение последней обязанности об утрате или неисправности покупатель должен незамедлительно сообщать продавцу.

Последствия нарушения обязанности: право энергоснабжающей организации ограничить полностью или частично подачу электрической энергии.

+ обязанность оплатить приобретенную энергию. Условия и порядок оплаты устанавливаются договором, обычно настаивают на авансовой оплате.

При нарушении обязанности: проценты по 395 ст. по умолчанию, неисполнение или ненадлежащее исполнения обязанности по оплате может являться основанием для ограничения полностью или частично подачи электрической энергии.

Есть ряд потребителей для которых ограничение подачи ниже аварийной брони не допускается (Приложение № 6 к Правилам о розничных рынках).

Особенности ответственности:

Ограничение ответственности только пределами реального ущерба. Это правило действует применительно к ответственности любой стороны (п. 1 ст. 547), но оно будет применяться только в том случае, если оно не противоречит специальному законодательству.

П. 3 ст. 39 ФЗ «Об электроэнергетике» - убытки, возникшие в результате неправомерного ограничения режима потребления, подлежат возмещению в полном объеме.

П. 2 ст. 547 – энергоснабжающая организация несет ответственность только при наличии вины.

Договор продажи недвижимости.

Ст. 549: По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Главная особенность: предмет.

Предмет – недвижимое имущество. Любое недвижимое имущество!

Правила п. 7 главы 30 применяются также при продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Предметом договора может быть и будущая недвижимость (правила п. 2 ст. 455 применимы и в отношении недвижимого имущества), если иное не предусмотрено законом или не вытекает из характера товара.

Земельный кодекс исключает возможность заключения договора к-п по поводу земельных участков, не прошедших кадастровый учет.

По общему правилу, госрегистрации договора к-п недвижимости не требуется, но есть исключения (к-п жилых помещений). Сама процедура регистрации договора исключает регистрацию договора к-п будущего жилого помещения, а если нет регистрации, то договор не заключен.

Условие о предмете является существенным условием договора о продаже недвижимости (ст. 554). Никаких обязательных реквизитов, необходимых для согласования предмета, нет. Нет обязательного реквизита в виде кадастрового номера!

Существенные условия:

Ст. 555 – условие о цене. Законодатель исходит из уникальности объектов недвижимости, которая исключает всякую возможность восполняющих норм.

Ст. 558 – для жилой недвижимости существенным условием является перечень лиц, сохраняющих права пользования, с указанием их прав. Даже если таких лиц нет, в договоре все равно должно быть об этом написано. Если условие не соответствует действительности, то ВС сделал вывод, что в такой ситуации условие не согласовано и договор не заключен. Однако это нелогично и лишь раз показывает, что нет необходимости в таком существенном условии.

Форма и порядок заключения.

Письменная форма посредством составления единого документа. Несоблюдение влечет недействительность.

Переход права собственности на отчуждаемую недвижимость подлежит госрегистрации. Госрегистрация договора должна производиться лишь в случаях, предусмотренных законом (продажа жилой недвижимости и продажа предприятий). Госрегистрация права должна производиться в любом случае для любой недвижимости. Если нет регистрации права, это свидетельствует лишь о том, что договор не исполнен. Есть возможность понуждения к госрегистрации договора. Пост. № 10/22 п. 60-64

Содержание:

Обязанность продавца: передать вещь в собственность покупателю. Она предполагает фактическую передачу и государственную регистрацию права. Ст. 556 – особые правила оформления такой передачи – по передаточному акту, который не является изменением или дополнением договора, не может рассматриваться в качестве момента, знаменующего переход права собственности. Значение этого акта исключительно доказательственное, но это лишь одно из возможных доказательств. Эта фактическая передача может состояться как до регистрации, так и после.

С момента подписания передаточного акта продавец считается исполнившим свою обязанность, следовательно, переходит риск случайной гибели по ст. 459.

Ответственность продавца за недостатки переданного имущества: покупатель не может требовать замены товара, а все остальные правила сохраняются.

Принцип единой судьбы земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на нем: отчуждение одного невозможно без отчуждения другого. Но это действует, только если все это принадлежит одному лицу. – ст. 552. Это регулирование установлено по умолчанию. Цена, установленная за здание, презюмированно считается включающей в себя и цену земли.

Продажа предприятия – самостоятельно.

Договор мены.

Понятие и элементы.

Ст. 567: По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

• Консенсуальный договор.

• Возмездный договор. Именно специфика возмездности предопределяет самостоятельность конструкции договора мены. Что делать, если встречное предоставление по формуле товар+деньги? Эта ситуация отнесена законодателем к договору мены. От соотношения товара и денег квалификация договора не меняется.

• Двусторонний, синаллагматический

Мена входит с к-п в единую родовую группу договоров, направленных на передачу товара. П. 2 ст. 567 – к договору мены применяются правила о к-п, если это не противоречит правилам главы 31 и существу мены. Отсылка идет ко всей главе 30, а не только к общим правилам.

Стороны:

Нет специального обозначения для сторон.

Любые субъекты с учетом объема и характера их правоспособности + сохраняют значение все ограничения и запреты, установленные для к-п.

Предмет:

Никаких указаний относительно предмета договора мены нет. Для обозначения используется термин товар. Отсюда вывод, что термин товар в рамках конструкции к-п означает то же, что и в рамках конструкции мены.

Одна из точек зрения на предмет договора мены: предметом могут выступать все те объекты, которые могут выступать предметом договора к-п.

Другая точка зрения: только вещи могут быть предметом. Ст. 454 – в буквальном смысле товар – это вещь. Эта позиция сегодня воспринята и судебно-арбитражной практикой. Инф. № 69, п. 3: договор, по которому произведена передача товара в обмен на уступку права требования не может считаться договором мены. Но что это тогда??

Дискуссия не закрыта.

Могут ли в качестве предмета мены выступать будущие вещи? Чисто формально к договору мены применяются правила главы 30. Возможность заключения договора по поводу будущей вещи предполагается консенсуальной природой договора.

Условие о предмете является существенным, т.е. должно быть согласовано наименование и количество. По общему правилу это единственное существенное условие, но в отдельных случаях круг существенных условий будет расширяться.

Ценой в рамках договора мены является само по себе встречное предоставление, т.е. согласуя предмет, стороны автоматически согласуют и цену.

Срок.

Презумпция одновременной передачи товара. А в какой момент одновременно? Срок передачи устанавливается договором, либо восполнение при помощи 314 ст. Условие о сроке передачи не является существенным, есть восполняющая норма – в разумный срок с момента заключения договора. Соглашением сторон может быть установлено иное.

Форма.