6.2. Анализ местоположения объекта

Объект расположен в городе Тучково, Московская область, Рузский район. Район находится на западе Московской области и граничит с Можайским, Волоколамским, Истринским, Одинцовским и Наро-Фоминским районами области. Площадь района составляет 1558,6 км².

Благодаря удаленности от основных промышленных районов Рузский район обладает экологически чистой средой. В районе множество водоемов: два водохранилища — Рузское и Озернинское, занимающие около 4380 га; несколько озёр общей площадью 860 га, наиболее крупное из которых — Тростенское; множество рек (Москва, Руза, Озерна и др.) и прудов, занимающих 1860 га. На территории района находится известное озеро Глубокое — самое глубокое озеро Московской области, его глубина составляет 32 метра.

По оценке Росстата население района на 1 января 2010 года составило 66 137 человек[1]. Городское население — 31934 чел. (48 %), сельское — 34203 чел. (52 %).

Всего насчитывается 227 населённых пунктов, 2 городских поселения , 5 сельских поселения и 7 муниципальных образований. Административный центр – город Руза. Ведущими отраслями промышленности являются: АПК, строительство и добыча полезных ископаемых, перерабатывающая. Наиболее крупными промышленным объектам относятся:

предприятия по выпуску строительных материалов:

ТМПСО «Рузский дом»,

«Дружба Монолит»,

ОАО «Бикор»,

завод по производству кофе «Московской Кофейни на Паяхъ»,

агропромышленный комплекс представлен ОАО «Русское молоко» (объединяет колхозные хозяйства района и молочный завод ОАО «Рузское молоко»),

производство водки ЗАО «Союз-Виктан»,

ЗАО «Колюбакинский игольный завод».

вблизи Дорохово, производственный комплекс компании LG Electronics.

Через район проходит железная дорога «Москва—Минск» (станции Тучково, Дорохово; платформы Санаторная, Театральная, Садовая, Партизанская), до самой Рузы железная дорога не доходит.

6.3. Описание объекта оценки

Типовой жилищный комплекс, расположенный по адресу г.Тучково, улица Партизан., д25, кв 4 ,. 5-ти этажный дом, квартира с типичными комнатами и потолками до 3м.

Фасад – панельный. В половине квартир установлены пластиковые окна со стеклопакетами, в остальных обычные деревянные окна, системы пожарной безопасности нет, фильтров очистки воды нет, квартиры оснащены выделенным интернетом, кондиционирования нет.

Придомовая территория: скамейки, уличное освещение.

Инфраструктура: детская игровая площадка, магазин.

Основные характеристики жилого здания, где расположен объект оценки приведены в таблице №1, информация о самом объекте в таблице №2.

Таблица №1.

Показатели	Описание
1. Тип здания	Жилой многоквартирный монолитный кирпичный дом
2. Год постройки	1975
3. Окружающая территория и ориентировка фасада	Вокруг строения аналогичного типа
4. Инженерные сети и коммунальное обслуживание	Водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, телефонизация, стихийная парковка
5. Количество этажей в здании, тип 1 этажа	Этажность – 5 этажей. Тип 1 этажа – жилой.
6.Состояние здания, строительной конструкции (субъективная оценка)	Отличное\отличное
7. Дополнительная существенная информация	Благоустроенная придомовая территория, освещение, озеленение тротуара, консъержки нет.

Таблица №2.Иноформация об объекте оценки (о квартире)

Показатели	Характеристика показателя
1. Правоустанавливающие документы	Свидетельство о государственной регистрации права собственности
2. Этаж расположения	2
3. Общая площадь, м²	57,4
4. Количество комнат	3
5. Санузел	1, разделенный
6. Балкон и остекление	Есть.
7. Наличие инженерной инфраструктуры и состояние оборудования	Холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, интернет, телефонизация.
8. Дополнительные системы, система безопасности и охраны	На входе в квартиру металлическая дверь, домофон в подъезде, консьержки нет.
9. Дополнительная существенная инфраструктура	Хороший ремонт

Информация для анализа рынка недвижимости, жилого помещения выбора аналогов и данных по ним получена из различных источников, включая сайты агентств недвижимости, периодические издания по недвижимости, а также в результате визуального осмотра.