Раздел III. Гражданские права и ответственность глава 1. Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений Юридические факты

В предшествующем разделе уже говорилось о том, что правовые нормы сами по себе не порождают правоотношений. Правовые отношения возникают в связи с наступлением определенных обстоятельств. Такие обстоятельства, с которыми правовые нормы связывают возникновение, изменение или прекращение правовых отношений, называются юридическими фактами. Там же вкратце было рассмотрено деление юридических фактов на события и действия. Здесь пришло время рассмотреть вопрос о юридических фактах в полном объеме.

1. Каждое лицо постоянно окружено различными обстоятельствами. Для правовых отношений эти обстоятельства имеют неодинаковое значение. Кроме юридических фактов, то есть обстоятельств, с которыми право непосредственно связывает определенные юридические последствия, имеются обстоятельства, которые такого действия не оказывают, однако так или иначе влияют на возникновение и осуществление гражданских прав и обязанностей. Для четкого понимания всех обстоятельств нужна их классификация.

В литературе отмечается существование, наряду с юридическими фактами, условий и предпосылок'. Причем авторы по-разному представляют себе эти понятия: то, что одни называют предпосылками, другие - условиями².

Необходимо разграничить названные понятия. Например, наличие правоспособности является предпосылкой возникновения правоотношений, хотя само правоотношений не порождает. А наличие средств, как правило, не предусматривается законом в качестве обстоятельства, необходимого для правоотношений. Договоры купли-продажи, поставки, контрактации и

' См.: Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. М., 1958. С 5, Аюева Е.И. Некоторые аспекты категории юридического лица // Правоведение. 1985. № 4. С.69.

² См.: Исаков В Б. Юридические факты в советском праве. М., 1984. С.20.

210

т.д. заключаются без упоминания о наличии средств, несмотря на то, что исполнение возникших обязательств невозможно без определенных ресурсов, поэтому их наличие выступает как условие возникновения соответствующих правоотношений. Различие между предпосылкой и условием заключается, следовательно, в том, что первая юридически необходима, а второе - фактически. Достижение требуемого законом возраста (называемого Е.И.Аюевой условием) правильнее называть предпосылкой, если мы хотим различать эти понятия.

2. Для понятия юридического факта представляется достаточным то, что сказано в предыдущем разделе и сейчас. В литературе выдвигалась идея состава юридического факта³, однако для гражданского права она вряд ли полезна⁴, подобно тому, как едва ли плодотворно перенесение в гражданское право уголовно-правовой конструкции состава правонарушения⁵.

В основу классификации юридических фактов могут быть положены различные критерии. Так, юридические факты по их результатам делятся на правообразующие, правоизменяющие и правопрекращающие⁶, то есть влекущие за собою возникновение, изменение или прекращение правоотношений; очевидно, что по другим признакам эти виды юридических фактов могут оказаться в одной группе. Далее юридические факты делят на положительные и отрицательные, в зависимости от того, принимается ли во внимание наличие определенного обстоятельства либо отсутствие его. В.Б.Исаков отмечает возможность выделения множества видов в зависимости от тех или иных критериев⁷. По количественному составу юридические факты делятся на простые и сложные⁸. Это деление будет рассмотрено в дальнейшем изложении.

3. Наиболее распространенной является классификация юридических фактов по источникам. В основу этой классификации кладется деление юридических фактов на события и действия. Довольно распространено выделение, наряду с событиями и действиями, состояний. Однако анализ приводимых при этом примеров показывает, что они должны быть отнесены по предложенной классификации к предпосылкам либо условиям. Так, пример В.Б.Исакова о получении служебной жилой площади при наличии трудовой связи с наймодателем⁹ свидетельствует о том, что существует два правоотношения, первое не должно возникнуть при

^См.: Александров Н.Г. Законность и правоотношения в советском обществе. М., 1955. С. 174.

''См.: Красавчиков О.А. Указ. соч. С. 19.

См.: Тархов В.А. Ответственность по советскому гражданскому праву. Саратов, 1973. С.56.

⁶ См.: Красавчиков О.А. Указ. соч. С.87.

⁷ См.: Исаков В.Б Указ соч. С.40, 62.

⁸ См.: Теория государства и права. М., 1983. С.329. 'См.: Исаков В.Б. Указ. соч. С.37.

211

ряд других актов: завещания, отказы от наследства, платежи и т.п. Сделки будут подвергнуты детальному освещению в следующем параграфе.

Административные акты, являющиеся юридическими фактами, следует отличать от правовых норм. Правовая норма устанавливает тот, или иной порядок, применимый к целому ряду однородных или различных правоотношений, она юридическим фактом не выступает. Качеством юридического факта обладает акт ненормативного, индивидуального характера. Такими являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (пп.2 п.1 ст.8 ГК), о передаче государственных и муниципальных предприятий, зданий и сооружений и некоторые другие. Следует иметь в виду, что один и тот же акт государственного органа способен соединять в себе свойства правовой нормы и юридического факта.

Относительно судебных решений в ГК 1964 г. говорилось не в статье «Основания возникновения гражданских прав и обязанностей», как сейчас, а в ст.6 «Защита гражданских прав», где было предусмотрено прекращение или изменение ими правоотношения. ГК 1994 г. в упомянутой ст.8 говорит о судебном решении, устанавливающем гражданские права и обязанности. Раньше в литературе высказывалось два мнения: 1) что решение суда, арбитражного или третейского суда (ныне ст. 11 ГК) служат юридическими фактами не по всем делам, а по так называемым преобразовательным искам, прекращают или изменяют правоотношения, что и нашло тогда закрепление в ГК и Основах гражданского законодательства; 2) что судебные решения не могут быть юридическими фактами ни в каких случаях, ввиду недопустимости правотворчества судов. Не повторяя содержащегося в первом разделе изложения вопроса о том, может ли суд творить право или нет, нужно отметить, что точка зрения противников преобразовательной (правообразующей) деятельности судов основана на некотором недоразумении. Ведь речь идет здесь не о том, может ли суд творить нормы права, а о том, что своими решениями он вправе на основании закона устанавливать, изменять или прекращать правоотношения. Можно привести такие примеры. Суд устанавливает отцовство (ст.49 СК), а это влечет право ребенка на фамилию отца и отчество (ст. 19 ГК). Суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда (ст. 151 ГК). Суд вправе прекратить право пользования жилым помещением на основании ст.61 и др. ЖК. Изменение правоотношения судом может иметь место в случае продажи одним из сособственников своей доли в общем имуществе с нарушением преимущественного права покупки остальных участников общей собственности (ст.250 ГК): в силу решения суда правоотношение между продавцом и посторонним покупателем изменяется на правоотношение между продавцом и истцом - заинтересованным сособственником. Покупатель не совершал волеизъявления,

214

направленного на прекращение его права по договору, не совершал такого волеизъявле-ния и продавец, не желающий вступать в договор со своим сособственником, а изменения эти происходят в результате иска и судебного решения.

Семейно-правовые акты относятся к самостоятельной отрасли права - семейному праву, со своими понятиями. В частности, понятие сделки к семейно-правовым актам неприменимо. Прямая связь с гражданским правом установлена только гл. 1 СК по применению исковой давности и исчислению сроков. Но в ряде случаев семейно-правовые акты имеют значение юридических фактов и для гражданских правоотношений. Так, заключение брака и рождение ребенка изменяют дееспособность (ст.21 ГК), служат, наряду с другими, юридическими фактами для возникновения жилищных прав (ст.53-54 ЖК)'⁹.

Правомерные поступки, в отличие от сделок, не направлены на достижение определенного правового результата, но тем не менее влекут эти последствия. Если, например, гражданин создал какую-то вещь или какое-либо произведение науки, литературы или искусства, то в силу этого факта возникает правоотношение автора с окружающими лицами, обязанными воздерживаться от нарушений прав автора, хотя бы автор и не стремился ни к каким юридическим последствиям своего творчества. Юридическими поступками являются также действия по сдаче находки или клада и др.

7. Нередко для достижения определенного правового результата требуется несколько юридических фактов, их состав. В таких случаях говорится о юридическом или фактическом составе²⁰. Спор о том, как правильно - юридический состав или фактический состав²¹ представляется несколько надуманным. Правильно состав юридических фактов, а при сокращении всегда что-то теряется.

Рассматривая факты, совершающиеся при заключении договоров купли-продажи, О.А.Красавчиков допускал неточность, утверждая, что «в данном случае незавершенная часть юридического состава - оферта -никаких юридических последствий, хотя бы «незавершенных», не порождает»²². Он рассматривает заключение договора как самостоятельный юридический факт, содержащий права и обязанности, но не те права и обязанности, которые входят в содержание купли-продажи. Полностью согласиться с этим невозможно. Заключение договора будет представлять собой самостоятельное правоотношение, если договор останется не заключенным, а в процессе заключения между сторонами возникнут какие-то расчеты. Раньше указания на связанность оферента своим предложени-

¹⁹ См.: Красавчиков О.А. Указ. соч. С. 150. ^См : Исаков В.Б Фактический состав в механизме правогого регулирования. Саратов,

1980

'•' См.: Красаичиков О А Указ. соч. С.65. ²² Красавчиков О.А Указ. соч. С.660.

ем в нашей федерации не было (было, например, по ч.1 ст. 155 ГК Казахстана). Теперь подобное указание содержится в ст.ст.435-436 ГК РФ. Если же договор будет заключен, то все отношения по его заключению входят в содержание возникшего правоотношения купли-продажи, а связанные с заключением договора расчеты сливаются с расчетами по купле-продаже.

Составы юридических фактов встречаются часто. Например, для того, чтобы имущество гражданина перешло к другому лицу по завещанию, необходимо составление завещания (действие), смерть завещателя (событие), принятие наследства (действие).

Не всегда состав юридических фактов образуется в такой последовательности. В одних случаях люди сначала создают семьи, а затем вступают в общее для них жилищное правоотношение. В ином случае посторонние друг другу люди оказываются по каким-то причинам сонанимателями общего жилого помещения, а потом образуют семью. В этих (и других подобных) случаях мы видим связь не только юридических фактов, но и правовых отношений²³.

Сделки

Сделка представляет собою основной вид юридических фактов в гражданском праве, заслуживающий поэтому особого рассмотрения.

Надо сказать, что в русском языке слову «сделка» иногда придается отрицательное значение²⁴. В качестве юридического факта это слово не несет какого-либо негативного оттенка, в отличие от недействительных сделок, речь о которых впереди. Сделка, как уже отмечалось, это правомерное действие лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК).

1. Для совершения сделки необходимы три обстоятельства.

Во-первых, лицо, совершающее сделку, должно быть волеспособным, что связано с понятием правосубъектности, рассмотренным в предыдущем разделе. Во-вторых, необходима воля лица на совершение сделки. Волю «можно определить как психическое регулирование поведения, заключающегося в детерминированном и мотивированном желании достижения поставленной цели, в выборе решения, разработке путей, средств и применения усилий для их осуществления»²⁵. В-третьих, воля может стать известной другим лицам только при доведении ее до их сведения путем внешнего выражения, волеизъявления.

В литературе указывается на безусловную преднамеренность

²³ См.: Красавчиков О.А. Указ. соч. С.69.

²⁴ См.: Словарь русского языка. М., 1961. Т.4. С.90.

²⁵ Оыгензихт В.Л. Воля и волензъявленкс. Душанбе, 1983. С.24.

216

волевого действия²⁶, что вряд ли правильно, так как волевое действие может оказаться не только преднамеренным, но и импульсивным. Однако для сделок характерна именно преднамеренность, обдуманность действий. Сначала воля на совершение сделки вызревает внутри, а затем уже выражается вовне.

2. Общение людей осуществляется при помощи языка. Язык - орудие для выражения мыслей²⁷. Потому первый способ волеизъявления - это словесное волеизъявление. Оно может быть двух видов: устное, когда субъект произносит определенные слова и в них выражает свою мысль, свою волю; письменное, когда слова не произносятся, а записываются ка бумаге, эта бумага передается другому лицу или лицам, и те, прочитав ее, составляют представление о воле лица, письменно выразившего свою мысль.

Представление о воле лица, устно или письменно выразившего свою мысль, в большинстве случаев соответствует действительности.

Однако встречаются случаи, когда мысль выражена неудачно, неясно, поэтому требуется ее толкование. Новый Гражданский кодекс предписывает в таких случаях принимать во внимание буквальное значение слов и выражений. В случае неясности значение условий договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если это не позволяет выяснить содержание договора, должна быть определена действительная общая воля и цель договора, принимая во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествовавшие договору, практику, установившуюся в отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст.431 ГК).

Словесное волеизъявление в том или ином виде, устном или письменном, является наиболее часто употребляемым способом волеизъявления, но в некоторых, более редких случаях, волеизъявление может быть выражено и иными способами. Иногда субъект может не произносить и не писать каких-либо слов, однако из его поведения можно сделать заключение о его воле. Такие действия, по которым можно сделать заключение о воле лица, их совершающего, называются конклюдентными действиями, от латинского слова conclude - заключать. Например, заказчик просит прислать ему определенный предмет, а другая сторона молча высылает этот предмет.

Наконец, могут быть случаи, когда субъект ведет себя совершенно пассивно, молчит и ничего не предпринимает, но из его пассивности можно сделать заключение о его воле, молчание рассматривается как способ волеизъявления. Естественно, что в правовых отношениях на молчании возможно основывать свои выводы лишь в ограниченных

²⁶ См, напр: Селиванов В.И. Воля и ее воспитание. М., 1976. С.7. "См.: Чернышевский Н Г Полн.собр.соч. М., 1949. Т.2. С.695.

217

случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (п.З ст. 158 ГК)²⁸. Подобные случаи встречаются в процессе заключения договоров и в расчетных отношениях через банки.

3. В классификации сделок их, прежде всего, можно различить по тому признаку, имеет ли место волеизъявление одного участника - стороны правоотношения, или обеих сторон. В некоторых случаях волеизъявление одной стороны достаточно для совершения сделки. Такие сделки создают обязанности для лица, их совершающего, а для других лиц только в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами (ст. 155 ГК). В большинстве же случаев для совершения сделки требуется волеизъявление двух сторон, такие сделки называются двухсторонними или договорами, само название которых показывает, что стороны договариваются о совершении определенных действий. Наконец, сделки могут быть многосторонними, для которых требуется волеизъявление всех его участников, не располагающихся по двум сторонам правоотношения, например, в учредительном договоре.

В некоторых случаях волеизъявлением совершение сделки заканчивается, в иных случаях волеизъявление необходимо дополнить передачей вещи. Первые сделки называются консенсуальными от латинского слова consensus - общее согласие, вторые - реальными от слова res - вещь. В различии этих сделок надо предостеречь читателя от двух часто встречающихся ошибок. Во-первых, в нашем обычном словоупотреблении реальный это действительно существующий или возможный, в отличие от явления кажущегося и потому нереального.

Такое понимание ничего общего с названием сделки не имеет, сделка всегда должна быть действительно существующей и возможной.

Во-вторых, зачастую смешиваются два юридических факта, две сделки:

соглашение, направленное на возникновение правоотношения, и исполнение, служащее прекращению правоотношения.

Напримф, происходит купля-продажа вещи. Сделка, направленная на возникновение обязательства купли-продажи, считается совершенной в момент достижения между продавцом и покупателем согласия о предмете сделки, цене, сроке уплаты денег и передачи вещи. Следовательно, это сделка консенсуальная. Уплата денег и передача вещи будут происходить уже во исполнение возникшего обязательства и представлять собою сделки, направленные на прекращение этого обязательства. То обстоятельство, что эти сделки могут совершаться одновременно (например, покупатель еще до достижения соглашения берет вещь в руки. а договорившись о цене, немедленно передает деньги), ничего не меняет, теоретически эти сделки всегда можно различить, и подчас это имеет немалое практическое значение. В отличие от этого, когда речь идет о займе, сделку нельзя считать совершенной до тех пор, пока обусловленные вещи не будут переданы

²⁸ См.: Соц. законность. 1960. № 10. С.87.

218

заимодавцем заемщику. Заем - сделка реальная. Стороны могут достичь согласия по всем существенным пунктам договора, но если вещи еще не переданы, заем не считается совершенным; при определенных условиях можно говорить в таком случае лишь о совершении предварительного договора, о заключении в будущем договора займа (ст.429 ГК). При купле-продаже вещь передается во исполнение договора, а при займе -для заключения договора, с этого момента только возникает обязательство, исполнение которого осуществляется путем возврата вещей заемщиком.

Различаются сделки возмездные и безвозмездные (безмездные).

При возмездных сделках предоставлению с одной стороны соответствует встречное предоставление с другой стороны. Не обязательно, чтобы предоставления были одинаковыми по сопоставимым показателям, важно, чтобы было ясно, за что осуществляется предоставление: за предоставление с другой стороны. Поставщик поставляет продукцию, а покупатель платит за нее деньги, поверенный обязуется выполнить поручение за плату и т.п. В безвозмездных сделках предоставление с одной стороны не встречает предоставления с другой стороны: одно лицо передает другому вещь, не требуя ничего взамен, совершается дарение и т.п.

Могут быть различаемы сделки абстрактные и каузальные. Causa - это основание, по которому совершается сделка. Одно лицо совершает предоставление в пользу другого по какому-то основанию. Всякая сделка имеет основание, оно определяется целью сделки, бесцельных сделок не может быть. В. П. Шахматов справедливо отмечает, что правовое отношение служит средством достижения определенных целей²⁹. Но' поскольку он признает изложенную в предыдущем разделе конструкцию двух общественных отношений, то следовало бы говорить и о двух целях. Одна цель направлена на достижение того материального результата, ради которого люди вступают в общественные отношения, другая цель -придание сделке определенного юридического значения. Как уже отмечалось, люди, вступая в общественные отношения, зачастую мало думают об их правовой форме. Даже в купле-продаже строений, к форме которой закон предъявляет наиболее строгие требования, ее внешняя форма подчас не соблюдается. При прекращении же правоотношений правовой форме уделяется больше внимания, чем их возникновению, платеж покупной суммы люди не преминут облечь в форму хотя бы простой расписки.

Поэтому, когда сделки делятся на абстрактные и каузальные,то не имеется в виду. что одни сделки имеют основание, а другие не имеют. Смысл этого деления заключается в том, что для одних сделок основание является существенным элементом и самую действительность сделки можно оспорить в зависимости от наличия основания, вследствие чего

"См.: Шахматов В.П. Сосгавы противоправных сделок и обусловленные ими последствия. Томск. 1967. С.47.

219

оно, как правило, прямо показывается: уплатить деньги за купленную квартиру и т.п. В иных же случаях наличие основания не является существенным, не показывается, сделка отвлекается, абстрагируется от основания. Типичным примером абстрактной сделки является вексель. Пока в нашем гражданском обороте господствуют каузальные сделки, абстрактные сделки получат более широкое распространение с развитием рыночных отношений.

Сделки могут делиться еще на распорядительные, не порождающие длящихся последствий (безвозвратная передача вещи, платеж и т.п.), и обязательственные, влекущие за собою такие последствия (заключение договора о временной передаче вещи и т.д.). Договор дарения по прежнему законодательству представляет собою распорядительную сделку, хотя помещался в обязательственном праве.

4. Для того, чтобы сделка получила те юридические последствия, которые желательны ее участникам и соответствуют закону, она должна удовлетворять определенным требованиям, условиям.

Требования, предъявляемые к сделкам, можно разделить на четыре группы.

К первой группе относятся условия, предъявляемые к участникам сделки. Для того, чтобы сделка была действительной и получила определенные юридические последствия, необходимо, чтобы она была совершена лицом правоспособным. Это особенно относится к сделкам, совершаемым юридическими лицами, обладающими специальной правоспособностью. Далее сделка должна быть совершена лицом дееспособным. В сделках могут быть сторонами и лица недееспособные, но совершать их они могут через своих законных представителей. Сделки частично и ограниченно дееспособных должны быть санкционированы их родителями или попечителями³⁰, за исключением сделок, совершение которых разрешено им законом (ст.ст.26,28 и 30 ГК).

Вторую группу составляют требования, относящиеся к субъективной стороне сделки. Необходимо, чтобы лицо, совершающее сделку, имело серьезное намерение достичь определенного результата. Волеизъявление несерьезное, шуточное не может повлечь юридических последствий, если для лиц, которым оно адресуется, очевидна его несерьезность. Однако, если оно воспринято серьезно, если, например, гражданин, обещавший сдать внаем комнату и заявивший потом приехавшему нанимателю, что он пошутил, обязан возместить расходы по переезду. Затем волеизъявление должно соответствовать действительному намерению лица, совершающего сделку, а не быть фиктивным. Наконец, необходимо, чтобы волеизъявле-ние было свободно, а не совершалось под воздействием каких-то привходящих обстоятельств.

Третья группа требований или условий действительности сделок -

'См.: Сов юстиция 1962 № 15-16 С.63.

220

это требования, предъявляемые к содержанию сделки. Для того, чтобы сделка получила желаемые правовые последствия, она должна соответствовать существующему правопорядку. Общие требования содержатся в ст.ст.15 и 17 Конституции, в ст.ст.9, 10 ГК. При этом следует иметь в виду, что действительным должно быть само совершение сделки, независимо от ее исполнения³', что прямо вытекает из текста ст. 167 ГК.

В связи с демократизацией общественной жизни довольно широкое распространение получила формула «дозволено все, что не запрещено законом». Юридически эта формула несостоятельна³². Во-первых, практически невозможно все непозволительное выразить в запретах, тем более высшей юридической силы - законах. Даже в тех случаях, когда в законе речь идет о заведомо запрещаемых действиях, слово «запрещено» не употребляется, так как было бы тавтологическим (ср. статьи Особенной части УК). Во-вторых, если закон предписывает определенное поведение, отступающее от предписанного, должно рассматриваться как запрещенное³³, хотя прямого запрета нет. Каждый водитель транспорта прекрасно понимает, что если дорожный знак показывает движение направо, то налево поворачивать нельзя. Но бывает и видимость соблюдения закона, что понимали уже древ-неримские юристы: поступает против закона тот, кто совершает запрещенное законом; поступает в обход закона тот, кто, сохраняя слова закона, обходит его смысл³⁴. Поэтому правильнее говорить о непротиворечии закону (ст.ст.8 и 209 ГК).

Содержание сделки должно быть осуществимым. Не может быть признана сделка, направленная на передачу предмета, прекратившего ко времени совершения сделки свое существование", и т.п.

Четвертую группу условий составляют требования, предъявляемые к форме сделки. Сделка должна быть облечена в определенную форму, которую в ряде случаев устанавливает закон, а стороны сами могут условиться об облегчении сделки в определенную форму, когда форма не предписывается законом (ст.ст.159-163 ГК).

Наиболее простой является устная форма сделки. Устно могут совершаться сделки, исполняемые при самом их совершении (ст. 159 ГК). В устной форме совершаются и не исполняемые немедленно сделки, если законом либо соглашением сторон не установлена для них

³¹ См.: Васева Н.В. Антисоциальные сделки по советскому гражданскому праву. Свердловск,1978. С.8.

"См.: Построение правового государства: вопросы теории и практики Ярославль, 1990. С.19.

³³ См.: Oiveirsuxm В.А Альтернатива в гражданском праве. Душанбе, 1991. С.81; Общая теория права. С.442.

³⁴ См.: Дигесты Юстиниана. М., 1984. С.33.

-^>s См.: Советское гражданское право. М . 1986 41. С 199.

221

иная форма. Когда закон говорит об устных сделках, то к ним приравниваются и сделки, совершаемые путем конклюдентных действий или молчания, поскольку и здесь никаких документальных следов не остается.

Общие правила относительно письменной формы содержатся в ст. 160 ПС. Письменная форма требуется для всех сделок с участием юридических лиц и для сделок между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, если иное не предусмотрено специальными нормами. Лицо, совершающее письменную сделку, своей подписью свидетельствует о действительности записанного, о соответствии его намерениям сторон. При двухсторонних сделках бывает достаточно подписи одной стороны, принимающей на себя определенную обязанность. Например, договор займа оформляется долговой распиской должника, согласие кредитора выражается в том, что он принимает эту расписку³⁶. В постановлении по конкретному делу Верховный суд СССР разъяснил, что требование письменной формы не распространяется на договоренность о совместном строительстве дома³⁷.

В определенных случаях подписей участников сделки недостаточно. Для обеспечения интересов государства и участников гражданского оборота требуется нотариально удостоверенная форма. Нотариус удостоверяет не только совершение сделки, но соответствие условиям ее действительности. Такая форма требуется в случаях, указанных в законе или соглашением сторон (ст. 163 ГК). В некоторых случаях совершение сделки не ограничивается нотариальным удостоверением, сделка должна быть еще зарегистрирована в предусмотренных законом органах (ст. 164 ГК).

5. Обычно сделка начинает действовать с момента ее совершения и заканчивается исполнением. Однако начало и окончание действия сделки могут быть поставлены в зависимость от определенных обстоятельств. Эти обстоятельства являются условиями или сроками.

Условием считается такое обстоятельство, относительно которого в момент совершения сделки сторонам неизвестно, наступит оно или нет (ст. 157 ГК). Например, наймодатель соглашается сдать комнату внаем, если его сын поступит в вуз. Сделка совершена в момент достижения сторонами соглашения, однако действие ее откладывается до наступления указанного условия. Такое условие называется отлагательным (суспензивным). В другом случае наймодатель сдает комнату нанимателю немедленно под условием, что наем прекращается, если его сын после воинской службы вернется на жительство домой к наймодателю. Это условие будет отменительным (резолютивным). Совершив условную сделку, стороны не

³⁶ Ср.: Бюлл. Верх. суда РСФСР. 1981. № 8. С.8. "См: Вести. Верх. суда СССР. 1991. .№ 7. С.2.

222

должны недобросовестно содействовать или препятствовать наступлению условия, иначе результат будет противоположным их недобросовестному поведению: условие, наступлению которого воспрепятствовала сторона, которой оно не невыгодно, признается наступившим, а условие, наступлению которого недобросовестно содействовала сторона, которой оно выгодно, считается ненаступившим.

Такое же влияние на сделку оказывает обусловленный срок, но он отличается от условия своей известностью обязательного наступления. Например, начало навигации на Волге является не условием, а сроком, потому что известно обязательное его наступление, хотя и не известен точно момент наступления. Сроки, как и условия, могут быть отлагательными и отменительными. Подробнее они рассматриваются в конце этой главы.

Сходство условия и срока заключается также в том, что оба они могут быть выведены из сделки, не затрагивая ее состава, но если с условием можно так поступить всегда, то со сроком - не всегда.

Различие же условия и срока состоит еще в том, что условие может быть сформулировано как в положительной форме («если наступит»), так и в отрицательной («если не наступит»), то срок по его сущности может быть указан только в положительной форме.