Вывод по разделу.

В рамках управленческой экспертизы были рассмотрены варианты управления жилым домом и предложены эффективные решения управления на стадии эксплуатации.

Управление с помощью ТСЖ было выбрано на основе следующих критериев:

• ТСЖ создано не для извлечения прибыли, так как это не коммерческая организация;

• В ТСЖ все средства идут только на управление;

• Небольшая площадь объекта.

Заключение

В результате выполнения данной дипломной работы были выполнены цели, поставленные в начале дипломного исследования.

В ходе технической экспертизы было рассмотрено местоположение объекта, рассмотрены конструктивные решения объекта, проведены расчёты плиты перекрытия, а также осуществлена характеристика генерального плана застройки.

В рамках экономической экспертизы был проанализирован рынок жилой недвижимости на юге Подмосковья. Была рассчитана рыночная стоимость объекта затратным, доходным и сравнительными подходами и определена итоговая стоимость объекта оценки.

На уровне правовой экспертизы проработаны основополагающие нормы и требования законодательства, согласно которым оформляются договорные отношения между всеми участниками проекта строительства. Подробно рассмотрена реализация построенных площадей.

Земельный участок, выбранный для строительства жилого многоквартирного дома, полностью отвечает требованиям, предъявляемым для данного типа строительства.

В ходе экологической экспертизы было отмечено, что санитарно-экологическая обстановка территории характеризуется как благоприятная. Соблюдаются предусмотренные проектом экологические мероприятия в процессе производства строительно-монтажных работ и в процессе эксплуатации объекта, в том числе правила и требования обращения с отходами, их складирование и вывоз.

Проектируемое строительство не вызовет негативное воздействие на окружающую среду.

В управленческой экспертизе рассмотрены методы управления на всем протяжении жизненного цикла проекта и выбран наиболее подходящий метод управления, разработана смета проекта.

Определены уровни и содержание экспертиз в последовательности их выполнения, определены основные участники инвестиционно-строительного проекта, система их взаимодействия, а также наиболее рациональные схемы управления.