- •Лекционный курс по дисциплине «Основы управления недвижимостью»
- •Для студентов специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Тема №1.
- •Понятие недвижимости – юридическое и экономическое
- •1.1.Определение недвижимости
- •1.2.Классификация недвижимости
- •1) Земля:
- •1.3.Характеристики недвижимости
- •Основные характеристики зданий
- •1.4.Основные понятия в управлении недвижимостью
- •1.5.Исторический опыт управления недвижимостью (зарубежный и российский) и правовое регулирование недвижимостью
- •Тема №2. Недвижимость и ее жизненный цикл
- •2.1.Основные экономические характеристики
- •2.2.Жизненный цикл недвижимости
- •2.3.Жизненный цикл рынка недвижимости
- •2.4.Принципы управления рынка недвижимости
- •2.5.Особенности рынка недвижимости в России
- •Тема №3. Сервейинг – концепция системного анализа и управление
- •3.1.Общая закономерность функционирования недвижимости во времени
- •3.2.Этап постановки проблемы в концепции сервейинга
- •3.3.Цели, задачи и инструменты системного сервейинга
- •3.4.Система оценок и риски в сервейинге
- •Тема №4. Процесс управления недвижимостью
- •4.1.Основные принципы управления
- •Тема №5. Организация работы по управлению недвижимостью
- •5.1.Управление портфелем недвижимости
- •Тема №6. Налогообложение в сфере недвижимости
- •6.1.Основные понятия и определения в сфере налогообложения
- •6.2.Система налогобложения
- •6.3.Налоги и сборы в сфере недвижимости по уровням управления в стране
- •Тема №7. Страхование недвижимости
- •7.1. Страхование юридических лиц, имеющих недвижимость
- •Тема №8. Доверительное управление
- •8.1.Доверительное управление недвижимостью (траст)
- •Тема №9. Эксплуатация и содержание объектов недвижимости
- •9.1. Воспроизводственные мероприятия
- •9.2.Ведение документации при эксплуатации зданий и сооружений
2.4.Принципы управления рынка недвижимости
Принципы управления рынком недвижимости во много зависят от политических и экономических условий в стране, но одновременно они должны учитывать сложившийся мировой опыт.
Достижение сформулированных целей возможно при учете следующих принципов управления:
-
Разделение процедур — применение особых подходов к регулированию отношений различных видов недвижимости — жилых и нежилых помещений, земельных, лесных участков и других объектов.
-
Открытость информации обо всех участниках и объектах рынка недвижимости для принятия деловых решений.
-
Гласность нормотворчества — публичное обсуждение проектов законов и других нормативных актов. Например, обсуждение программы жилищной реформы, затрагивающей интересы всех слоев населения.
-
Конкурентность как механизм повышения качества услуг на рынке и снижения их стоимости.
-
Разделение полномочий между регулирующими органами — нормотворчество и нормоприменение — не должны совмещаться в одном лице.
-
Объекты недвижимости государственной и муниципальной собственности находятся в общем совместном владении и пользовании всего населения соответствующего региона.
-
Простота и понятность правил и процедур, установленных законодательными актами о недвижимости, надежность защиты собственников — добросовестных приобретателей от любого произвола.
-
Применение дополнительных мер защиты на рынке жилых помещений граждан группы риска — несовершеннолетних, одиноких пенсионеров, инвалидов и др.
-
Рациональное распределение функций управления рынком недвижимости между государственными органами и профессиональными участниками — коммерческими и общественными организациями (ассоциациями риэлторов, оценщиков и др.).
10. Политика в области управления недвижимостью должна обеспечивать эффективное использование земель в соответствии с утвержденными схемами зонирования территории и исключительное адресное и обоснованное предоставление льгот по налогообложению с постепенным переходом от предоставления льгот по земельным платежам к адресным компенсационным выплатам из бюджета в соответствии с проводимой социальной политикой.
11. Представительные органы государственной власти (федеральные, территориальные и муниципальные) в интересах населения принимают законы и иные нормативные правовые акты, устанавливающие порядок владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости.
-
Распоряжение государственной недвижимостью в соответствии с действующим законодательством осуществляют исполнительные органы государственной власти.
-
Приватизация государственной и муниципальной недвижимости и возмездная передача прав на негосударственные объекты должна производиться по рыночной стоимости, а не по инвентаризационной.
14. Сборы и налоговые платежи, взимаемые с объектов недвижимости, в том числе и по сделкам с ними, делятся по уровням управления в соответствии с установленными нормами.
15. Соблюдение преемственности российской системы управления рынком недвижимости, имеющей свою историю и традиции, с учетом мирового опыта регулирования прав собственности на различные объекты недвижимого имущества; его творческое осмысление и адаптацию к нашим отечественным условиям.