
- •Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций
- •Предисловие
- •Глава 1. Обязательства в гражданском праве Российской Федерации § 1. Значение и виды обязательств
- •§ 2. Договорные обязательства
- •§ 3. Внедоговорные обязательства
- •§ 4. Деликты и неосновательное обогащение
- •Глава 2. Договор купли-продажи. Общие положения § 1. Понятие договора купли-продажи. Источники правового регулирования
- •§ 2. Виды договора купли-продажи и критерии их разграничения
- •§ 3. Условия договора купли-продажи. Количество и ассортимент товаров
- •§ 4. Обязанность продавца передать товар покупателю
- •§ 5. Качество и комплектность товара
- •§ 6. Обязанность покупателя принять товар у продавца
- •§ 7. Условия договора купли-продажи о цене товара и расчетах
- •Глава 3. Договор розничной купли-продажи § 1. Понятие и значение договора розничной купли-продажи
- •§ 2. Источники правового регулирования договора розничной купли-продажи
- •§ 3. Форма договора розничной купли-продажи
- •§ 4. Особенности заключения договора розничной купли-продажи
- •§ 5. Права и обязанности сторон по договору розничной купли-продажи
- •§ 6. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора розничной купли-продажи
- •Глава 4. Договор поставки § 1. Понятие и сфера применения договора
- •§ 2. Источники правового регулирования отношений по поставке
- •§ 3. Заключение договора поставки
- •§ 4. Содержание и исполнение договора поставки
- •§ 5. Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договора поставки. Ответственность сторон за нарушение обязательств по поставке
- •§ 6. Основания и порядок изменения и расторжения договора поставки
- •Глава 5. Договор поставки товаров для государственных нужд § 1. Понятие и сфера применения договора поставки товаров для государственных нужд (государственного контракта)
- •§ 2. Источники правового регулирования
- •§ 3. Заключение государственного контракта
- •§ 4. Условия государственного контракта (договора поставки товаров для государственных нужд). Права и обязанности сторон
- •§ 5. Ответственность сторон за нарушение обязательств по государственному контракту или договору поставки для государственных нужд
- •Глава 6. Договор контрактации § 1. Понятие и сфера применения договора контрактации
- •§ 2. Условия договора. Права и обязанности сторон
- •§ 3. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств
- •Глава 7. Договор энергоснабжения § 1. Понятие и правовая природа договора энергоснабжения
- •§ 2. Заключение договора энергоснабжения
- •§ 3. Условия договора о количестве, качестве, цене и расчетах. Права и обязанности сторон
- •§ 4. Основания и порядок изменения и расторжения договора
- •§ 5. Ответственность за нарушение обязательств по договору энергоснабжения
- •Глава 8. Договор купли-продажи недвижимости § 1. Понятие договора и сфера его применения
- •§ 2. Форма договора и особенности его заключения
- •§ 3. Особенности договора купли-продажи недвижимости
- •§ 4. Права и обязанности сторон. Исполнение договора
- •§ 5. Особенности договора купли-продажи жилых помещений
- •Глава 9. Договор купли-продажи предприятия § 1. Понятие договора купли-продажи предприятия и сфера его применения
- •§ 2. Порядок продажи предприятия. Форма и особенности заключения договора
- •§ 3. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками
- •Глава 10. Договор мены
- •Глава 11. Договор дарения § 1. Понятие договора дарения
- •§ 2. Стороны договора дарения
- •§ 3. Содержание договора дарения
- •§ 4. Форма договора дарения
- •§ 5. Расторжение договора дарения
- •§ 6. Возмещение убытков одаряемому вследствие недостатков подаренной вещи
- •§ 7. Правопреемство при обещании дарения
- •§ 8. Пожертвование
- •Глава 12. Рента и пожизненное содержание с иждивением § 1. Общие положения о ренте
- •§ 2. Постоянная рента
- •§ 3. Пожизненная рента
- •§ 4. Пожизненное содержание с иждивением
- •Глава 13. Договор аренды § 1. Общие положения
- •§ 2. Прокат
- •§ 3. Аренда транспортных средств
- •§ 4. Аренда зданий и сооружений
- •§ 5. Аренда предприятий
- •§ 6. Финансовая аренда (лизинг)
- •Глава 14. Жилищный наем § 1. Значение и сущность жилищного найма. Источники жилищного права. Стороны в договоре
- •§ 2. Разновидности жилищного найма
- •§ 3. Жилищные права и обязанности
- •Глава 15. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды)
- •Глава 16. Договор подряда § 1. Общие положения о подряде
- •§ 2. Бытовой подряд
- •§ 3. Строительный подряд
- •§ 4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
- •§ 5. Подрядные работы для государственных нужд
- •Глава 17. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ § 1. Понятие и правовое регулирование договоров
- •§ 2. Права и обязанности сторон
- •§ 3. Конфиденциальность сведений, составляющих предмет договора
- •§ 4. Права сторон на результаты выполненных по договору работ
- •§ 5. Имущественная ответственность за ненадлежащее исполнение договорных обязательств
- •§ 6. Прекращение договорных отношений
- •Глава 18. Возмездное оказание услуг
- •Глава 19. Транспортные договоры § 1. Транспортное законодательство
- •§ 2. Транспортные организации, их задачи и правовой статус
- •§ 3. Договор перевозки груза, его особенности и виды
- •§ 4. Заключение договора перевозки груза. Транспортная документация
- •§ 5. Права и обязанности участников договора перевозки груза
- •§ 6. Выдача груза в пункте назначения
- •§ 7. Ответственность участников договора перевозки груза
- •§ 8. Договор перевозки пассажира
- •§ 9. Претензии и иски по перевозкам
- •§ 10. Договор транспортной экспедиции
- •Глава 20. Банковские договоры
- •§ 1. Договор займа
- •§ 2. Кредитный договор
- •§ 3. Финансирование под уступку денежного требования
- •§ 4. Договор банковского вклада (депозита)
- •§ 5. Договор банковского счета
- •Глава 21. Основные формы безналичных расчетов
- •§ 1. Расчеты платежными поручениями
- •§ 2. Расчеты по аккредитиву
- •§ 3. Расчеты чеками
- •§ 4. Расчеты по инкассо
- •Глава 22. Договор хранения § 1. Понятие договора хранения
- •§ 2. Форма договора хранения
- •§ 3. Права, обязанности и ответственность сторон
- •§ 4. Хранение на товарном складе
- •§ 5. Хранение на таможенных складах
- •§ 6. Специальные виды хранения
- •Глава 23. Страхование § 1. Понятие и значение страхования
- •§ 2. Источники страхового права
- •§ 3. Страховое правоотношение. Его участники. Основные страховые понятия, права и обязанности сторон
- •§ 4. Основания возникновения страхового правоотношения. Договор страхования. Взаимное страхование. Обязательное страхование
- •§ 5. Имущественное страхование
- •§ 6. Личное страхование
- •Глава 24. Договор поручения § 1. Понятие и условия договора поручения
- •§ 2. Права и обязанности сторон
- •§ 3. Прекращение договора поручения
- •§ 4. Договор поручения на коммерческое представительство
- •Глава 25. Действия в чужом интересе без поручения § 1. Понятие действий в чужом интересе без поручения
- •§ 2. Права и обязанности
- •Глава 26. Договор комиссии § 1. Понятие договора комиссии
- •§ 2. Права и обязанности сторон
- •§ 3. Прекращение договора комиссии
- •Глава 27. Агентский договор § 1. Понятие агентского договора
- •§ 2. Права и обязанности сторон
- •Глава 28. Договор доверительного управления имуществом § 1. Понятие и значение договора
- •§ 2. Стороны договора и его объект
- •§ 3. Существенные условия договора. Форма договора. Права и обязанности сторон
- •§ 4. Ответственность при доверительном управлении имуществом. Основания прекращения договора
- •§ 5. Особенности договора доверительного управления ценными бумагами
- •Глава 29. Договор коммерческой концессии § 1. Понятие и значение договора
- •§ 2. Форма и регистрация договора
- •§ 3. Права и обязанности сторон
- •§ 4. Коммерческая субконцессия
- •§ 5. Ответственность сторон за нарушение договора
- •§ 6. Изменение и прекращение договорных обязательств
- •Глава 30. Договор простого товарищества § 1. Понятие и значение договора
- •§ 2. Особенности договора простого товарищества
- •§ 3. Ведение общих дел товарищей. Права и обязанности сторон. Ответственность по договору простого товарищества
- •§ 4. Основания прекращения договора простого товарищества. Ответственность товарищей после прекращения договора
- •Глава 31. Публичное обещание награды
- •Глава 32. Публичный конкурс
- •Глава 33. Проведение игр и пари
- •§ 1. Понятие и особенности игр и пари
- •§ 2. Игры, проводимые государством или по его разрешению
- •§ 3. Права и обязанности участников разрешенных игр
- •Глава 34. Договоры, не урегулированные Гражданским кодексом рф
- •§ 1. Учредительный договор о создании юридического лица
- •§ 2. Договор оказания услуг почтовой связи
- •§ 3. Договор оказания услуг по туристическому обслуживанию
- •§ 4. Договор о централизованной охране квартир и объектов собственности граждан
- •Глава 35. Обязательства вследствие причинения вреда § 1. Понятие и сфера применения обязательств вследствие причинения вреда
- •§ 2. Общие основания и условия ответственности за причинение вреда
- •§ 3. Учет вины потерпевшего
- •§ 4. Предупреждение причинения вреда
- •§ 5. Ответственность юридических лиц за вред, причиненный их работниками
- •§ 6. Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления и их должностными лицами
- •§ 7. Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих
- •§ 8. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними, лицами, признанными полностью или частично недееспособными, а также лицами, неспособными понимать значение своих действий
- •§ 9. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина
- •§ 10. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ и услуг
- •Глава 36. Неосновательное обогащение § 1. Понятие неосновательного обогащения
- •§ 2. Основные случаи неосновательного обогащения
- •§ 3. Порядок возврата (возмещения) неосновательного обогащения
- •§ 4. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату
- •Рекомендуемая литература Ко всем главам
- •К главам 2-9
- •К главе 16
- •К главе 17
- •К главе 18
- •К главе 29
- •К главе 30
- •К главе 35
Глава 9. Договор купли-продажи предприятия § 1. Понятие договора купли-продажи предприятия и сфера его применения
1. Понятие договора и особенности его предмета. В соответствии со ст. 559 ГК договором продажи предприятия называется договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель - принять его и оплатить обусловленную цену. Из этого определения вытекает, что договор продажи предприятия является видом договора купли-продажи. Вместе с тем он обладает целым рядом особенностей, которые связаны прежде всего с особым предметом договора.
Предметом договора служит предприятие. Во-первых, это имущественный комплекс, т.е. совокупность различных видов имущества, предназначенных для достижения основной цели - занятия предпринимательской деятельностью.
Согласно п. 2 ст. 132 ГК в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующее предприятие, его продукцию, работы, услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Во-вторых, это не просто имущественный комплекс, но и бизнес, т.е. налаженная и приносящая прибыль сама предпринимательская деятельность. Именно это обстоятельство отличает предприятия от других имущественных технологических комплексов. Например, постановлением Президиума ВАС РФ от 26 сентября 2000 г. по делу N 3531/00 оборудование скважины минеральной воды и здание насосной станции были признаны сложной вещью (ст. 134 ГК) и квалифицированы как имущественный комплекс*(99). Однако арбитражный суд не рассматривал насосную станцию как предприятие (бизнес) с приходящимися на него долгами, правами требования и т.п.
Характерной чертой предприятия в этом смысле является объективная необходимость учета в его составе не только прав требования, долгов, ряда исключительных прав, но и иных факторов. Так, отсутствие развитой клиентской сети либо умелого менеджмента объективно снижает стоимость предприятия как бизнеса.
В странах, где продажа предприятия как бизнеса является обычной и весьма распространенной практикой, его особым, материальным активом считается фактическое положение на рынке, деловая репутация, т.е. все то, что на английском языке именуется "good will". Следует согласиться с В.С. Емом в том, что хотя по смыслу ст. 132 ГК этот актив и не входит в состав предприятия, но практика придет к его признанию как данности*(100).
В качестве критерия того, является ли конкретная деятельность предприятием (бизнесом), может служить наличие у нее конечного результата в виде: выпуска конечной продукции (производство мороженого), выполнения имеющих определенный результат работ (ремонт теле- или радиоаппаратуры), оказания услуг (туристический бизнес, гостиничный бизнес и др.). Этот же критерий может быть использован при определении возможности передавать часть предприятия, о которой говорится в п. 2 ст. 132 ГК. Так, акционерное общество, владеющее сетью бензоколонок, вполне может продать одну из них как имущественный комплекс "на ходу" и часть своего бизнеса.
В-третьих, в силу прямого указания закона предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью (абз. 2 п. 1 ст. 132 ГК)*(101).
Важно иметь в виду, что в ст. 132 ГК дается определение предприятия как объекта права. В этом смысле его необходимо отличать от понятия государственного или муниципального унитарного предприятия, которое используется для обозначения субъекта гражданского права (ст. 113-115 ГК и др.). По договору купли-продажи предприятия, который регламентируется § 8 гл. 30 ГК, предприятие продается исключительно как объект права.
В состав предприятия закон включает не только вещи, но и имущественные права. Поэтому при продаже предприятия наряду с продажей вещей имеет место продажа имущественных прав (например, прав требования - п. 4 ст. 454 ГК). Что же касается перехода исключительных прав, то они могут передаваться покупателю только по договорам, заключенным в соответствии с требованиями авторского, патентного законодательства, законодательства о товарных знаках и т.п.
При продаже предприятия покупателю передаются не все права. В частности, в соответствии с п. 3 ст. 559 ГК не подлежат передаче покупателю права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Исключения могут быть предусмотрены законом или иными правовыми актами.
В этой же статье содержится диспозитивное правило о том, что исключительные права (фирменное наименование и т.п.)*(102), принадлежащие предприятию, переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.
От продажи предприятий следует отличать продажу акций акционерных обществ, паев (вкладов) в товариществах и иных хозяйственных обществах. В этом случае предметом продажи являются сами акции (паи, вклады), а не предприятие как имущественный комплекс. Хозяйственное общество или товарищество остаются собственниками принадлежащего им имущества, меняется лишь состав акционеров (товарищей, пайщиков, вкладчиков).
Договор продажи предприятия является консенсуальным, двусторонним и возмездным.
2. Источники правового регулирования. Основным источником правового регулирования договора продажи предприятия служит § 8 гл. 30 ГК. Вместе с тем договор купли-продажи предприятия является разновидностью договора купли-продажи недвижимости (п. 2 ст. 549 ГК). Поэтому при недостаточности норм § 8 гл. 30 ГК к продаже предприятий применяются правила § 7 гл. 30 ГК, а при их недостаточности - § 1 "Общие положения о купле-продаже".
Договор купли-продажи предприятия для действующего ГК по сравнению с ГК 1964 г. является новым. Однако сам договор стал широко применяться ранее, начиная с июля 1991 г. - момента принятия Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации"*(103).
Характерной особенностью купли-продажи предприятий в это время было то, что собственник этих предприятий, т.е. Российская Федерация, субъект Российской Федерации либо муниципальное образование, перед продажей не ликвидировали предприятие как юридическое лицо. Если к этому добавить тот факт, что в соответствии со ст. 1 упомянутого Закона государственное и муниципальное предприятие было названо в качестве основного объекта приватизации, а предприятие как бизнес в действующем законодательстве еще не упоминалось, то получалось, что на аукцион или на конкурс выносилось предприятие и как субъект права, и как объект права.
Победитель конкурса или аукциона становился общим (универсальным) правопреемником бывшего государственного или муниципального предприятия. При этом нередко ему присваивалось даже фирменное наименование этого предприятия. Лишь после завершения приватизации государственное или муниципальное предприятие, лишенное своей основной составляющей - имущественного комплекса и бизнеса, тихо умирало.
В настоящее время продажа имущественного комплекса унитарного предприятия в порядке приватизации регулируется ст. 11, 17, 20, 27, 32 и др. Закона о приватизации.
Порядок продажи имущественного комплекса, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности юридического лица-должника, регулируется ст. 110 Закона о банкротстве.
Вопросы государственной регистрации договора купли-продажи предприятия и государственной регистрации перехода на него права собственности решаются в ст. 22 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.