Задание на оценку должно содержать следующую информацию:

А) объект оценки;

Б) имущественные права на объект оценки;

В) цель оценки;

Г) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;

Д) вид стоимости;

Е) дата оценки;

Ж) срок проведения оценки;

З) допущения и ограничения, на которых должна обосновываться оценка

ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ПРЕДПРИЯТИЯ

1. Любые расчеты стоимости предприятия, приведенные в отчете, относятся к стоимости действующего предприятия, как целого имущественного комплекса. Любое разделение его на отдельные части и установление их стоимости с последующим суммированием ведет к неверному определению стоимости. При необходимости в отчет включается подробное обоснование оценки отдельных частей предприятия.

2. При подготовке отчета об оценке предприятия используются прогнозные данные о будущих прибылях и амортизационных отчислениях, а также другие данные, полученные от администрации предприятия (с указанием лиц, отвечающих за предоставление прогнозных данных).

3. Финансовые и технико-экономические характеристики предприятия, используемые в оценке, берутся или рассчитываются на основе бухгалтерской отчетности без проведения специальной аудиторской проверки ее достоверности и инвентаризации имущества предприятия.

4. В процессе оценки специальная юридическая экспертиза документов, касающихся прав собственности на оцениваемое предприятие и учредительных документов, не проводится.

5. Прогнозы, содержащиеся в отчете, основываются на текущих рыночных условиях и предполагаемых краткосрочных факторах, влияющих на изменение спроса и предложения, и на сохраняющейся в прогнозный период стабильной экономической ситуации. Эти прогнозы подвержены изменениям и зависят от ситуации, складывающейся на рынке.

6. Данная оценка действительна лишь на дату оценки, указанную в данном отчете, и лишь для целей и функций, указанных в данном отчете.

7. Заказчик гарантирует, что любая информация, суждения, аналитические разработки эксперта-оценщика и другие материалы настоящего отчета будут использованы им исключительно в соответствии с целями и функциями, указанными в задании на оценку.

8. Эксперт-оценщик и Заказчик гарантируют конфиденциальность информации, полученной ими в процессе оценки предприятия, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.

9. Этот отчет должен рассматриваться как ограниченное (исчерпывающее) исследование, в котором эксперт-оценщик не соблюдал (соблюдал) всех требований к оценке, предусмотренных стандартами по оценке.

10. Заключение и отчет об оценке предприятия представляет собой точку зрения эксперта-оценщика без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации имущества.

11. Эксперт-оценщик не предоставляет никаких гарантий и обязательств по поводу сохранности имущества и отсутствия нарушений действующего законодательства.

12. Заказчик обеспечивает эксперта-оценщика всей необходимой для оценки информацией, включая балансовые отчеты и отчеты о результатах деятельности за последние три года, текстами договоров с третьими лицами, инвентаризационными ведомостями, учредительными документами, документами, подтверждающими право собственности на имущество предприятия, и другими документами. Эксперт-оценщик имеет право получать требуемую для оценки информацию о предприятии непосредственно в государственных органах управления. При невозможности получить в полном объеме документы и информацию, необходимые для оценки, в том числе от третьих лиц, эксперт-оценщик должен отразить это в своем отчете. Эксперт-оценщик не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения

Тема: ПОДГОТОВКА ИНФОРМАЦИИ, НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ОЦЕНКИ

ИНФОРМАЦИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМАЯ В ПРОЦЕССЕ ОЦЕНКИ
ВНЕШНЯЯ	ВНУТРЕННЯЯ
Характеризует условия функционирования предприятия в регионе, отрасли и экономике в целом	Дает представление о деятельности оцениваемого предприятия
уровень инфляции; темпы экономического развития страны; изменение ставок процента; изменение курса валют; уровень политической стабильности; нормативно-правовая база (наличие ограничений); рынки сбыта; условия конкуренции	ретроспективные данные об истории компании; описание маркетинговой стратегии предприятия; характеристика поставщиков; производственные мощности; рабочий и управленческий персонал; внутренняя финансовая информация (данные бухгалтерского баланса, отчета о финансовых результатах и движении денежных средств за 3-5 лет. ЦЕЛЬ работы по сбору внутренней информации: анализ истории компании с целью выявления будущих тенденций; сбор информации для прогнозирования объемов продаж, денежных потоков, прибыли; учет факторов несистематического риска, характерных для оцениваемого бизнеса; анализ финансовой документации; интервью с руководителями и сбор дополнительной информации, позволяющей сделать оценку более реалистичной

	НАПРАВЛЕНИЯ ПОДГОТОВКИ ФИНАНСОВОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В ПРОЦЕССЕ ОЦЕНКИ
ИНФЛЯЦИОННАЯ КОРРЕКТИРОВКА		НОРМАЛИЗАЦИЯ БУХГАЛТЕРСКОЙ ОТЧЕТНОСТИ	ТРАНСФОРМАЦИЯ БУХГАЛТЕРСКОЙ ОТЧЕТНОСТИ
Цель: приведение ретроспективной информации за прошедшие периоды к сопоставимому виду; учет инфляционного изменения цен при составлении прогнозов денежных потоков и ставок дисконта Способы переоценка всех статей баланса по изменению курса рубля относительно курса более стабильной валюты учет изменения общего уровня цен: составление финансовой отчетности в учетных ценах; классификация всех статей отчетности на денежные и не денежные; пересчет не денежных статей с помощью общих индексов цен, взятых по годам приобретения активов (возникновения обязательств); баланс – по статье «Нераспределенная прибыль»; составление переоцененной отчетности		Цель: определение доходов и расходов, характерных для нормально действующего бизнеса Направления корректировка разовых нетипичных и неоперационных доходов и расходов; корректировка метода учета операций (например, учет запасов или метода начисления амортизации); корректировка данных бухгалтерской отчетности с целью определения рыночной стоимости активов НОРМАЛИЗОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ТОЛЬКО В ЦЕЛЯХ ОЦЕНКИ! Итог – ретроспективный бухгалтерский баланс, в котором все балансовые показатели учитываются по их рыночной стоимости на дату оценки	Корректировка счетов для приведения к единым стандартам бухгалтерского учета

Тема: ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА

Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.