Тема 5. Оцінка землі, плата за землю.

1. Петров одержав ділянку 0,23 га для ведення особистого селянського господарства. Через рік Петров одержав виробничу травму і втратив працездатність на тривалий термін, а тому частину земельної ділянки передав за письмовим договором в користування Мішину терміном на три роки з умовою передачі Петрову третини отриманого урожаю і сплати Мішиним земельного податку за всю земельну ділянку. Через рік Мішин, вважаючи таку плату за користування землею занадто великою, запропонував Петрову переглянути умови договору. Петров відмовився від внесення змін в укладений договір, а тому Мішин звернувся за консультацією щодо зміни умов договору.

Дайте письмову консультацію Мішину з правовою оцінкою його відносин з Петровим.

2. Василенко подав в податкову інспекцію заяву про повернення суми земельного податку, тому що він вже три роки є інвалідом П групи і повинен був користуватися пільгою по платі за землю, але не знав про це. Йому відмовили в поверненні коштів, оскільки заявляти про пільги мають самі громадяни, а Василенко з документами про наявність пільг до податкової інспекції раніше не звертався. Василенко звернувся за консультацією щодо своїх прав до адвоката.

Дайте письмову консультацію Василенко щодо користування пільгою по платі за землю.

3. Підприємству "Донстрой" була надана в оренду земельна ділянка площею 100 га під сільськогосподарські угіддя. За користування сплачувалася орендна плата, що включала в себе суму земельного податку, у розмірі, встановленому обласною радою.

Підприємство, отримавши землю, значно збільшило свій фінансовий капітал за рахунок продажу сільськогосподарської продукції, що вирощується. Рада, що надала землю, прийняла рішення про збільшення ставки земельного податку, і, відповідно, суми орендної плати, посилаючись на те, що сума податку на землю була встановлена на рівні податку для сільськогосподарських підприємств, тоді як підприємство “Донстрой” - будівельне.

Дайте письмову консультацію підприємству про можливість захисту своїх прав.

Тема 6. Гарантії прав на землю. Відповідальність за порушення земельного законодавства

1. Під час пожежі знищено житловий будинок Булавкіна. Землю, на якій він знаходився, Булавкін раніше приватизував. Після пожежі місцевий виконком повідомив Булавкіна, що територія, на якій знаходиться його ділянка, у проекті розвитку міста запланована під будівництво школи і тому йому не рекомендується відновлювати будинок. Йому було запропоновано почати будівництво на ділянці, що йому відведе виконком. Булавкін категорично заперечував проти заміни земельної ділянки будівництва в іншому місці.

Підготуйте консультацію Булавкіну щодо реалізації ним права на земельну ділянку та можливих варіантів його припинення.

2. Сільською радою Сєдову була надана у довгострокову оренду земельна ділянка площею в 0,10 га під будівництво дачного будинку. Після закінчення будівництва обласна рада затвердила план будівництва автомагістралі, що повинна буде пройти через ділянку Сєдова, і в зв'язку з цим йому запропоновано відмовитись від договору оренди з компенсацією вартості дачного будинку. Сєдов звернувся до юриста за консультацією.

Дайте письмову юридичну консультацію Сєдову.

3. На земельній ділянці Ласточкіна підприємством "Укргеодезія" протягом 2-х місяців здійснювалися дослідницькі роботи, внаслідок чого його земельна ділянка була приведена в стан, непридатний для використання за призначенням (Ласточкін на ній вирощував овочі).

Після завершення робіт Ласточкін звернувся до керівництва державної адміністрації району з вимогою про відшкодування йому збитків і приведення землі в придатний для використання стан. При розгляді його заяви з’ясувалось, що дослідницькі роботи здійснювалися без належного оформлення, а тому Ласточкін не може розраховувати на відшкодування збитків.

Підготуйте письмову консультацію Ласточкіна щодо захисту прав.

4. Відповідно до рішення виконавчого комітету Луганської міської ради між виконавчим комітетом Луганської міської ради та ТОВ «АХТАМАР» укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,42 га для  розміщення торгівельного павільйону строком на 10 років. Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки ТОВ «АХТАМАР» збудувало торгівельний павільйон, який належить йому на праві приватної власності, що підтверджується рішенням постійно діючого третейського суду при асоціації „Юридична група „Верітас" та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Міським  комунальним  підприємством  бюро технічної інвентаризації м. Луганська.

За рік до перебігу строку дії договору ТОВ «АХТАМАР» звернулось до Луганського міського голови із заявою (клопотанням), в якій просило: «Внести зміни в договір оренди земельної ділянки в частині продовження строку землекористування ще на 10 років та збільшення площі орендованої земельної ділянки на 0,10 га для розміщення зупиночного комплексу». Протягом року питання щодо внесення змін до умов договору не було вирішено. Після перебігу строку дії договору оренди земельної ділянки ТОВ «АХТАМАР» продовжувало сплачувати орендну плату за її використання та повторно звернулось до міської ради щодо поновлення строку дії договору.

Луганська міська рада заперечувала проти поновлення договору та вимагала  звільнити самовільно зайняту земельну ділянку та знести торгівельний павільйон за власні кошти. Вважаючи свої права порушеними ТОВ «АХТАМАР» звернулось до юридичної консультації.

Підготуйте письмову юридичну консультацію ТОВ «АХТАМАР».

5. Антонов придбав будинок із присадибною ділянкою, що знаходиться в с. Андрєєвка, але до оформлення права власності на землю Антонов виявив, що його сусід - Сидоренко, переніс огорожу, яка розділяє їхні ділянки на 1 метр на свою користь, мотивуючи це тим, що з попереднім власником будинку в нього була домовленість про перенесення межі в рахунок права на плоди абрикосового дерева, що росте на межі, до яких Сидоренко в даний час втратив інтерес.

Антонов звернувся в раду за оформленням свого права на землю, де йому підтвердили право його сусіда на спірну частину земельної ділянки. Оскільки Антонов сплатив попередньому власнику кошти за спірну частину земельної ділянки, то став наполягати на відведенні такої частини саме йому.

Дайте письмову консультацію Антонову щодо вирішення конфліктної ситуації.

6. Міська рада м. Запоріжжя викупила у громадян, що проживають безпосередньо поблизу заводу по переробці відходів хімічної промисловості, земельні ділянки для потреб заводу. Колишні власники ділянок одержали квартири в будинку, побудованому заводом. Але ряд громадян така ситуація не задовольнила і вони подали скарги голові виконкому з вимогою відшкодувати їм вартість плодово-ягідних насаджень, що росли на їхніх ділянках, а також витрати на поліпшення якості землі і будматеріали від зносу будинків.

Підготуйте письмову відповідь громадянам від імені виконкому.

7. Для проведення дослідницьких робіт виникла необхідність тимчасово зайняти частину ділянки землі, що знаходиться у Клюєва на праві приватної власності. Організація - замовник дослідницьких робіт запропонувала Клюєву укласти договір, який би визначав порядок використання землі і розмір збитків. Однак із Клюєвим не було досягнуто згоди з приводу розміру збитків. Для їхнього визначення була створена комісія. Клюєв звернувся в юридичну консультацію. з питаннями:

Підготуйте письмову консультацію Клюєву.

8. Дорожньо-будівельна організація будувала автомобільну дорогу. Для підняття полотнини дороги і проведення робіт ДРБУ відведено для тимчасового користування 5 га земель сільськогосподарського кооперативу. Після завершення земельних робіт з'ясувалося, що на площі 3 га, відведеної в тимчасове користування, ДРБУ не зняло ґрунтовий покров для наступної рекультивації, крім того, порушено природний шар землі на прилеглих ділянках сільгоспкооперативу. Для відновлення родючості порушених земель необхідно перевезення ґрунту і торфу з інших місць, додаткове внесення добрив.

Підготуйте письмову консультацію кооперативу про можливість захисту своїх прав.

ПРОЕКТИ ДОГОВОРІВ

Перегляньте проект запропонованого договору та письмово викладіть зауваження щодо відповідності його змісту чинному законодавству. При цьому слід звернути увагу на:

повноваження сторін, які укладають договір;

наявність істотних умов договору;

відображення умов договору, які не є істотними, але впливають на обов’язки сторін за таким договором;

необхідність викладення нової редакції пункту;

викладення змісту пунктів, які не заповнені у договорі тощо.

1. Проект