Тема 4. Цивільно-правові угоди щодо земельних ділянок або прав на них. Продаж земельних ділянок або прав на них на конкурентних засадах

1. Миколаєв одержав позичку в банку. При цьому він уклав договір застави з банком, предметом якого був житловий будинок, що належить йому на праві приватної власності. Під час дії договору Миколаєв приватизував земельну ділянку, на якому знаходиться будинок.

По закінченню кредитного договору Миколаєв не зміг повернути отриманий кредит у банк. Банк звернувся з позовом в суд і останнім було прийняте рішення про продаж предмета договору застави на аукціоні для задоволення вимог кредитора.

Підготуйте письмову консультацію Миколаєву про його права на земельну ділянку.

2. Між Мироновим і Климовим було укладено простий письмовий договір, за яким перший дозволяв використовувати частину своєї присадибної земельної ділянки площею 0,10 га другому в рахунок оплати грошового боргу терміном на два роки. Тим часом Климов використовував земельну ділянку площею 0,15 га, залишивши Миронову тільки землю для проходу навколо вдома. Миронов звернувся за консультацією, вважаючи свої права порушеними.

Підготуйте письмову консультацію Миронову щодо укладання угод, за якими право власності на земельну ділянку у нього залишиться.

3. Старосельський звернувся в Іллічевську раду з заявою про видачу йому державного акту на право приватної власності на землю під отриманим ним у дар частини будинку.

Рішенням виконкому у видачі державного акта відмовлено, на підставі того, що в договорі дарування частини житлового будинку не зазначено, що в дарунок передається і частина земельної ділянки. Старосельський, вважаючи свої права порушеними, вирішив оскаржити рішення ради.

Підготуйте письмову консультацію Старосельському.

4. В травні ПП "Вік" уклало з банком кредитний договір, у якому в якості способу забезпечення зобов'язань передбачалася застава земельної ділянки розміром 25 га, що належить ПП "Вік" на праві власності. У договорі передбачалося, що предмет застави залишається у заставодавця.

Через місяць ПП "Вік" уклало договір про передачу даної земельної ділянки в оренду ЧП Іванову. Банк, дізнавшись про це, зажадав від ПП розірвання договору оренди. Коли підприємство відмовилося виконати цю вимогу, банк вирішив звернутись до суду з позовом про визнання договору оренди недійсним.

Якими?

Підготуйте письмову консультацію банку щодо прав у відношенні закладених земельних ділянок та перспектив визнання договору оренди недійсним.

5. Курочкіна бажала продати належну їй земельну ділянку в садово-городницькому кооперативі. Голова кооперативу відмовив їй, мотивуючи тим, що покупець земельної ділянки не є членом даного кооперативу, а серед членів кооперативу є бажаючі придбати земельну ділянку, проте запропонована ними ціна не влаштовувала Курочкіну. Курочкіна звернулася за консультацією.

Підготуйте письмову консультацію Курочкіній з правовою оцінкою рішення голови садово-городницького кооперативу.

6. Після створення ФГ його голова Колобов для одержання коштів на купівлю насіння уклав кредитний договір із установою банку терміном на 1 рік, забезпечивши його іпотекою приналежної йому на праві приватної власності земельної ділянки. Після закінчення 1 року Колобов кредит не повернув. Установа банку звернулася в господарський суд за зверненням стягнення на закладену земельну ділянку. Колобов подав зустрічний позов про визнання договору застави недійсним як такого, що не відповідає вимогам законодавства Закону "Про фермерське господарство".

Підготуйте письмову консультацію банку щодо захисту своїх прав.

7. Рішенням Сімферопольської міської ради від 23 лютого 2009 р. ТОВ «Спейстрейдинг» передана в короткострокову оренду строком на 5 років до 23 лютого 2014 р. земельна ділянка площею 0,9 га для реконструкції існуючих та будівництва нових будівель під торгово-виставковий центр.

На підставі вказаного рішення 17 жовтня 2009 р. між Сімферопольською міською радою та ТОВ «Спейстрейдинг» укладено договір оренди земельної ділянки.

Промислово-комунальне підприємство „Кримське аграрно-виробниче підприємство „Кримшовк”, дізнавшись про укладення такого договору звернулось до міської ради з вимогою розірвання договору оренди земельної ділянки, мотивуючи тим, що частина земельної ділянки, яка надана в оренду ТОВ «Спейстрейдинг», а саме площею 0,13га, перебуває в його користуванні з 1996 р., що підтверджується державним актом на право постійного землекористування. Крім того, підприємство зазначило, що на відповідній ділянці ростуть тутові дерева, що використовуються, як кормова база для гусениць тутового шовкопряду.

Підготуйте письмову консультацію Промислово-комунальному підприємству щодо захисту своїх прав..

8. Цюрупинською міською радою прийнято рішення про продаж приватному підприємцю Сарах земельної ділянки, що розташована під кафе-баром, який належить йому на праві власності відповідно до договору дарування.

Договором купівлі-продажу передбачено, що право власності на земельну ділянку, виникає у ПП Сарах з моменту нотаріального посвідчення цього договору та встановлення землевпорядними органами меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Пунктом 2.2 договору передбачено, що оплата вартості земельної ділянки в сумі 17438,40грн. здійснюється в грошовій формі шляхом перерахування її в місцевий бюджет з розстроченням платежу на один рік з внесенням оплати рівними частинами щоквартально, в першому місяці кварталу, по 4359,60грн.

Після укладення договору, міським головою було погоджено акт про передачу та прийом земельної ділянки у власність в натурі ПП Сарах. В цьому акті зазначено, що земельна ділянка передана згідно з проектом відведення та встановленої межі земельної ділянки.

Після вчинення таких дій, ПП Сарах, звернувся до нотаріуса з метою посвідчення договору купівлі-продажу, але йому було відмовлено з посиланням на те, що у Цюрупинської міської ради відсутній державний акт на право власності на землю.

ПП Сарах, вважаючи відмову нотаріуса безпідставною звернувся за консультацією до адвокатської контори .

Підготуйте консультацію ПП Сарах від імені адвокатської контори.