1.5. Процедура осуществления лизинговой сделки

Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование в соответствии с договором лизинга.

Помимо лизингодателя и лизингополучателя существует также третий субъект лизинговых отношений - продавец (физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в установленный срок имущество, являющееся предметом лизинга). Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения (возвратный лизинг). Лизингодатель, лизингополучатель и продавец - прямые (непосредственные) участники лизинговых отношений. Косвенными участниками лизинговой сделки являются банки, кредитующие лизингодателя и выступающие гарантами в сделках, страховые компании, посредники, лизинговые брокеры. По российскому законодательству такие косвенные участники не отнесены к субъектам лизинга. Любой из субъектов лизинга может быть как резидентом, так и нерезидентом Российской Федерации.

Как уже отмечалось, участниками лизинговых отношений могут быть как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели. Однако в большинстве случаев лизинговую деятельность в России осуществляют лизинговые компании и фирмы. Лизинговые компании (фирмы) представляют собой коммерческие организации, выполняющие в соответствии с российским законодательством и со своими учредительными документами функции лизингодателей. Учредителями лизинговых компаний (фирм) могут быть юридические, физические лица (резиденты или нерезиденты Российской Федерации). Для осуществления своей деятельности лизинговые компании имеют право привлекать инвестиционные средства юридических и (или) физических лиц, являющихся как резидентами, так и нерезидентами РФ (п. 4 ст. 5 Закона N 164-ФЗ).

На рисунке 6 представлена схема взаимодействия участников лизинговой сделки.

Общая схема лизинговой сделки

с учетом внешнего финансирования лизинговой компании

┌─────────────────────┐ Выбор имущества ┌─────────────────────┐

│ Поставщик │<--------------------------->│ Лизингополучатель │

│ │<--------------------------->│ │

└─────────────────────┘ Поставка имущества └────┬────┬───────────┘

/│\/│\ /│\│ /│\│

│ │Договор Договор│ │ │ │ Лизинговые

Оплата │ │купли-продажи лизинга│ │ │ │ платежи

имущества │ │ ┌───────────────────────────┐ │ │ │ │

│ └────────>│ Лизингодатель │<──┘ │ │ │

└────────────┤ │<────┘ │ │

└────┬──────────────────────┘ │ │

/│\ │Плата за │ │

Кредитный │ │кредит Договор │ │ Страховые

договор \│/\│/ страхования │\│/взносы

┌─────────────────────────┐ ┌──────┴─────────────┐

│Финансирующие организации│ │ Страховая компания │

│ (банки, фонды и т.п.) │ └────────────────────┘

└─────────────────────────┘

Рис. 6

Рассмотрим подробно пошаговый алгоритм действий организации, которая решила приобрести имущество в лизинг.

1. Принятие решения организацией-лизингополучателем.

При необходимости приобретения основных средств, при определенном недостатке оборотных средств и уже после оценки иных возможных способов финансирования проекта организация-лизингополучатель принимает решение об использовании в хозяйственной деятельности договора лизинга и начинает поиск компании-лизингодателя. На данном этапе обрабатывается большой массив информации о деятельности различных организаций, учитываются различные факторы их деятельности, деловая репутация.

2. Переговоры.

Общение потенциальных сторон договора происходит, как правило, в офисе лизинговой компании, где лизингополучатель может получить всю интересующую его информацию о механизме лизинга, условиях сделки, требованиях, предъявляемых компанией, а также определить для себя возможность и целесообразность использования механизма лизинга. На этапе первоначального обращения лизингополучатель, как правило, располагает информацией о необходимом ему оборудовании, стоимости, поставщике и условиях поставки. Переговоры обычно проводятся руководителем компании, который задает клиенту вопросы о его бизнесе и о проекте для финансирования.

Во время первой встречи лизингополучателя информируют о перечне документов, необходимых для финансовой экспертизы проекта.

3. Экспертиза проекта.

Получив перечень документов, необходимых для экспертизы проекта, лизингополучатель готовит пакет документов и передает их компании-лизингодателю для анализа и принятия решения о заключении договора лизинга. Данный пакет включает стандартный набор учредительных документов, копий хозяйственных договоров клиента, правоустанавливающие документы. Как правило, заполнение заявки и подготовка клиентом прочих документов занимает от семи до 14 дней в зависимости от степени подготовленности лизингополучателя, размера его бизнеса и сложности проекта для финансирования, размеров бизнеса лизингодателя. Лизингополучатель незамедлительно уведомляется о принятом решении. В случае принятия положительного решения ему сразу сообщаются условия сделки и направляется прогнозный график лизинговых платежей.

4. Заключение договора.

На данном этапе согласуются условия заключения договора финансовой аренды (лизинга), после чего стороны заключают договор.

Договор лизинга содержит точное описание предмета лизинга и срок, на который он передается в лизинг.

5. Поставка предмета лизинга.

В договоре лизинга указывается обязательство лизинговой компании заключить договор поставки с поставщиком, определенным лизингополучателем, и приобрести необходимое клиенту оборудование в собственность, а также уточняются адрес и порядок передачи этого оборудования во владение и пользование клиента.

Таким образом, выполняя заявку лизингополучателя, лизинговая компания инвестирует свои средства в покупку оборудования. Оборудование поставляется на условиях договора поставки, который заранее письменно согласовывается с лизингополучателем.

6. Инспектирование проекта.

На протяжении действия договора лизингодатель проводит регулярный контроль состояния оборудования и финансового положения лизингополучателя, посещая предприятие клиента с целью инспектирования предмета лизинга и сверки платежей.

Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров.

Цели и порядок инспектирования оговариваются в договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками.

Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга.

7. Переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

После внесения клиентом общей суммы договора лизинга право собственности на оборудование может перейти к лизингополучателю. В этом случае стороны договора оформляют переход права собственности на предмет лизинга дополнительным соглашением или договором купли-продажи.

Рассмотрим существенные условия договора лизинга.

Согласно ст. 2 Закона N 164-ФЗ в соответствии с договором лизинга арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить его лизингополучателю за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Определение понятия "договор лизинга", содержащееся в данной статье, частично повторяет положение ст. 665 ГК РФ, вводя при этом собственную терминологию. В Законе N 164-ФЗ арендодатель в дальнейшем именуется лизингодателем, а арендатор - лизингополучателем.

Следует обратить внимание на особенность договора лизинга по сравнению с договором аренды. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Таким образом, мы видим двух субъектов отношений аренды. В лизинговых отношениях возникает третий субъект - продавец. Это связано с тем, что лизингодатель предоставляет лизингополучателю новое имущество, которого у него еще нет в собственности на момент заключения договора, но которое он обязуется специально приобрести и передать лизингополучателю.

Инициатором лизинговых сделок является лизингополучатель, сообщающий лизингодателю, в каком оборудовании он нуждается. Именно это оборудование лизинговая компания и покупает у изготовителя (продавца), также указанного арендатором. Таково общее правило. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

В лизинговых отношениях решение многих вопросов зависит от того, кто выбирал продавца необходимого имущества.

Лизинговая компания лишь формально признается собственником объекта. Она его фактически может не принимать на свой склад и даже не несет риск случайной гибели имущества, находящегося в пользовании арендатора. Именно поэтому в определении договора лизинга содержится указание, что лизингополучатель сам определяет, какое именно имущество и у какого именно продавца должен приобрести лизингодатель.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в т.ч. предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Предмет договора лизинга шире предмета договора аренды за счет заключения лизингодателем договора купли-продажи с продавцом.

В лизинг не могут передаваться земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, для которого федеральными законами запрещено свободное обращение или установлен особый порядок обращения (ст. 666 ГК РФ, ст. 3 Закона N 164-ФЗ).

Независимо от срока договор лизинга заключается в письменной форме. Для выполнения обязательств по договору субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи, к сопутствующим - договор о привлечении средств, договоры залога, гарантии, поручительства и др.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору (лизингополучателю) его за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Такое правило установлено ст. 665 ГК РФ, абз. 3 ст. 2 Закона N 164-ФЗ. Арендодатель (лизингодатель) в этом случае не несет ответственность за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (лизингодателем).

В силу ст. 607 ГК РФ, п. 3 ст. 15 Закона N 164-ФЗ в договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор - незаключенным.

Следовательно, договор лизинга в соответствии со ст. ст. 432, 607, 665 ГК РФ, ст. 15 Закона N 164-ФЗ должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. Кроме того, в договоре должно быть согласовано условие о том, кто из участников договора лизинга выбирает продавца, и указано, в каком порядке и в какой срок осуществляются лизинговые платежи.

Действующее законодательство не предусматривает обязанность согласовать наименование продавца в тексте договора лизинга, как и способ (механизм) определения лизингополучателем или лизингодателем продавца имущества, подлежащего передаче в лизинг. Следовательно, при наличии в тексте договора лизинга условия о том, что продавца имущества выбирает лизингополучатель (лизингодатель), условие о продавце имущества признается согласованным, поскольку наименование продавца не является обязательным.

Данный вывод подтверждается судебной практикой. Так, в Определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.08.2007 N 10136/07 по делу N А03-3272/2006-4 указано: "В передаче дела по иску о взыскании задолженности по лизинговым платежам, расторжении договора лизинга и обязании вернуть полученное по договору имущество для пересмотра в порядке надзора отказано, так как, отказывая в иске, суд исходил из того, что принятие ответчиком имущества, приобретенного истцом у третьего лица, его использование, отсутствие каких-либо возражений по вопросу кандидатуры продавца в ходе исполнения договора свидетельствуют о волеизъявлении на принятие предмета лизинга".

Из Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 26.04.2007 N Ф04-2269/2007(33413-А03-10) следует, что "при наличии в тексте договора лизинга от 10.04.2003 условия о том, что продавца имущества по договору выбирает лизингополучатель, суд первой инстанции правильно признал условие о продавце имущества согласованным, поскольку наименование продавца не является обязательным".

Отметим необходимость именно детального определения лизингового имущества, а не простого указания наименования вещи, потому как в противном случае договор лизинга может быть признан судом недействительным. Например, Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 15.01.2003 по делу N Ф04/174-1577/А27-2002 договор лизинга был признан незаключенным по мотиву несогласованности условия о лизинговом имуществе, которое было обозначено в договоре лизинга как мехкомплекс ЗКД-90 без расшифровки входящих в него составляющих.

Суды также отмечают, что:

- данными, позволяющими определенно установить имущество, передаваемое в лизинг, являются наименование имущества и его инвентаризационный номер (Постановление ФАС Московского округа от 14.04.2006 по делу N КГ-А41/2875-06), а также цвет, размер, форма, модель вещи, технические номера объектов, регистрационные номера заводов-изготовителей (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 17.04.2006 по делу N А19-5113/04-38-Ф02-1500/06-С2);

- для транспортного средства индивидуализирующими признаками являются: его государственный номер, год выпуска, номер шасси (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.02.2005 по делу N Ф03-А04/04-1/4583).

При этом арбитражная практика признает право сторон договора лизинга определить лизинговое имущество путем его детального описания в договоре купли-продажи, согласованном сторонами лизинговой сделки и содержащем ссылку на соответствующий договор лизинга (Постановление ФАС Московского округа от 15.04.2004 по делу N КГ-А40/2305-04-П).

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Право владения и пользования им переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное. Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять его у лизингополучателя в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

Рассмотрим права и обязанности сторон договора лизинга.

На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

- приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату, на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

- выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

В соответствии со ст. 665 ГК РФ лизингополучатель вправе самостоятельно выбрать объект лизинга и сообщить о нем лизингополучателю либо оставить выбор лизингового имущества на усмотрение лизингодателя.

Лизингополучатель обязан:

- принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором;

- выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и сроки, предусмотренные договором лизинга;

- по окончании действия договора возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено этим договором, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;

- выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Помимо этого лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем.

Лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям данного имущества.

Конвенция УНИДРУА предусматривает обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество, которое свободно от каких-либо прав третьих лиц, или предупредить о всех правах третьих лиц на предмет лизинга.

Имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего (ст. 668 ГК РФ). Из указанной нормы вытекает обязанность продавца поставить имущество. При этом лизингодатель организует передачу соответствующего имущества. Передача предмета лизинга лизингополучателю предполагает также передачу всех принадлежностей, относящихся к этому предмету.

Право владения и пользования предметом лизинга возникает у лизингополучателя в полном объеме и предполагает его свободное использование в течение всего срока действия договора.

Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором.

Лизингодатель вправе:

- осуществлять списание суммы лизинговых платежей со счета лизингополучателя в бесспорном порядке, если последним не перечислены лизинговые платежи более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного договором.

Списание производится путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, где открыт счет лизингополучателя, распоряжения о списании с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд;

- потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Законом N 164-ФЗ и договором лизинга.

В этом случае все расходы, связанные с возвратом имущества, в т.ч. на его демонтаж, страхование и транспортировку, несет лизингополучатель;

- уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга;

- в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора.

Лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет лизинга.

Отдельно следует остановиться на ответственности лизингодателя. В соответствии с законодательством она чаще всего может наступить при пропуске договорного (разумного) срока передачи имущества лизингополучателю. Таким обстоятельством может быть нарушение лизингодателем обязательств по договору купли-продажи, вследствие чего нарушаются установленные сроки передачи имущества лизингополучателю. Например, возможна ситуация, когда покупатель отказывается от оплаты имущества или существенно задерживает ее. В случае расторжения договора купли-продажи имущества к лизингодателю может быть предъявлено требование о возмещении убытков со стороны продавца, а если лизингодатель не успеет найти другого продавца и передать имущество лизингополучателю в оговоренные сроки, то и лизингополучатель будет вправе потребовать расторжения договора лизинга и возмещения убытков. Просрочка поставки может произойти также в случае, когда обязанность найти продавца и осуществить выбор приобретаемого имущества лежала на лизингодателе, а он не совершил указанные действия.

Когда ответственность за выбор продавца, нарушившего сроки поставки имущества, лежит на лизингодателе, лизингополучатель вправе предъявлять требования, вытекающие из договора, как непосредственно продавцу имущества, так и лизингодателю, которые несут солидарную ответственность. Например, лизингодателю могут быть заявлены требования о поставке некачественного, некомплектного товара. Лизингодатель, исполнив обязанности за продавца, приобретает право предъявить к нему регрессное требование.

В случаях, предусмотренных российским законодательством, права на имущество, передаваемое в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.

Специальные требования, предъявляемые законодательством к собственнику регистрируемого имущества (авиационной техники, морских и других судов, другого имущества), распространяются на лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.

Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и др.), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя (п. 2 ст. 20 Закона N 164-ФЗ).

По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).

Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизинга, если иное не предусмотрено договором. Стороны, выступающие в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования предмета лизинга определяются договором лизинга.

Страхование предпринимательских (финансовых) рисков осуществляется по соглашению сторон договора лизинга и не является обязательным.

Лизингополучатель в случаях, определенных законодательством Российской Федерации, должен застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом.

Лизингополучатель вправе застраховать свою ответственность за нарушение договора лизинга в пользу лизингодателя.

В связи с особенностями лизинговых сделок выделяют ряд аспектов страхования объектов лизинга:

- страхователем может являться как лизингодатель - собственник имущества, так и лизингополучатель - владелец имущества.

Согласно ст. 263 Налогового кодекса РФ расходы на обязательное и добровольное страхование имущества, в т.ч. арендованного, уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль. Таким образом, в настоящее время и лизингодатель, и лизингополучатель могут учитывать расходы на страхование лизингового имущества при исчислении налога на прибыль;

- стороны определяют выгодоприобретателя по договору страхования объекта лизинга. Часто таковым является лизингодатель. При этом в случае наступления страхового случая и при возможности восстановления объекта лизинга лизингодатель направляет страховое возмещение лизингополучателю для компенсации его расходов на ремонт объекта лизинга или оплачивает услуги организации, способной восстановить объект лизинга.

Сегодня все более популярным становится определение выгодоприобретателя по договору страхования, когда лизингодатель и лизингополучатель становятся выгодоприобретателями по различным рискам. Например, при классическом автомобильном страховании выгодоприобретателем по риску "угон" может выступать лизингодатель, а по риску "ущерб" - лизингополучатель. Однако не все страховые компании идут на разделение в договорах страхования выгодоприобретателей по видам рисков;

- страхование риска гражданской ответственности в случае причинения вреда третьим лицам. Лизингодатель заинтересован в страховании этого риска по следующей причине: если лизингополучатель, причинивший ущерб третьему лицу предметом лизинга, каким-либо образом уйдет от обязанности возмещения ущерба пострадавшему, эта обязанность может перейти к лизингодателю как собственнику имущества. Поэтому обычно лизинговые компании предусматривают в договорах лизинга обязательное страхование лизингополучателем рисков гражданской ответственности на весь срок лизинга.

В ходе исполнения договора лизингополучатель перечисляет лизингодателю лизинговые платежи - общую сумму платежей по договору лизинга за весь срок его действия, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя (п. 1 ст. 28 Закона N 164-ФЗ). В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором предусмотрен переход права собственности на него к лизингополучателю.

Надо ли разграничивать в договоре суммы лизингового платежа и выкупной стоимости? Данный вопрос является ключевым при налогообложении прибыли. В НК РФ не содержатся специальные нормы, определяющие порядок признания в налоговом учете лизингового платежа, содержащего выкупную стоимость лизингового имущества.

Однако Минфин России настаивает на разграничении для целей налогообложения лизингового платежа и выкупной стоимости. О данной проблеме более подробно поговорим в разделе "Налогообложение лизинговых операций".

Ответственность за сохранность предмета лизинга, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Риск несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета по договору лизинга и связанные с этим убытки несет сторона, которая выбрала предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

На предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по обязательствам лизингополучателя, в т.ч. если предмет лизинга зарегистрирован на имя лизингополучателя.

Взыскания третьих лиц, обращенные на имущество лизингодателя, могут быть отнесены только к данному объекту права собственности лизингодателя в отношении предмета лизинга. К приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате удовлетворения взыскания в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга.

При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

Условия договора лизинга могут предусматривать переход права собственности на предмет к лизингополучателю:

- по истечении срока действия договора;

- до истечения срока действия договора.

Лизингополучатель вправе требовать продления срока лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга. Лизингодатель вправе потребовать прекращения договора и изъять предмет лизинга у арендатора при обстоятельствах, которые стороны сочтут бесспорным и очевидным нарушением, т.е. существенным неисполнением обязательств.

Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. Если указанная плата не покрывает причиненные лизингодателю убытки, он может требовать их возмещения.

Если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Ответственность сторон в договоре лизинга предусматривает необходимость определения ответственного лица, выполняющего обязанности продавца по договору купли-продажи, сохранности предмета лизинга, соответствия его целям аренды. С этим также связывается и гражданско-правовая ответственность сторон договора - возмещение убытков в результате наступления определенных событий, влекущих невозможность реализации прав арендатора или арендодателя по договору лизинга. Установление в договоре соответствующих условий означает распределение рисков из договора лизинга между сторонами.

Утрата предмета лизинга или утрата им своих функций по вине лизингополучателя не освобождает последнего от обязательств по договору лизинга, если договором не установлено иное.

Основанием для досрочного расторжения договора со стороны лизингодателя является также невыполнение лизингополучателем принятых на себя обязательств по капитальному ремонту имущества в установленные (разумные) сроки.

Согласно ст. 17 Закона N 164-ФЗ лизингодатель вправе настаивать на внесении платежей за все время просрочки, а если указанная плата не покрывает причиненные убытки, можно потребовать их возмещения. Когда за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Особенность лизинга как операции, при которой право собственности на предмет лизинга переходит к пользователю в основном по истечении срока аренды, предопределяет стремление сторон найти взаимовыгодные решения в случаях нарушения договора со стороны лизингополучателя. Зачастую в договоре стороны предусматривают, что вышеперечисленные нарушения являются основанием для досрочного расторжения договора. При этом лизингополучатель выплачивает всю сумму причитающихся с него лизинговых платежей по договору, а также остаточную стоимость имущества на момент окончания срока договора и становится, таким образом, собственником имущества. В результате пользователь приобретает оборудование не по первоначальной цене, а с учетом платы за пользование кредитом.

В некоторых случаях на лизингополучателя может быть возложена ответственность за неблагоприятные последствия на началах риска. Так, риск случайной гибели или порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

Согласно ст. 22 Закона N 164-ФЗ лизингополучатель несет риски, связанные с гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором.

Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров.

Цели и порядок инспектирования оговариваются в договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками.

Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга.

Лизингодатель имеет право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга.

Цель и порядок финансового контроля предусматриваются договором лизинга.

Лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля, а лизингополучатель обязан их удовлетворять.

Закон N 164-ФЗ предусматривает такую форму передачи лизингополучателем предмета лизинга в срочное возмездное пользование, как сублизинг (ст. 8). При этом лизингополучатель в качестве наймодателя не приобретает имущество в собственность у указанного нанимателем продавца, а лишь сдает полученное в лизинг имущество в поднаем.

Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и пользование за плату и на срок, соответствующие условиям договора сублизинга, имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.

Таким образом, законодательство четко классифицирует сублизинг как вид субаренды.

Между тем договор субаренды возможен уже в рамках договора между арендодателем и арендатором, когда предмет аренды уже передан арендатору. С этим также связана и динамика прав, вытекающих из договора сублизинга. Договор сублизинга предоставляет сублизингополучателю по отношению к продавцу права кредитора в гарантийных обязательствах.

Допускается переуступка лизингополучателем его обязательств по выплате платежей третьему лицу. Предмет лизинга передается в пользование другим лицам, но по договору субаренды и без льгот и обязательных предписаний, относящихся к договору лизинга.

Таким образом, при сублизинге имеет место специальный вид поднайма.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор с согласия арендодателя вправе:

- сдавать имущество, составляющее предмет договора финансовой аренды, в субаренду;

- отдавать в залог арендные права;

- вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, производственный кооператив.

Последнее полномочие определяется как право корпоративного пользования.

Предмет лизинга может продолжить свое движение в гражданском обороте вследствие заключения лизингополучателем с третьим лицом (и, разумеется, с согласия лизингодателя) соглашения о перенайме соответствующего имущества.

Перенаем (т.е. перемена лица на стороне лизингополучателя) никоим образом не влияет на квалификацию договора в качестве договора лизинга, а равно и на правовой режим предмета лизинга как такового.

Отчуждение предмета лизинга лизингодателем в любой форме означает в экономическом смысле уступку права на получение лизинговых платежей.

Передача прав на предмет лизинга и перенаем имеют схожие юридические результаты. Фактически предмет лизинга остается во владении лизингополучателя. Однако арендодатель вправе распорядиться предметом лизинга путем передачи прав на него третьим лицам.

Передача прав арендодателя предполагает передачу прав на оборудование либо прав, которыми он наделен по договору лизинга. Возможна как полная, так и частичная передача прав.

В свою очередь, права арендатора по договору лизинга могут быть переданы третьим лицам лишь с согласия арендодателя. При этом также должны быть соблюдены права третьих лиц на предмет лизинга. Исключаются сделки, на основании которых предмет лизинга подлежит обременению, например передача в залог.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона N 164-ФЗ предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению. Стороны договора имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию предмета лизинга. Аналогично, по соглашению, возможна временная регистрация транспортных средств за лизингополучателем. Смена балансодержателя после ввода в эксплуатацию предмета лизинга невозможна.

Бухгалтерский и налоговый учет операций у лизингодателя и лизингополучателя зависит от того, у кого учитывается на балансе лизинговое имущество.