2. Контрольні завдання до змістовного модуля 2

1. Загальна характеристика договору оренди землі як правочину.

2. Форма договору оренди землі.

3. Перелік та значення істотних умов договору оренди землі.

4. Неукладеність, недійсність (оспорюваність та нікчемність) договорів, що не містять необхідних істотних умов.

5. Об'єкт оренди. Оренда «ідеальних часток земельної ділянки».

6. Строк дії договору оренди.

7. Орендна плата.

8. Умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду.

9. Умови збереження стану об'єкта оренди.

10. Умови і строки передачі земельної ділянки орендарю.

11. Умови повернення земельної ділянки орендодавцеві.

12. Існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки.

13. Визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини.

14. Відповідальність сторін.

15. Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

16. «Факультативні» умови договору оренди землі.

17. Загальна характеристика підстав та порядку зміни та припинення договору оренди землі.

18. Зміна і припинення договору оренди землі за згодою сторін.

19. Розірвання та зміна договору на вимогу однієї з сторін: підстави та порядок.

20. Практика анулювання реєстрації договору оренди землі органами земельних ресурсів: правова оцінка.

21. Поновлення договорів оренди землі.

22. Форма і зміст договору суборенди землі.

23. Порядок укладення договору суборенди землі.

24. Обмеження на суборенду земельних ділянок державної та комунальної власності.

25. Співвідношення суборенди землі із «продажем» права оренди.

26. Загальна характеристика та класифікація спорів, що виникають із земельно-орендних відносин.

27. Спори щодо укладення договорів оренди.

28. Спори щодо виконання договорів оренди.

29. Спори з приводу визнання договорів недійсними та неукладеними, їх припинення та розірвання.

30. Проблеми визначення підсудності спорів, що виникають із земельно-орендних відносин.

31. Вирішення спорів з приводу оренди землі третейськими судами.

32. Можливості досудового врегулювання спорів.

33. Зарубіжний досвід вирішення питання про форму договору оренди землі та необхідність його реєстрації.

34. Досвід іноземних країн щодо обмеження свободи договору при укладенні договорів оренди землі.

3. Типове завдання модульної контрольної роботи за змістовний модуль 2:

Скласти договір оренди земельної ділянки державної власності, що передається в оренду із земель запасу, та описати процедуру набуття права оренди.

V. Література

1. Перелік основних нормативних актів

1. Конституція України. – Закон України від 28.06.1996 // Голос України. – 1996. – 13 липня.

2. Закон України «Про загальні засади створення і функціонування спеціальних (вільних) економічних зон» від 13.10.1992 // Відомості Верховної Ради України. – 1992. - N 50. - Ст. 676.

3. Закон України «Про плату за землю» від 03.07.1992 в ред. Закону України від 19.09.1996 N 378/96-ВР // Відомості Верховної Ради України. – 1996. - № 45. - Ст. 238.

4. Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 в ред. Закону України від 02.10.2003 № 1211-IV // Відомості Верховної Ради України. – 2004. - № 10. - Ст. 102.

5. Закон України «Про концесії» від 16.07.1999 // Відомості Верховної Ради України. – 1999. - № 41. - Ст. 372.

6. Закон України «Про концесії на будівництво та експлуатацію автомобільних доріг» від 14.12.1999 // Відомості Верховної Ради України. – 2000. - № 3. - Ст. 21.

7. Закон України «Про порядок погашення зобов’язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами» від 21.12.2000 // Відомості Верховної Ради України. – 2001. - № 10. – Ст. 44.

8. Земельний кодекс України від 25.10.1996 // Відомості Верховної Ради України. – 2002. - № 3-4. - Ст. 27.

9. Цивільний кодекс України від 16.01.2003 // Відомості Верховної Ради України. – 2003. - №№ 40-44. - Ст. 356.

10. Господарський кодекс України від 16.01.2003 // Відомості Верховної Ради України. – 2003. - № 18, № 19-20, № 21-22. - Ст. 144.

11. Закон України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» від 19.06.2003 // Відомості Верховної Ради України. – 1998. - № 46-47. - Ст. 280.

12. Закон України «Про третейські суди» від 11.05.2004 // Відомості Верховної Ради України. – 2004. - № 35. – Ст. 412.

13. Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 // Відомості Верховної Ради України. – 2004. - № 51. - Ст. 553.

14. Указ Президента України «Про захист прав власників земельних часток (паїв)» від 21.04.1998 № 332 // Офіційний вісник України. – 1998. - № 16. – 7 травня.

15. Указ Президента України «Про гарантування захисту економічних інтересів та поліпшення соціального забезпечення селян-пенсіонерів, які мають право на земельну частку (пай)» від 15.12.1998 № 1353 // Офіційний вісник України. – 1998. - № 50. – 31 грудня.

16. Указ Президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» від 03.12.1999 № 1529 // Офіційний вісник України. – 1999. - № 49. – 24 грудня.

17. Указ Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян – власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» від 02.02.2002 № 92 // Офіційний вісник України. – 2002. - № 6. – 22 лютого.

18. Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження форми сертифіката на право на земельну частку (пай) і зразка Книги реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай)» від 12.10.1995 № 801 // [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua

19. Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі» від 25.12.1998 № 2073 // Урядовий кур'єр. – 1999. – 28 січня.

20. Постанова Кабінету Міністрів України «Про проведення перерахунку обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду земельної частки (паю) у грошову» від 23.04.1999 № 672 // Офіційний вісник України. – 1999. - № 17. - 14 травня.

21. Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю)» від 24.01.2000 // Офіційний вісник України. - 2000. - № 4. – 11 лютого.

22. Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Типового договору оренди землі» від 03.03.2004 № 220 // Урядовий кур'єр. – 2004. - № 50. - 17 березня.

23. Наказ Держкомзему України «Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі» від 04.05.1999 № 43 // Офіційний вісник України. - 1999. - № 23. – 25 червня.

24. Наказ Держкомзему України «Про затвердження форми типового договору оренди земельної частки (паю)» від 17.01.2000 № 5 // Офіційний вісник України", 2000 р. № 8 від 10/03/2000, стор. 144.

25. Наказ Держкомзему України «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель» 02.07.2003 N 174 // Офіційний вісник України. – 2003. - № 31. – 15 серпня. – Ст. 1652.

26. Рішення Київської міської ради «Про затвердження Тимчасового порядку набуття права на землю на конкурентних засадах в м. Києві» від 19.07.2005 № 810/3385 // Хрещатик. – 2005. - № 163. – 3 листопада.