Тема 2. Затратный, доходный и рыночный подходы при оценке недвижимости. Методы их реализации

Затратный подход при оценке недвижимости – сущность и область применения. Методы оценки стоимости земли. Методы оценки стоимости нового строительства. Структура стоимости: прямые и косвенные затраты, прибыль предпринимателя. Износ недвижимости и его виды. Методы определения накопленного износа.

Оценка недвижимости методами капитализации дохода. Виды доходов и денежных потоков. Метод прямой капитализации – сущность и область применения. Методы определения коэффициента капитализации. Методы капитализации по норме отдачи – сущность и область применения. Методы определения нормы дисконтирования. Реконструированный отчет о доходах: структура и процедура расчетов.

Оценка недвижимости на основе рыночного подхода. Метод прямого сравнения продаж – сущность и область применения. Единицы и элементы сравнения.

2. Комплексные вопросы по дисциплине

1. Движимое и недвижимое имущество. Сегментация рынка недвижимости.

2. Общие принципы (позиции) оценки недвижимости. Будущая и текущая стоимости капитала.

3. Рыночная стоимость недвижимости и ее виды. Нерыночные виды стоимости как базы оценки.

4. Сущность и методы переоценок. Законодательные и правовые акты оценки недвижимости.

5. Затратный подход оценки недвижимости. Сущность и область применения.

6. Методы определения стоимости нового строительства. Восстановительная и заменяющая стоимости имущества.

7. Накопленный, физический, функциональный и внешний износы. Содержание понятий. Методы расчета накопленного износа.

8. Метод прямой капитализации – сущность и область применения. Коэффициент капитализации.

9. Методы капитализации по норме отдачи. Нормы отдачи.

10. Структура реконструированного отчета о доходах.

11. Рыночный подход при оценке недвижимости – сущность и область применения.

3. Литература

1. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. – СПб.: Издательство СПбГТУ, 1997. – 422 с.

2. Курошева Г.М. Теория и практика оценочной деятельности. Учебное пособие. – СПб.: СПГУВК, 2001. – 292 с.

3. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. – СПб.: ТОО «Технобалт», 1995. – 247 с.

4. Никифоров В.Г., Бурков А.В. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. – СПб.: СПГУВК, 1999. – 39 с.

Для студентов, обучающихся по специальности Экономика и управление на предприятии водного транспорта

VIII. Экономика внешнеэкономических связей предприятий

1. Перечень тем и их краткое содержание

Тема 1. Формы и особенности оценки эффективности внешнеэкономических связей предприятий

Формы внешнеэкономических связей предприятий. Формы оплаты внешнеторговых контрактов. Классификация внешнеторговых операций по основным критериями торговли: направлениям торговли, видам товаров и услуг, степени готовности товара, формам и методам торговли. Риски при осуществлении международного проекта. Субъективность интересов участников проекта. Формы проявления эффекта внешнеэкономических операций: внешнеторговый, научно-технический, специализации и кооперировании производства, выигрыша во времени, преодоление дефицита и сбережения ресурсов.