5. Договор аренды предприятия

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятия в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности (п.1 ст.656 ГК РФ).

Выделение аренды предприятия в самостоятельный вид договора аренды с особым правовым режимом обусловлено не столько тем, что предприятия в целом как имущественный комплекс признается особым видом недвижимости, а тем, что в аренду сдается бизнес арендодателя.

Договор аренды предприятия является консенсуальным, возмездным, двухсторонним.

Сторонами договора аренды предприятия могут выступать граждане- предприниматели, юридические лица, государство, муниципальные образования.

Права арендодателя, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующий деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.

Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение 3 месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду, в установленном порядке может предъявить иск об удовлетворении требований, вытекающих из пункта 2. ст. 657 ГК РФ, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Цена договора аренды предприятия является существенным условием. Размер арендной платы устанавливается договором. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды предприятия считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст. 424 ГК РФ не применяются.

Форма договора. Договор заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Содержание договора аренды предприятия

В составе предприятия как арендуемого имущественного комплекса условно можно выделить две группы имущества с различным правовым режимом: во-первых, земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства; во-вторых, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой, другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также права требования и долги, относящиеся к предприятию.

Входящие в состав основные средства, т.е. имущество первой группы, предоставляются арендатору во временное владение и пользование (с возвратом).

Оборотные средства и иное имущество второй группы передаются «в порядке, на условия и в пределах, определяемых договором».

Если арендодатель не является собственником имущества, то в соответствии со ст.656 ГК РФ установлено правило о том, что передача прав владения и пользования землей, водой и другими природными ресурсами производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами. Особенностью пользования имущества арендованного предприятия составляет наделения арендатора широкими правами по распоряжению одним из видов имущества – материальными ценностями, входящими в состав предприятия.

Права и обязанности сторон

Арендатор обязан в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществление его текущего и капитального ремонта. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

Вопросы к темам для самопроверки

Тема 1

1. Дайте определение договора аренды (имущественного найма)

2. Назовите стороны договора аренды

3. Дайте определение предмета договора аренды

4. Перечислите существенные условия договора аренды

Тема 2

1. Дайте определение договора проката

2. Кто может выступать в качестве арендодателя по данному договору

3. Предмет договора проката

4. Дайте характеристику договора проката

5. Кто производит капитальный и текущий ремонт сданного в прокат имущества

6. Кто по общему правилу несет расходы по содержанию имущества

7. Обязан ли арендодатель ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества

Тема 3

1. Дайте определение договора аренды транспортного средства с экипажем

2. Какие полномочия имеет арендатор по переданному ему транспортному средству

3. Кто осуществляет техническую эксплуатацию транспортного средства

4. Кто по общему правилу несет расходы по оплате услуг членов экипажа, расходы на их содержание

5. Кто обязан страховать транспортное средство, если такое страхование является обязательным в силу закона или договора

6. Имеет ли право арендатор сдавать без согласия арендодателя транспортное средство в субаренду