- •Содержание
- •Введение
- •1. Общие положения об аренде.
- •2. Договор проката.
- •3. Договор аренды транспортных средств.
- •3.1 Договор аренды транспортного средства с экипажем.
- •3.2. Договор аренды транспортного средства без экипажа.
- •4. Договор аренды зданий и сооружений
- •5. Договор аренды предприятия
- •Тема 3.1
- •Глава 34. Аренда
- •§ 1. Общие положения об аренде Статья 606. Договор аренды Комментарий к статье 606
- •Статья 607. Объекты аренды Комментарий к статье 607
- •Статья 608. Арендодатель Комментарий к статье 608
- •Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды Комментарий к статье 609
- •Статья 610. Срок договора аренды Комментарий к статье 610
- •Статья 611. Предоставление имущества арендатору Комментарий к статье 611
- •Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества Комментарий к статье 612
- •Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество Комментарий к статье 613
- •Статья 614. Арендная плата Комментарий к статье 614
- •Статья 615. Пользование арендованным имуществом Комментарий к статье 615
- •Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества Комментарий к статье 616
- •Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон Комментарий к статье 617
- •Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды Комментарий к статье 618
- •Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Комментарий к статье 619
- •Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора Комментарий к статье 620
- •Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок Комментарий к статье 621
- •Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю Комментарий к статье 622
- •Статья 623. Улучшения арендованного имущества Комментарий к статье 623
- •Статья 624. Выкуп арендованного имущества Комментарий к статье 624
- •Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества Комментарий к статье 625
- •Договор n _____
- •1. Предмет договора
- •2. Обязательства сторон по настоящему договору
- •3. Улучшения, отделимые и неотделимые от здания
- •4. Ответственность сторон
- •5. Заключительные положения
- •3.2. Арендодатель обязан:
- •3.3. Арендатор имеет право:
- •3.4. Арендатор обязан:
- •4. Размер и порядок внесения арендной платы
- •5. Уведомления и сообщения
- •6. Ответственность сторон
- •7. Прекращение действия Договора
- •8. Особые условия
- •9. Юридические адреса и реквизиты сторон
- •Договор n _____
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Порядок расчетов
- •4. Ответственность сторон, порядок расторжения
- •5. Срок действия договора и заключительные положения
- •6. Платежные реквизиты и подписи сторон
- •Договор n _____
- •1. Предмет договора
- •2. Условия договора
- •3. Порядок расчетов
- •4. Срок действия договора
- •5. Ответственность сторон
- •6. Расторжение договора
- •7. Порядок разрешения споров
- •8. Конфиденциальность
- •9. Форс-мажор
- •10. Порядок изменения и дополнения договора
- •11. Другие условия
- •12. Юридические адреса и реквизиты сторон
- •Договор аренды n _____
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Порядок передачи автомобиля
- •4. Арендная плата
- •5. Ответственность сторон
- •6. Досрочное расторжение договора
- •11. Адреса и платежные реквизиты сторон
- •Договор n _____
- •3. Ответственность сторон
- •4. Дополнительные условия и заключительные положения
- •5. Адреса и банковские реквизиты сторон
- •Примерный договор аренды грузовых вагонов открытого акционерного общества "Российские железные дороги"
- •1. Предмет договора
- •2. Порядок передачи, приемки и возврата вагонов
- •3. Условия эксплуатации
- •4. Стоимость аренды и порядок расчетов
- •5. Ответственность сторон
- •6. Обстоятельства непреодолимой силы
- •7. Расторжение договора
- •8. Разрешение споров
- •9. Прочие условия
- •10. Адреса и реквизиты сторон
- •164500, Г. Северодвинск, ул.Воронина, 6.
Статья 624. Выкуп арендованного имущества Комментарий к статье 624
1. Выкуп арендатором объекта аренды - специальный случай прекращения договора как по истечении срока аренды, так и до его окончания при условии внесения арендатором обусловленной выкупной цены. Условие о выкупе арендованного имущества может быть предусмотрено законом и договором аренды.
Включение в договор условия о выкупе арендованного имущества возможно лишь при отсутствии в законе запрета на его выкуп (см. п. 3 комментируемой статьи). Так, запрещен выкуп арендованных участков лесного фонда (см. ст. 34 ЛК).
К выкупу, предусмотренному законодательством, относится выкуп арендованного государственного или муниципального имущества на основании договора аренды с правом выкупа, заключенного до вступления в силу Федерального закона от 21 декабря 2001 г. "О приватизации государственного и муниципального имущества" (СЗ РФ. 2002. N 4. Ст. 251) по заявлению арендатора в государственные органы или органы местного самоуправления, направленного в сроки, установленные договором или названным Законом. При соблюдении названных требований выкуп возможен, во-первых, посредством внесения арендуемого государственного и муниципального имущества в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества, созданного совместно с арендатором, с предоставлением последнему права первоочередного приобретения акций указанного общества; во-вторых, посредством заключения дополнительного соглашения, предусматривающего условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения. Если по истечении срока, установленного договором аренды с правом выкупа или названным Законом, не поступит заявления арендатора, нереализованные положения такого договора о выкупе утрачивают силу (см. п. 12 - 13 ст. 43 Закона "О приватизации государственного и муниципального имущества").
2. В п. 2 комментируемой статьи отражено положение п. 1 ст. 450 ГК о праве участников любого договора по соглашению вносить в него изменения и дополнения. В соответствии с ним условие о выкупе арендованного имущества может быть предусмотрено при заключении договора и в период его действия путем заключения дополнительного соглашения к нему. При дополнении договора условием о выкупе арендованного имущества и разрешении вопросов о сроке выкупа, его размере и порядке внесения стороны вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Подобное условие зачастую включается в договоры лизинга, поскольку в общую сумму платежей по договору лизинга, как правило, входит и выкупная цена предмета лизинга (см. п. 1 ст. 28 Закона о лизинге).
Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества Комментарий к статье 625
1. Глава 34 ГК "Аренда" обладает сложной структурой. Она включает соответствующие общие положения об аренде как типе договора и специальные параграфы, каждый из которых посвящен определенному виду договора. Общие положения призваны обеспечить в необходимых пределах единство правового регулирования различных видов договора аренды и договоров аренды отдельных видов имущества.
К видам договора аренды ГК отнесены договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды.
В числе договоров аренды отдельных видов имущества в ГК и других законах выделяются договоры на аренду: недвижимого имущества, земельных участков, участков лесного фонда, нежилых помещений и т.д.
2. В комментируемой статье отражено соотношение указанных выше общих и специальных норм. Правило ст. 625 ГК - одно из проявлений горизонтальной иерархии правовых норм применительно к обязательствам из договора аренды. Оно связано с принципом "специальный закон вытесняет общий". Хотя этот принцип в общем виде в ГК и не закреплен, он давно и безусловно признан. В рамках норм об аренде принцип верховенства специальных норм выражается прежде всего в том, что нормы ГК, посвященные отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества, вытесняют правила, включенные в § 1 "Общие положения" комментируемой главы.
Название документа
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ
(ЗАО "Финансовые консультации, аудит", 2007)
Дата
30.05.2007
Номер типовой формы
Разработчик
ЗАО "Финансовые консультации, аудит"_ЗАО "Финансовые консультации, аудит"
Источник
ЗАО "ФИНАНСОВЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ, АУДИТ"
Текст документа
Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 30.05.2007.