2.3 Заключение договора купли-продажи.

Временем заключения договора считается момент получения оферентом согласия акцептанта. Для договоров, по которым необходимо не только соглашение сторон, но и передача имущества, действует другое правило. Такие договоры считаются заключенными с момента передачи соответствующего имущества. Согласно (ст.433 ГК), договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или в месте нахождения юридического лица, направившего оферту (ст.444 ГК). Наконец, принят долгожданный Федеральный закон " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (Р.Г., 1997, 30 июля), вступающий в силу с 1 февраля 1998 года. В силу ст. 12 данного закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Место заключения договора — не простая формальность. Это условие имеет иногда большое юридическое значение. По законодательству местом совершения сделки определяются:

правоспособность и дееспособность лиц, совершающих сделку;

форма сделки;

обязательства, возникающие из сделки (хотя в этом случае стороны в договоре могут предусмотреть иное положение).

Место подписания договора особенно важно при заключении внешнеторговых контрактов и договоров с фирмами государств — членов СНГ.

Дата заключения договора. Часто стороны не указывают в договоре число, месяц и год его заключения (дату договора). Однако подобная практика нежелательна, поскольку с датой подписания договора связаны определенные правовые последствия, в частности момент времени, с которого начинает действовать договор, окончание срока действия договора и т. д. Если стороны договора подписывают его в разное время, то он считается заключенным с момента подписания его последней стороной. Следует также учитывать, что в соответствии со (ст. 422 ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Следовательно, указание конкретной даты заключения договора необходимо еще и для того, чтобы точно знать, каким законодательством следует руководствоваться как при заключении договора, так и при его исполнении.

3 Структура и содержание условий договора купли-продажи и договора аренды (практическая часть)

В данной части реферата мы более подробно рассмотрим условия, содержание договора купли-продажи и аренды на примере, на конкретных договорах.

Рассмотрим приложения № 1 и №2.

Как мы видим, в начале контракта происходит определение сторон. В этой статье подробно указывается наименование фирмы, выступающей в качестве продавца и арендодателя, местонахождение юридического лица, фамилия, имя и отчество лица, представляющего эту фирму, и его полномочия на право подписи договора от имени фирмы и за ее счет.

Аналогичные сведения указываются о фирме, выступающей в качестве покупателя. В дальнейшем эти стороны договора именуются «продавец» и «покупатель», «арендодатель и арендатор» в приложении № 1 и № 2 соответственно.

В обоих договорах первый пункт называется «Предмет договора». В приложении №1 предметом договора является то, о чем заключается договор купли-продажи. Это может быть продукция производственно-технического назначения, товары народного потребления, различного рода услуги и вообще все то, что удовлетворяет какую-либо потребность человека, т.е. имеющее потребительскую и рыночную стоимость. В нашем случае предметом договора купли-продажи является продукция производственно-технического назначения стартовый комплекс «Союз-3»

В договоре аренды предметом аренды является компрессорный агрегат «Сибирь»

Предмет договора должен отвечать определенным условиям: он должен быть определенным (или доступным к определению), возможным и дозволенным.

Тут мы должны указать наименование (с указанием изготовителя)(см. пр..№2 глава 1) В договоре купли продажи это стартовый комплекс «Союз-3» , а в договоре аренды это компрессорный агрегат «Сибирь». В главе 1 так же указывается и количество товара и предмета аренды. В договоре купли-продажи покупатель покупает 2 станка, в договоре аренды арендодатель берет в аренду 1 агрегат.

Если бы предметом договора купли-продажи были предметы товары, такие как сырье, фрукты, канцелярские товары, продукты питания и т.п. , то при указании количества товара необходимо учитывать сохраняющиеся различия в системах мер и весов. Например, в современной международной торговле применяются следующие специфические меры количества товара: для хлопка — кипа весом от 180 кг — в Бразилии до 336,96 кг — в Египте; для кофе — мешок весом 60 кг — в Мексике, 90 кг — на Кубе и т.д. Поэтому во избежание недоразумений надо либо использовать метрическую систему мер, либо давать эквивалент в метрических единицах.

При торговле большими объемами массовых товаров, количество которых измеряется весовыми единицами, сложно выдержать вес фактически поставленного товара с точностью до десятков, а иногда и сотен тонн. Так, например, при поставке рудных материалов по железной дороге или судами их фактический вес может отличаться от зафиксированного в контрактах из-за изменения влажности. Для таких случаев в контрактах указываются допустимые отклонения в ту и другую сторону в процентах от номинального веса или делается оговорка «около».[6]

Что касается цен (пункт 3 в приложение №1 и 2 ), то по согласованию сторон цены фиксируются в контракте в валюте одной из стран-контрагентов, либо в валюте третьей страны, или в международных валютных единицах. Для платежей за товары и для других взаимных расчетов между продавцом и покупателем может быть выбрана иная валюта, чем та, в которой зафиксированы цены. В пр.№1 это доллары США, а договоре аренды это рубли.

Если же контракт был бы многотоварный, то цены указываются против каждой позиции спецификации, содержащейся в соответствующем приложении к контракту.

В пункте 4.1 приложения №1 и в 1.5 №2 указывается Качество (сортность), комплектность поставляемой продукции.

Качество должно соответствовать качеству образцов, одобренных обеими сторонами. Образцы являются эталоном для сторон настоящего контракта. Один экземпляр эталона хранится у Продавца, два других – у Покупателя. Качество товара может быть подробно описано в договоре. Так как у нас товары объекты сделок иной категории, то эталоны качества нам в принципе не нужны. Достаточен сертификатом изготовителя, который и подтверждает качество товара. В договоре купли-продажи оговаривается, продавец гарантирует качество на срок 1 года. Т.е. все проблемы связанные с ненадлежащим качеством установки «союз- 3» в течении одного года будут исправлены продавцом. Как правило к такому виду продукции прилагается руководство по эксплуатации на том государственном языке той страны, резидентом которой является покупатель.

Качество может быть выражено в следующем виде:

1)Поставка по мировым или государственным стандартам. Указывается наименование стандарта, когда и кем утвержден, срок действия стандарта.

2) По техническим условиям. Применяется в тех случаях, когда на данный товар отсутствуют стандарты, а по условиям эксплуатации (потребления) данный товар должен отвечать определенным требованиям качества. Технические условия данного товара разрабатываются или заказчиком (покупателем), или изготовителем (продавцом) по согласованию с заказчиком. В договоре делается соответствующая запись.

3) По образцу. Применяется главным образом при закупках потребительских непродовольственных товаров на ярмарках, промышленно-торговых выставках и т.п.

4) По описанию. В договоре в виде отдельного приложения дается подробное описание изделия, о чем делается запись по тексту контракта.

5) По содержанию отдельных веществ в товаре. Предполагает установление в поставляемом товаре полезных веществ (в процентах) и максимально допустимое содержание нежелательных веществ.

6) По выходу годного продукта. Устанавливается показатель (в процентах), определяющий количество конечного продукта, который Должен быть получен из исходного сырья.

7) По натуральному весу. Устанавливается вес, какой-то объем и меры, принимаемый за стандарт при определенной влажности.

В нашем случае качество определяется по государственным стандартам в пр. №1 ГОСТ № 125342 от 06.05.1995 г в в пр. №2 ГОСТ № 435342 от 0109.1998 г

«Условия поставки и расчетов за товар» В этой части обуславливаются срок поставки (2.1.), вид транспорта и базис поставки (2.2.), Упаковка (тара) и маркировка (2.3), срок, порядок и форма расчетов (2.4.), срок поставки (2.4.1)

«Срок поставки» (2) В договоре купли-продажи конкретно оговорены сроки поставки, а в договоре аренды сроком поставки является истечение 7 рабочих дней после подписания договора. В наиболее общей форме продавец считается выполнившим свои обязательства по поставке, когда он известил покупателя о готовности товара к передаче покупателю (EXW, DDU, DDP, DES, DEQ, FAS) или погрузил товар на транспортное средство в указанном в контракте пункте (FOB, CFR, CIF, FCA, CPT, CIP), a при условии DAF — в момент пересечения товаром границы. В договоре купли-продажи покупатель купил на условиях СИФ (стоимость и фрахт оплачены до порта назначения) Согласно этим условиям продавец заключил за свой счет договор перевозки товара до порта назначения, указанного покупателем.

Во внутрироссийской торговле срок и момент исполнения обязательств продавцом регулируются ст. 457 и 458 ГК РФ и практически не отличаются от положений, принятых в международной торговле.

Практика исполнения контрактов купли-продажи показывает, Что значительное число взаимных претензий между продавцами и покупателями возникает по причине упаковки, не соответствующей условиям транспортировки и погрузочно-разгрузочных работ (см. приложение №2 пункт 2.3 «Упаковка и маркировка»)

Статья 481 ГК РФ предусматривает, что продавец обязан передать покупателю товар в таре или упаковке, за исключением тех случаев, когда товар не требует упаковки, например рудное сырье, трубы, арматурная сталь и т.д. Однако надо иметь в виду, что при определенных условиях транспортировки и такого вида товары могут требовать специальной защиты, например при перевозке морем по желанию покупателя стальные трубы могут быть покрыты антикоррозийной краской, а арматурная сталь пакетирована.

В ходе согласования контракта продавец и покупатель после определения базисных условий поставки и уточнения маршрута транспортировки товара должны договориться о необходимости упаковки или способа предохранения товара. При этом покупателю, за исключением особых случаев, нет необходимости требовать детального описания в контракте конструкции упаковки, а достаточно ограничиться общим обязательством продавца упаковать товар таким образом, чтобы исключить потери и защитить его от внешних воздействий при согласованном способе и маршруте транспортировки.

В пр.№1 оговорено, что Упаковка должна обеспечить сохранность стартовых комплексов «Союз-3», транспортировка будет осуществлена воздушным транспортом и автомобильным.

Так как договор купли –продажи является международным, то все условия перевозки, транспортировки, наименование сопроводительных документов особо тщательно оговорено и указано.

В договоре аренды этим аспектам уделено меньше внимания, так как покупатель и продавец находятся в одном городе и затраты на перевозку не столь значительны.

«Срок, порядок и форма расчетов». Условия и формы расчета за проданные товары и услуги являются одним из наиболее сложных и важных разделов контракта купли-продажи. От точности формулировок условий расчетов в наибольшей степени зависит экономическая эффективность результатов исполнения контракта.

В интересах продавца и покупателя условия расчетов должны быть взаимоприемлемыми. Все расчеты за оптовые товарные по­ставки осуществляются в безналичной форме между банками продавца и покупателя по их письменным приказам и инструкциям.

Законодательство РФ предусматривает, что оплата товара может быть произведена непосредственно до или после поставки то­вара, предварительно, в рассрочку.

Основными формами расчетов являются:

• расчеты при помощи платежных поручений;

• инкассовая форма расчетов;

• аккредитивная форма;

• расчеты на условиях кредита (финансового или товарного);

• вексельная форма расчета.

Возможны взаимозачеты без участия банков. Общая сумма контракта определяется как общая стоимость поставляемых товаров и предоставляемых услуг.

«Особые условия договора» - стороны, как правило, согласовывают специфические условия поставки, например поставку мерного металла, круглого леса и пиломатериалов, соблюдение определенных пропорций между артикулами, фасонами и ростами при поставках изделий легкой промышленности, соблюдение согласованной комплектности при поставках оборудования.

В этот раздел также могут включаться условия, содержащие коммерческую тайну, не подлежащую разглашению без согласия сторон. Могут устанавливаться и другие дополнительные условия, согласованные сторонами и не противоречащие законодательству.

В договоре аренды особыми условиями являются: арендодатель обязан производить капитальный ремонт имущества, Своевременно передать Арендатору нанятое Имущество в состоянии, отвечающем условиям договора; арендатор Использовать Имущество в соответствии с условиями договора, Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, Нести расходы по содержанию Имущества, В установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате.

Что касается форс-мажорных ситуаций, то в контракте купли продажи четко оговорены все условия: невозможность выполнения ими условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств (см приложение №2 пункт 4.1.) На ход исполнения обязательств по контракту могут оказать большое влияние обстоятельства, которые возникают по не зависящим от сторон причинам в результате неотвратимых событий чрезвычайного характера, которые невозможно было предвидеть при подписании контракта. При наступлении таких обстоятельств сроки исполнения обязательств стороной, на которую воздействуют такие обстоятельства, отодвигаются на весь период их действия имея в виду и ликвидацию их последствий.. Сторона, подвергшаяся воздействию таких обстоятельств, освобождается от обязанности возмещать другой стороне убытки и оплачивать неустойки. Поэтому очень важно, чтобы стороны контракта правильно трактовали, какие обстоятельства по данному контракту считаются форс-мажорными, или, как их нередко называют, «обстоятельствами непреодолимой силы». Для этого они подробно перечисляются в контракте. В состав перечисляемых обстоятельств обычно включают следующие: землетрясения, наводнения, ураганы, пожары, эпидемии, военные действия, забастовки, акты правительства, например эмбарго на торговлю определенными товарами или с определенными странами. Сразу следует заметить, что повышение таможенных пошлин и сборов, введение квотирования или лицензирования торговли, а также отказы в регистрации паспортов сделок при экспорте, импорте и бартере к обстоятельствам непреодолимой силы обычно не относятся.

В контракте международной купли-продажи можно сослаться на ст. 79 Венской конвенции. 1980г., в которой достаточно кон­кретно устанавливается, что сторона контракта не несет ответственности за неисполнение любого из своих обязательств, если до­кажет, что оно было вызвано препятствием вне ее контроля и что от нее нельзя было разумно ожидать принятия этого препятствия в расчет при заключении договора либо избежания или преодоления этого препятствия и его последствий. Этой же статьей предусматривается освобождение стороны контракта от ответственности за неисполнение обязательств, если такое неисполнение вызвано третьим лицом, которое было бы освобождено от ответственности, если бы положения статьи были применены в отношении этого лица.

В заключительной части договора обуславливаются на каких условиях могут быть изменен договор, когда договор входит в силу.

В договорах аренды и купли-продажи обязательно указывается и назначение, цели приобретения, аренды. Так, например, сделка купли-продажи является составляющим финансового лизинга. И соответственно объект купли-продажи может быть предметом лизинга. В этом случае в договоре будет обуславливаться, что приобретается товар с целью сдачи в лизинг. «Юридические адреса и подписи сторон» указываются: полные наименования сторон, почтовые адреса, номера банковских счетов и наименования банков обслуживания. В ряде случаев указываются транспортные! реквизиты грузополучателей.

Подписание договора, как правило, осуществляется сторонами! одновременно. Договор печатается в двух экземплярах, имеющий одинаковую юридическую силу. После подписи договоров договор вступает в силу, на каждого участника накладываются оговоренные обязательства и сделка считается заключенной.

Заключение

В данном реферате рассмотрена технология осуществления самого распространенной сделки – сделки купли- продажи. Рассмотрены все этапы сделки: от установления коммерческих связей до отгрузки товара покупателю.

Библиографический список.

1. «Основы коммерческой деятельности» Н.П. Строгов. Самара 2001.

2. «Основы коммерческой деятельности» Н.Б. Синецкий

3. Пугинский Б. И. Коммерческое право России – М.: Юрайт, 2000

4. Свит Ю. П. Коммерческое право – М.: Юрайт-Издат, 2004.

Сетевые источники

1. Электронная библиотека www.5ballov.ru.

18