43. Вещные права на зу. Сервитуты.

Важными объектами п. с. И др. вещных прав являются з. у. Собственностью граждан и ЮЛ являются з. у., приобретённые гр-ми и ЮЛ по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Гр-не и ЮЛ имеют право на равный доступ к приобретению з. у. в собственность. З.у., находящиеся в гос или муниц собст-ти, могут быть предоставлены в собст-ть гр-н и ЮЛ, за искл-ем з.у., которые не могут находиться в частной собственности. Территориальные границы з.у. опр-ся на основании док-в, выдаваемых собственнику гос органами по земельным ресурсам и землеустройству. Собст-к з.у. вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над ним и под поверхностью, если это не противоречит воздушному зак-ву, зак-ву о недрах и не нарушает права др лиц.иСобст-к вправе продавать з.у., отдавать в залог или сдавать в аренду. Он может возводить на нём здания и сооружения, перестраивать и сносить их, разрешать строительство на своём участке др лицам.

Выкуп з. у. для гос и муницип нужд предусмотрен ст. 279-283 ГК РФ. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение органа исполнит власти, ОМСУ подлежит государственной регистрации. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты. Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка. Плата за земельный участок определяются соглашением с собственником участка, в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Собственнику может быть предоставлен взамен участка другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене, орган исполнительной власти или орган местного самоуправления может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления.

Изъятие з.у., не используемого в соответствии с его назначением или используемого с грубым нарушением законодательства регламентируется ст. 284-286 ГК РФ.Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка и время, когда участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки. Орган государственной власти или местного самоуправления принимают решения об изъятии земельных участков. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

Иностранные граждане, лица без гр-ва, иностр ЮЛ не могут обладать на п.с. з.у., находящимися на приграничных территориях и иных особо установленных территориях. Федеральной собственностью, собственностью субъектов, муниципальной собственностью являются з.у.1) признанные таковыми ФЗ-ми 2) п.с. на которые возникло при разграничении гос собственности на землю 3) приобретённые по основаниям, предусмотренным гражд зак-вом.

Постоянное бессрочное пользование з.у. предоставляется гос, муниц учреждениям, фед казённым предприятиям, огв и омсу. Гражданам з.у. в постоянное бессрочное пользование не предоставляются. Граждане, обладающие з.у. на праве постоянного бессрочного пользования, имеют право приобрести их в собственность.

Право пожизненного наследуемого владения з.у., находящимся в гос или муниц собственности, приобретенное гражд-ном до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Предоставление з.у. гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения ЗК не допускается.

Сервитуты бывают частные (установленные в соответствии с гражд зак-вом) и публичным (устан-ся законом или иным нпа РФ, нпа субъекта РФ, омсу для обеспечения интересов гос-ва, местного самоуправления, местного населения без изъятия з.у.). Сервитут – от лат. служение вещи, право пользование вещью в известном ограниченном отношении. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. (ч.3 ст. 274 ГК РФ). Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. З. у., собс-к которого вправе требовать предоставления серв-та называется господствующим, а з. у. собст-к которого обязан предоставить сервитут – служащим.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Сервитут может быть прекращен по требованию собственника з. у. в виду отпадений оснований его существования, а также в судебном порядке если в результате обременения сервитутом з. у. не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка. Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.