4. Рынок земли.

Земля является уникальным природным ресурсом и важным фактором производства. Земля включает в себя следующие компоненты:

• пространственно-территориальная база;

• почва;

• недра;

• биологические ресурсы;

• воздушный столб;

• береговая линия и т.д.

Земля в рыночной экономике вовлечена в сферу денежно-кредитных отношений. Купля-продажа земли осуществляется посредством рынка земли. Рынок земли имеет специфику, которая связана с особенностями спроса и предложения земельных ресурсов.

Особенностью спроса является многообразие полезных эффектов земли. Земля может приобретаться для получения дохода в процессе использования, для сохранения денежного капитала от инфляции, с целью спекуляций и т.д.

Специфика предложения состоит в абсолютной ограниченности поверхности земли и относительной ограниченности участков, пригодных для использования. Как правило, все земли заняты. Владельцы земли стремятся ее не продавать, следовательно, предложение земли неэластично.

Земля может приобретаться во временное пользование. В данном случае арендатор выплачивает собственнику земли ренту. Рента – это плата арендатора арендодателю за право пользования землей.

На рисунке 5 кривая S₀ – предложение земли, а D₀ - спрос фермеров на использование этой земли.

R

S₀

D₁

R₀

D₀

D₂

Количество земли

D₄

Рис. 5

Поскольку предложение земли и других природных ресурсов совершенно неэластично, то спрос является единственным действенным фактором, определяющим земельную ренту.

Расширение или сокращение спроса приводит к значительным сокращениям величины ренты. Если спрос очень небольшой по отношению к предложению, то земля выступает как «бесплатный товар», и рента равна нулю.

Необходимо различать понятия «рента» (цена за использование земли) и «цена земли» (цена, по которой она покупается и продается).

Цена земли находится в прямой пропорциональной зависимости от величины земельной ренты и обратной зависимости от нормы ссудного процента на момент купли-продажи. Цена земли определяется такой суммой денег, которая, будучи положенной в банк, при существующей норме ссудного процента будет приносить доход, равный земельной ренте, получаемой с этого участка земли. Покупка земли есть не что иное, как покупка того дохода, который приносит земля, покупка ренты.

Цена земли исчисляется по формуле:

Цена земли = рента / норма процента × 100

Земельная рента уплачивается арендатором землевладельцу в форме арендной платы за землю, которая, однако, не тождественна земельной ренте.

Земельная рента является платой за пользование землей как таковой. Она будет совпадать с арендной платой лишь в том случае, если сдается земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо сооружения. На практике помимо земельной ренты в арендную плату могут входить: а) амортизация основного капитала; б) процент на вложенный на землю капитал (хозяйственные постройки, оросительные системы и т.д.). В этом случае арендная плата количественно будет больше, чем земельная рента. С учетом вышесказанного цена участка земли будет определяться так:

Цена земли = арендная плата / норма процента × 100

В экономической теории существует понятие дифференциальной ренты. Ее источником выступает добавочная прибыль, которая образуется на участках земли, лучших по качеству, местонахождению. Различают два вида дифференциальной ренты: дифференциальная рента I связана с преимуществами естественного плодородия почвы; дифференциальная рента II – с преимуществами искусственного плодородия почвы.

Вопросы к семинарскому занятию:

1. В чем особенность рынка земли?

2. Что такое цена земли, и как она определяется?

3. Что собой представляет денежный рынок?

4. Как устанавливается ставка зарплаты на рынке труда?

5. До какого предела конкурентная фирма нанимает работников?