5. Підбір житлових будинків

Для забудови мікрорайону необхідно підібрати житлові будинки за показниками загальної площі житлових будинків різної поверховості, яка вказана в завданні.

Склад та кількість житлових будинків підбирається з числа типових та індивідуальних проектів, які виносяться в додатки пояснювальної записки.

Для цього з каталогів типових проектів вибирають 4-6 типових проекта житлових будівель; співвідношенням поверховості визначається кількість житлових будинків різної поверховості та їх зовнішні габарити в плані.

Рекомендується вибирати будівлі однієї серії. Якнайкращим варіантом рішення житлової забудови мікрорайону є застосування не більше ніж двох-трьох типів однієї серії. Найбільш економічним будинком (залежно від кількості секцій) є 4–5-секційний житловий будинок, оскільки в цьому випадку (в порівнянні з будинками з меншою кількістю секцій) зменшуються протяжність підземних мереж, обслуговуючих ці будинки, будівельні витрати і витрати на опалювання. Крім того, застосування будівель з великою кількістю секцій менш економічно у зв'язку з необхідністю облаштування в них наскрізних проїздів і проходів за умовами пожежної безпеки.

При підборі типу житлового будинку необхідно враховувати кліматичний район будівництва і необхідну орієнтацію будівлі в мікрорайоні.

6. Розрахунок підприємств та закладів обслуговування мікрорайону

Мікрорайон – це функціональне та архітектурно-планувальне об’єднання житлових будинків із закладами громадського обслуговування, розрахованими на забезпечення повсякденних культурно-побутових та навчально-виховних потреб.

Кількість місць в дитячих садках-яслах слід визначати в залежності від демографічної структури населення мікрорайону, виходячи з розрахунку, що 75% дітей дошкільного віку повинні бути забезпечені місцями в дитячих садках-яслах. Необхідна кількість дитячих садків-ясел визначається згідно таблиці наведеної в ДБН 360-92**.

При розрахунку місць в загальноосвтніх школах необхідно враховувати, що діти віком від 7 до 15 років повинні бути забезпечиними місцями в школі на 100%, діти віком від 16 до 17 років на 75%.

Відповідно до загальної кількості місць підбираються школи.

Рівень автомобілізації на розрахунковий період складає 200 легкових автомобілів на 1000 жителів. На території мікрорайону повинно розміщатися не менше 70% автомобілів громадян, які проживають в даному мікрорайоні.

На земельних ділянках, призначених для будівництва гаражів , необхідно передбачити відкриті майданчики для зберігання автомобілів.

Крім вище зазначених об’єктів в мікрорайоні слід розмістити і наступні заклади обслуговування:

Таблиця 3 – Заклади обслуговування мікрорайону.

Установи, підприємства	Одиниці вимірю-вання	Нормативна величина з розрахунку на 1000 жит., не менше	Радіус обслугову-вання, м	Розміри земельних ділянок
Поліклініки, амбула-торії, диспансери без стаціонару	Відвідин в зміну	24	1000	0,1 га на 100 відвідин в зміну, але не менше 0,3 га.
Аптека	Об’єкт	0,09	500	0,3 га або вбудовані
Відкриті площинні спортивні споруди в житловому кварталі (мікрорайоні)	га	0,01	500	-
Приміщення для фізкультурно-оздо-ровчих занять	м2 загальної площі	70-80	500	Вбудовані або прибудовані
Приміщення для дозвілля	Місць відвідування	50-60	500	0,3 га
Магазини продоволь-чих товарів	м2 торгової площі	70	500	Торгові центри місце-вого значення з числом обслуговуваного насе-лення, тис. чол, на об’єкт: з 4 до 6 – 0,6 га; більше 6 до 10 – 0,6-0,8 га; більше 10 до 15 – 0,8-1,1 га; більше 15 до 20 – 1,1-1,3 га На 100 м2 торгової пло-щі: до 250 м2 – 0,08 га, більше 250 до 650 – 0,08-0,06 га; більше 650 до 1500 – 0,06-0,04 га, більше 1500 до 3500 – 0,04-0,02 га
Магазин непродо-вольчих товарів	м2 торгової площі	30	500
Підприємства громадського харчування	місце	7	500	На кожні 100 місць, га: до 50 – 0,2-0,25 га, більше 50 до 150 – 0,2-0,15 га
Підприємства побу-тового обслуговуван-ня	Робочих місць	2	500	На кожні 10 робочих місць, га: 10-50 місць – 0,1-0,2 га; 50-150 – 0,08-0,05 га
Роздавальні пункти молочної кухні	Об’єкт	1	500	вбудовані
Побутові майстерні	м2	9	500	0,1-0,2 га
Пральня	Кг білизни в зміну	98,2	500	0,1-02 га
Відділення зв’язку	Об’єкт	1 на мікрорайон	500	Для обслуговування населення до 9 тис. чол. – 0,07-0,08 га на об’єкт
Відділення банків	Операційна каса	1 каса на 10-30 тис. чол.	500	0,2 га на об’єкт або вбудовані
Житлово-експлуа-таційні організації	Об’єкт	1 об’єкт на мікрорайон		0,3 га на об’єкт
Гаражі, стоянки	місце	150-200	800	м2 на одне машино-місце: боксові одно-поверхові – 30, мало-поверхові напівпід-земні – 20, багатопо-верхові наземні – 10, вбудовані підземні багатоярусні – 7.