21. Содержание права собственности на землю. Ограничения правомочий собственника и их социальная природа. Правовые формы реализации правомочий собственника земли.

Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Конституция РФ в п. 3 ст. 55 предполагает возможность ограничения прав и свобод человека и гражданина в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.

В российском законодательстве предусмотрены две группы ограничений прав на землю.

Во-первых, это ограничения оборота земельных участков.

Во-вторых, это ограничения использования земельных участков, а именно:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды,

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка

Данный перечень ограничений не является исчерпывающим.

Баланс интересов.

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Это связано с тем, что данные ограничения являются частью правового режима земельного участка, который не может быть изменен владельцем земельного участка самостоятельно.

22. Понятие и общая характеристика права пользования землей. Субъекты, объекты, виды права пользования землей.

Право пользования землей дает возможность эксплуатировать ее полезные свойства и качества.

Право землепользования - это система норм, устанавливающих основания возникновения и прекращения права пользования землёй, права и обязанности землепользователей в целях наиболее рационального использования и охраны земель, сохранения и улучшения природной среды.

Субъекты права пользования землёй

• граждане и их объединения

• юридические лица

• иностранные граждане и иностранные юр.

• лица без гражданства

Виды землепользования

1) по целевому назначению:

для ведения с/х производства

для градостроительных и иных нужд

2) по субъектам:

3) по срокам:

срочное (осуществляется по договору аренду и по договору о временном пользовании земельным участком)

бессрочное (осуществляется на титуле собственности)

краткосрочное (договор заключается на 49 лет)

4) по правовой природе:

первичное (когда землепользователь получает землю от государства в установленном законом порядке)

вторичное (земельный участок для установленных целей предоставляется первичным землепользователем)

23. Земельные участки, изъятые из оборота в Российской Федерации

Земельные участки, изъятые из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

К изъятым из оборота относятся земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

1) государственными природными заповедниками и национальными парками;

2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;

3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;

4) объектами организаций Федеральной службы безопасности;

5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;

6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

9) воинскими и гражданскими захоронениями;

10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.