2. Наймодатель обязан:

• передать нанимателю помещение в состоянии, пригодном для прожи­вания;

• осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома;

• предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату коммунальных услуг;

• обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирно­го дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

• осуществлять капитальный ремонт, если иное не установлено догово­ром.

3. Нанимательпо договору социального найма жильявправе:

• вселять новых членов семьи в занимаемое жилое помещение;

• поселять временных жильцов и поднанимателей;

• изменять договор найма;

• сохранять договор найма жилья при перемене собственника дома;

• обменивать занимаемое жилое помещение на другое жилое помеще­ние;

• сохранять при временном отсутствии жилое помещение;

• прекратить действие договора найма жилого помещения;

• получить другое жилое помещение в домах государственного или муни­ципального жилищного фонда по основаниям, указанным в законе;

• приватизировать жилье.

Нанимательпо договору социального найма жильяобязан:

• осуществлять текущий ремонт жилого помещения;

• своевременно уплачивать квартирную плату и плату за коммунальные услуги;

• соблюдать правила пользования жилым помещением;

• сдать наймодателю жилое помещение при прекращении договора. Наймодатель по договору социального найма обязан:

• заключить договор социального найма с ордеродержателем и членами его семьи, названными в ордере;

• передать нанимателю и сонанимателям свободное жилое помещение, указанное в ордере;

• дать согласие при соблюдении предусмотренных законом условий на из­менение договора, обмен жилых помещений, занимаемых нанимателем;

• разрешить нанимателю приватизацию занимаемого жилого помещения.

Основная мера ответственности нанимателя за нарушение условий до­говора -выселение.

Основные случаи выселения гражданина из занимаемого помещения без предоставления другого жилого помещения:

• разрушение и порча жилого помещения;

• использование жилого помещения не по назначению;

• нарушение прав и интересов соседей;

• невозможность совместного проживания лиц, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав;

• недействительность ордера, полученного в результате неправомерных действий ордеродержателя.

4. Нанимательв договоре коммерческого найма жильяимеет право:

• приоритета на заключение договора на новый срок;

• на замену другим нанимателем;

• на расторжение договора;

• давать согласие на переоборудование жилого дома на условиях, указан­ных в законе;

• согласовывать с нанимателем размер платы за жилое помещение.

Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилья аналогичны обязанностям нанимателя по договору социального най­ма жилья.

5. Основания расторжения договоракоммерческого найма жилья по ини­циативе наймодателя:

• задолженность по квартирной плате в течение шести месяцев, если бо­лее длительный срок не установлен договором;

• разрушение или порча жилья нанимателем (сонанимателем) или дру­гими лицами, за действия которых он отвечает. В этом случае нанимате­лю суд может предоставить льготный не более одного года срок для восстановления нормального состояния жилого помещения с сохране­нием договора найма жилого помещения в силе;

• непригодность жилого помещения для проживания из-за его неудов­летворительного технического или санитарного состояния;

• использование жилого помещения не по назначению. В этом случае суд вправе установить нанимателю испытательный годичный срок для из­менения своего поведения;

• нарушение прав и интересов соседей. В этом случае суд также вправе установить годичный испытательный срок.

В последних двух случаях суд также вправе принять решение о расторже­нии договора найма жилого помещения с отсрочкой исполнения су­дебного решения на срок не более одного года.