Вопрос 30. Аренда предприятий

1. Понятие договора аренды предприятия

2. Отличительные черты договора аренды предприятия

1. По договору аренды предприятияарендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное владе­ние и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную

арендную плату.

2. Отличительные черты договора аренды предприятия:

• предметом аренды является предприятие в целом как имущественный комплекс, предназначенный для использования в предпринимательс­кой деятельности. В состав предприятия могут входить основные фонды (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т. п.), обо­ротные средства (сырье, материалы, продукция), исключительные права (право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслужива­ния), права требования и долговые обязательства;

• не могут передаваться по договору аренды права, полученные на осно­вании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом дея­тельности;

• обязательно уведомление кредиторов предприятия.

Кредитор, не давший согласия на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Кредитор, не уведомленный об аренде предприятия, вправе заявить те же требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия;

• договор аренды предприятия составляется в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами;

• передача предприятия осуществляется по передаточному акту;

• обязательная государственная регистрация договора;

• арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать предприятие в су­баренду, передавать его в перенаем, продавать, обменивать материаль­ные ценности и т. п., но с условием, чтобы не уменьшалась стоимость предприятия;

• арендатор вправе без согласия арендодателя вносить в состав предпри­ятия улучшения;

• арендатор имеет право возмещения расходов на производство любых неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором и не противоречит принципам рациональности и экономичности.

Вопрос 31 Договор финансовой аренды (лизинг)

1. Понятие лизинга

2. Права и обязанности сторон

3. Ответственность продавца имущества

4. Правовое регулирование договора лизинга

1. По договору финансовой аренды(лизинга)арендодатель обязуется при­обрести в собственность выбранное арендатором имущество и предос­тавить ему это имущество за плату во временное владение и пользова­ние для предпринимательских целей. Лизинг -совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реали­зацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.

Лизинговая деятельность -вид инвестиционной деятельности по при­обретению имущества и передаче его в лизинг.

2. Обычно лизинговые отношения касаются трех лиц: продавца имущества,

его приобретателя -арендодателя и арендатора, которые связаны друг с другом двумя разными договорами: купли-продажи и лизинга. Догово­ром лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приоб­ретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

В договоре купли-продажи указывается, что имущество приобретается с целью сдачи его в аренду.

В случае просрочки передачи имущества по вине арендодателя аренда­тор вправе потребовать расторжения договора лизинга.

Договором лизинга может быть предусмотрено, что по окончании сро­ка аренды имущество переходит в собственность арендатора.

3.В случае ненадлежащего исполнения продавцом имущества договора купли-продажи (нарушения условий о качестве, комплектности и т. п.) арендатор наделяется правами и обязанностями, как если бы он был покупателем. Однако расторгнуть договор он вправе только с согласияарендодателя.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, то арендодатель не несет перед арендатором ответственности за ненадлежащее исполнение продав­цом имущества договора купли-продажи, за исключением случаев, когда по условиям договора лизинга продавца выбирал арендодатель. В после­днем случае арендодатель несет солидарную с продавцом имущества от­ветственность за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи.

4.Помимо ГК РФ лизинг имущества, относящегося к непотребляемым вещам (кроме земельных участков и других природных объектов), передаваемым во временное владение и в пользование физическим и юридическим лицам регу­лируется Федеральным законом "О финансовой аренде (лизинге)" от 29.10.98 №164-ФЗ (в ред. от 29.01.02).При ввозе товаров, являющихся предметами меж­дународного лизинга, таможенные платежи взимаются, как сказано в Тамо­женном кодексе РФ, в соответствии с порядком, предусмотренным тамо­женным режимом, под который такие товары помещаются.