4 Марта 1997 года. Право общей собственности.

Вопросы:

1. Понятие и основания возникновения право общей собственности.

Общая собственность - имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Общая собственность может возникнуть вследствие различных причин:

• приобретение несколькими лицами неделимого имущества;

• вступление в брак и приобретение имущества в браке;

• при заключении договора о совместной деятельности;

Могут быть и другие основания возникновения общей собственности. Существует два вида общей собственности:

• общая долевая собственность (имущество, которое принадлежит нескольким лицам по долям);

• общая совместная собственность (общая собственность без определения долей участников).

Общая собственность является долевой, кроме случаев когда законом предусмотрена совместная собственность. В большинстве случаев - презумпция долевой собственности. Две формы общей совместной собственности: собственность супругов и совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Имеют важное значение. Четкая правовая регламентация.

Общая долевая собственность.

Долевая собственность означает наличие у лиц (собственников) так называемой идеальной доли , то есть доли в праве на имущество. Презумпция равенства долей. Доли участников предполагаются равными, если иное не установлено законом и договором. Принцип равенства долей в некоторых случаях прямо вытекает из закона. Распоряжение долевой собственностью. Распоряжение имуществом в долевой собственности происходит по соглашению всех участников. Участники долевой собственности могут договориться, как они будут распоряжаться таким имуществом. Порядок изменения долей, с учетом вклада каждого. Определение соглашением изменения долей. Закон предоставляет участникам общей долевой собственности такие же широкие права как и иным собственникам, то есть индивидуальным собственникам. Участник долевой собственности вправе продать (менять) свою долю, подарить, завещать, передать в залог и иным способом передать возникает право преимущественной покупки продаваемой доли третьим лицам, но при этом есть своеобразное правило которого нет при обычном праве собственности, праве преимущественной покупки доли. Если обладатель доли в общей собственности пожелает возмездно реализовать свою долю, то у остальных участников, но с одним исключением и одним условием. По цене по которой она продается и на прочих равных условиях. Исключение: продажа имущества с публичных торгов: конкурс или аукцион (преимущества покупки нет). Ст.447-449 ГК. Ст.255 ГК. Ст.250 ч.2 ГК о праве преимущественной покупки доли обязывает продавца известить письменно других участников долевой собственности продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Последствия нарушения этого права - в течение трех месяцев любой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вопрос о моменте перехода права общей собственности другому лицу по договору. Доля в праве общей собственности переходит другому лицу с момента заключения договора.