градостраительное

ТЕМА № 1

ЗАДАЧА № 1

Согласно части 5 статьи 44 Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

МИНИСТЕРСТВОМ РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ издан ПРИКАЗ от 10 мая 2011 года № 207 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА».

Согласно данной форме в градостроительном плане указываются:

1.Прилагается чертеж градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования, где указывается:

-красные линии

-минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта капитального строительства, за пределами которых запрещено строительство.

- места допустимого размещения объекта капитального строительства;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка.

Так же в части 3 статье 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительном плане указывается:

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента).

Исходя из вышеизложенного делаю вывод о том, что в градостроительном плане могут быть указанны вышеуказанные сведения.

Теперь рассмотрим в какой еще градостроительной документации указываются данные сведения.

В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действия градостроительного регламента распространяется на наш земельный участок.

Исходя из пункта 3 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Градостроительном регламенте указываются параметры разрешенного строительства.

А согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, а именно части 1 статьи 38: параметры разрешенного строительства, могут включать в себя:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

- места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

Следовательно, максимальный процент застройки в границах земельного участка и мест допустимого размещения указывается и в градостроительном регламенте.

Согласно подпункту «а» пункта 1 части 3 статьи 42 красные линии так же должны быть указаны в проекте планировки территории.

Генеральный план? И департамент строительства?