7. Сравнения и оценка вариантов проектных решений
При сравнении вариантов проектных решений следует руководствоваться следующими классами качества: полезность назначения, надежность функционирования, личный фактор.
Надежность функционирования учитывает:
устойчивость эксплуатационной точности и ухудшение выполнения функций с течением времени;
характеристики отказов и технической долговечности;
стоимость текущего и капитального ремонта;
гарантии и ручательства.
Личный фактор включает безопасность, комфорт, удобство.
Нефункциональные факторы: стиль, внешний вид и представления потребителя (цена, престиж); а также своевременность разработки проекта (конструкций).
Полный анализ вариантов проекта включает следующие характеристики:
Сравнение вариантов
1. Выбор вариантов местонахождения с оценкой налогов, страхования, земли, рабочей силы (квалификация, стоимость, наличия), транспортных возможностей и издержек, правительственных и муниципальных ограничений, долгосрочные перспективы.
2. Доступность и затраты на коммунальные услуги ( канализация, водоснабжение, газ, электроэнергия, отопление, бензозаправочные станции).
3. Затраты в связи с юридическим оформлением.
4. Оценка потерь при вынужденном временном закрытии.
5.Климатические условия.
6.Специфика строительной площадки, дренаж, метеоусловия, грунт и т.п.
7. Размер участка, возможности расширения, выделение зон.
8.Этажность здания, ориентация, цвет окраски фасада, подъездные пути, виды транспорта (трамвай, троллейбус, метро и т.п.), расстояние до остановки.
9.Основные особенности объемно-планировочных и конструктивных решений (доступность, прогрессивность, цена, выразительность, долговечность).
10.Влияние принимаемых решений на конструкторов.
11.Стоимость текущего и капитального ремонта.
12.Полезность и надежность функционирования, безопасность, комфорт, удобство.
13.Стиль, внешний вид.
14.Цена одного места.
Количественная оценка вариантов производится в баллах, так как сравнивают характеристики, имеющие как денежное, так и качественные показатели (табл. 8.)
Таблица 8
|
Результаты |
Ед.измер. |
Вариант |
Баллы | |
|
1 |
2 | |||
|
1.Стоимость зданий и оборудования |
млн. руб. |
1000 |
600 |
4 |
|
2.Налоги в год |
млн. руб. |
50 |
20 |
4 |
|
3.Стоимость потребляемой энергии в год |
млн. руб. |
20 |
20 |
4 |
|
4.Отношение местного населения |
- |
1 |
2 |
1 |
|
5.Качество продукции в зависимости от квалифицированных рабочих и морального их состояния |
- |
2 |
3 |
6 |
|
6.Гибкость в связи с возможными изменениями обстоятельств |
- |
1 |
8 |
5 |
Так как отношение меньше 1, то принимается первый вариант.
Приложение 1.
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ.
Проектируемый объект: панельный жилой дом. Количество этажей: nэт = 10 Количество секций: nс = 2 Количество квартир: nкв = 80 Длина секции: Lc = 26.4 м Площадь застройки: Sзастр = 675,44 м2 Общая площадь квартир: Sобщ = 5160,7 м2 Жилая площадь: Sжил = 2908,8 м2 Площадь санузла: Sс-т = 2,73 м2 Площадь внеквартирных и летних помещений: Sвнекв = 777м2 Строительный объем здания: Vстр = 23635,14м3
Приложение 2.
Расчет объемов и трудоемкости строительных работ по чужому зданию.
|
Наименование работ |
Объем работ |
Трудоемкость, чел.-дн. | ||
|
ед. изм. |
кол-во |
на ед. изм. |
на все здание | |
|
1. Подготовительные работы (по всему объекту) |
объект |
1 |
5% от Qoch |
257.0 |
|
Подземная часть |
|
|
|
|
|
2. Механизированная разработка грунта экскаватором |
м3 |
1587.3 |
0.0043 |
6.8 |
|
3. Доработка грунта вручную |
м3 |
135 |
0.33 |
44.6 |
|
4. Монтаж сб. констр. подземной части, бетонирование отд. мест |
м3 |
871.3 |
0.234 |
203.9 |
|
5. Вертикальная обмазочная гидроизоляция |
м2 |
263.4 |
0.041 |
10.8 |
|
6. Устройство вводов и выпусков |
шт. |
5 |
10 |
50 |
|
7. Устройство подготовки под полы в подвале |
м2 |
574.1 |
0.035 |
20.1 |
|
8. Монтаж трубопроводов в техподполье |
объект |
1 |
0.15 |
101.3 |
|
9. Обратная засыпка пазух с трамбованием вручную |
м3 |
405.3 |
0.103 |
41.7 |
|
Надземная часть |
|
|
|
|
|
10. Устройство башенного пути и монтаж башенного крана |
Кол-во секций подкранового пути |
5 |
16 |
80 |
|
11. Демонтаж башенного крана и разборка подкранового пути |
Кол-во секций подкранового пути |
5 |
8 |
40 |
|
12. Монтаж поэтажных конструкций и сборных конструкций крыши |
шт. |
4025 |
0.72 |
2898 |
|
13. Устройство кровли (в доме с совмещенной крышей) |
м2 |
675.44 |
0.07 |
47.2 |
|
14. Заполнение оконных проемов |
м2 |
722.5 |
0.32 |
231.2 |
|
15. Заполнение дверных проемов |
м2 |
1032.1 |
0.138 |
142.4 |
|
16. Устройство встроенных шкафов и антресолей |
м2 |
120 |
0.2 |
24 |
|
17. Остекление (двойное) |
м2 |
1393.4 |
0.059 |
82.2 |
|
18. Устройство подготовки под полы |
м2 |
5160.7 |
0.036 |
185.8 |
|
19. Монтаж и наладка лифтов |
шт. |
2 |
110 |
220 |
|
20. Монтаж внутреннего инженерного о6орудооания (монтаж отопления, водопровода, канализации, газоснабжения) 1 стадия |
объект |
1 |
777 |
777 |
|
2 стадия |
объект |
1 |
392 |
392 |
|
Электромонтажные работы |
объект |
|
|
|
|
21. 1 стадия (подштукатурный комплекс) |
объект |
1 |
215 |
215 |
|
22. 2 стадия (послештукатурный комплекс) |
объект |
1 |
83 |
83 |
|
23. Установка электроаппаратуры (послемалярный комплекс) |
объект |
1 |
44.2 |
44.2 |
|
24. Затирка поверхностей |
м2 |
17030.3 |
0.016 |
272.5 |
|
Устройство полов |
|
|
|
|
|
25. Керамические полы |
м2 |
218.4 |
0.135 |
29.5 |
|
26. Паркетные полы |
м2 |
2908.8 |
0.124 |
360.7 |
|
27. Линолеумные полы |
м2 |
2033.5 |
0.094 |
191.1 |
|
28. Цементные полы |
м2 |
777 |
0.035 |
27.2 |
|
Столярные работы |
|
|
|
|
|
29. Подгонка оконных переплетов, дверей, установка оконных и дверных приборов, номерных знаков |
м2 |
1754.6 |
|
87.8 |
|
30. Малярные работы |
м2 |
22191 |
0.046 |
1020.8 |
|
31. Наружная отделка фасада |
м2 |
371.5 |
0.05 |
18.6 |
|
Трудоемкость основных строительных работ (сумма затрат труда с поз. 2 по поз. 31) Qoch = |
5139.1 | |||
|
32. Благоустройство |
объект |
1 |
5% от Qoch |
257.0 |
|
33. Неучтенные работы |
объект |
1 |
17% от Qoch |
873.6 |
|
34. Подготовка объекта к сдаче |
объект |
1 |
3% от Qoch |
154.2 |
Общая трудоемкость (нормируемая) Q=6680,9 чел.-дн.
Затраты труда в чел.-дн. на 1 м2 общей площади Q/Sобщ=1,29
Затраты труда в чел.-дн. на 1 м3 строительного объема Q/Vстр=0,37
Приложение 3
График поступления на объект строительных конструкций, материалов, полуфабрикатов.
|
Наименование |
Ед.изм. |
Кол-во |
1998 | ||||||||
|
март |
апрель |
май |
июнь |
июль |
август |
сентябрь |
октябрь |
ноябрь | |||
|
1.Сборные конструкции подземной части |
м3 |
871.3 |
871.3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.Сборочные конструкции надземной части |
м3 |
4025 |
|
550 |
810 |
810 |
810 |
810 |
235 |
|
|
|
3.Рубероид |
м2 |
2800 |
|
|
|
|
1400 |
|
1400 |
|
|
|
4.Керамическая плитка |
м2 |
218 |
|
|
|
|
|
|
|
109 |
|
|
5.Линолеум |
м2 |
2034 |
|
|
|
|
|
1017 |
|
1017 |
|
|
6.Паркет |
м2 |
2908 |
|
|
|
|
|
1454 |
|
1454 |
|
|
7.Раствор цементный |
м3 |
573 |
|
57 |
|
|
258 |
|
258 |
|
|
|
8.Стекло оконное |
м2 |
1393 |
|
|
278 |
279 |
280 |
278 |
278 |
|
|
Приложение 4
График движения рабочих кадров по объекту.
|
Наименование |
Ед.изм. |
Кол-во |
1998 | ||||||||
|
|
|
|
март |
апрель |
май |
июнь |
июль |
август |
сентябрь |
октябрь |
ноябрь |
|
Рабочие генподрядной строительной организации | |||||||||||
|
1.Землекопы |
чел.-дн. |
86 |
6 |
6 |
|
|
|
|
|
2 |
|
|
2.Бетонщики |
чел.-дн. |
233 |
|
4 |
|
6 |
6 |
2 |
6 |
2 |
|
|
3.Плотники-столяры |
чел.-дн. |
513 |
|
|
4 |
4 |
10 |
4 |
10 |
2 |
|
|
4.Штукатуры |
чел.-дн. |
272 |
|
|
|
10 |
|
|
10 |
2 |
|
|
5.Монтажники |
чел.-дн. |
3101 |
5 |
12 |
12 |
12 |
12 |
12 |
12 |
|
|
|
6.Разнорабочие |
чел.-дн. |
257 |
11 |
|
|
|
|
|
|
3 |
|
|
Рабочие субподрядной строительной организации | |||||||||||
|
1.Маляры |
чел.-дн. |
1008 |
|
|
|
|
|
|
|
18 |
15 |
|
2.Электрики |
чел.-дн. |
288 |
|
|
|
6 |
6 |
|
6 |
12 |
|
|
3.Сантехники |
чел.-дн. |
997 |
7 |
8 |
|
10 |
10 |
10 |
|
10 |
10 |
|
4.Плиточники |
чел.-дн. |
24 |
|
|
|
|
|
4 |
|
4 |
|
|
5.Кровельщики |
чел.-дн. |
42 |
|
|
|
|
7 |
|
7 |
|
|
|
6.Гидроизолировщики |
чел.-дн. |
10 |
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
7.Паркетчики |
чел.-дн. |
320 |
|
|
|
|
|
8 |
|
8 |
|
Приложение 5
График движения строительных машин по объекту.
|
Наименование |
Ед. изм. |
Кол-во |
1998 | |||||||
|
март |
апрель |
май |
июнь |
июль |
август |
сентябрь |
Октябрь | |||
|
1. Экскаватор Э-505 |
шт. |
1 |
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
маш-см |
6 |
6 |
|
|
|
|
|
|
| |
|
2. Бульдозер |
шт. |
1 |
1 |
|
|
|
|
|
|
1 |
|
маш-см |
10 |
5 |
|
|
|
|
|
|
5 | |
|
3. Кран ДК-251 |
шт. |
1 |
|
1 |
|
|
|
|
1 |
|
|
маш-см |
19 |
|
13 |
|
|
|
|
6 |
| |
|
4. Башенный кран БК-ЗОО
|
шт. |
1 |
|
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
|
|
маш-см
|
240 |
|
26 |
52 |
52 |
52 |
52
|
|
| |
Приложение 6