КП Организация +сметы-Цапко / Королева Ценообразование

где Cпд – базовая цена проектной и рабочей документации в текущих ценах;

C01 – базовая цена проектной и рабочей документации на 01.01.2001;

Сстр.01 – стоимость строительства на 01.01.2001;

А– процент базовой цены от общей стоимости строительства

вценах 2001г. (таблица Справочника).

утвержден государственный сметный норматив «Об утверждении Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве «Нормативы подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения».

Нормативы подготовки технической документации предназначены для определения стоимости проектных работ по созданию документации, необходимой для выполнения капремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения.

Уровень цен приведен по состоянию на 01.01.2001 (без НДС). Ценовые показатели установлены на полный объем проектных работ по подготовке техдокументации для капремонта всего здания (сооружения).

Базовые цены не включают затраты на служебные

заказчика, а также конструкций металлических деталировочных; обмерные работы.

Цена подготовки технической документации (Цтд) для осуществления капитального ремонта зданий и сооружений определяется по формуле

где а и в – постоянные величины для определенного интервала основного показателя объекта, подлежащего капитальному ремонту, тыс. руб.;

х – основной показатель объекта (строительный объем, протяженность, площадь и др.);

Ки – коэффициент, отражающий инфляционные процессы

впроектировании на момент определения цены разработки технической документации для капитального ремонта объекта;

Кпон – понижающий коэффициент, учитывающий виды работ по зданию или сооружению (табл. 12 Справочника) и их объемы по объекту капитального ремонта. При выполнении всех видов работ по всему зданию или сооружению равен 1;

Кпов – суммарный повышающий коэффициент на усложняющие факторы при выполнении работ, рассчитываемый по показателям табл. 11 Справочника.

Стоимость подготовки техдокументации определяется как сумма соответствующих затрат по зданию (сооружению) и внешним инженерным сетям, ремонтируемым одновременно с объектом жилищно-гражданского назначения.

При подготовке документации по капремонту с использованием существующей технической (исполнительной) документации к установленным ценовым показателям рекомендовано применять понижающий коэффициент в размере до 0,8. Размер указанного коэффициента согласовывается заказчиком разработки технической документации.

Средства на проведение авторского надзора проектных организаций за строительством определяются расчетом (графы 7 и 8)

впределах 0,2 % от итога по главам 1–9 сводного сметного расчета.

181

Необходимость проведения авторского надзора определяется заказчиком.

Расчет размера платы за проведение государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, выполняемых для строительства, реконструкции, капитального ремонта и проектной документации жилых объектов капитального строительства, а также размер платы за проведение одновременно государственной экспертизы проектной документации жилых объектов и результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, производится согласно разделу VIII Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (утв. Постановлением Правительства РФ от 5.03.2007 № 145).

Средства, связанные с испытанием свай, проводимым подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства (приобретение свай, их транспортировка и погружение в основание, устройство приспособлений для нагрузки, испытание свай в грунте динамической и статической нагрузками, осуществление технического руководства и наблюдения в период испытаний, обработка данных испытаний и другие связанные с этим затраты в текущем уровне цен), определяются сметным расчетом на основании проектных данных и сборников на строительные конструкции и работы с начислением накладных расходов и сметной прибыли. Эти средства включаются в графы 4 и 8 сводного сметного расчета на строительство.

Средства, связанные с разработкой и экспертизой тендерной документации, определяются расчетом по согласованию с заказчиком.

6.3. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты

На основании приказа Минрегиона России от 01.06.2012 № 220 «О внесении изменений в Методику определения стоимости строительной продукции на территории РФ» внесены следующие изменения – пункт 4.96 раздела IV МДС81-35.2004 необходимо читать в следующей редакции:

182

«В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства в отношении объектов (выполнения видов работ), предусмотренных в утвержденном проекте.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется:

при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства – исходя из итоговой суммы расчетов, предусмотренных главами 1–12 сводного сметного расчета стоимости строительства;

при капитальном ремонте объектов капитального строительства – исходя из итоговой суммы расчетов, предусмотренных главами 1–9 сводного расчета.

Вотношении объектов капитального строительства, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется государственным заказчиком по согласованию с главным распорядителем средств соответствующего бюджета (за исключением случаев, когда государственным заказчиком является главный распорядитель средств) в размерах, не превышающих:

2 % – для объектов капитального строительства непроизводственного назначения; 3 % – для объектов капитального строительства производственного назначения;

10 % – для уникальных объектов капитального строительства, а также объектов атомной энергетики, гидротехнических сооружений первого класса, объектов космической инфраструктуры, метрополитенов».

Указанные средства показываются отдельной строкой с распределением по графам 4–8 сводного сметного расчета.

Пример составления сводного сметного расчета стоимости строительства приведен в табл. 6.3 (форма 1 к МДС81-35.2004).

183

Таблица 6.3

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Газопровод

(наименование стройки)

Составлен в ценах по состоянию на 01.04.2013 г.

Продолжение табл. 6.3

Окончание табл. 6.3

187

Глава 7. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ

Определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений.

При определении договорной цены работ в договоре подряда следует руководствоваться соответствующими статьями ГК РФ, а также Методическими рекомендациями по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации.

Под договорной ценой строительной продукции следует понимать индивидуальную стоимость строительно-монтажных (ремонтно-строительных, реставрационных, пусконаладочных) работ, выполняемых по договору подряда.

В соответствии со ст. 709 ГК РФ договорная цена должна включать компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Таким образом, в договорной цене следует учесть все обоснованные затраты подрядчика, связанные с выполнением обязательств по договору, и прибыль в согласованном сторонами размере.

Стоимость подрядных работ включает стоимость строительных и монтажных работ, а также прочие работы и затраты подрядчика, оплачиваемые заказчиком дополнительно за счет средств, учтенных главой 9 «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета.

Из указанного перечня к деятельности подрядных организаций относятся работы и затраты:

по содержанию действующих постоянных автомобильных дорог и восстановлению их после окончания строительства;

на перевозку автомобильным транспортом работников строительных и монтажных организаций;

на осуществление работ вахтовым методом (за исключением вахтовой надбавки к тарифной ставке);

на командирование рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работ;

на перебазировку строительно-монтажных организаций;

добровольное страхование работников и имущества, в том числе строительных рисков;

188

премирование за ввод в действие построенных объектов;

на проведение специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (борьба с энцефалитным клещем, радиоактивностью, силикозом, гнусом и др.);

другие прочие затраты, связанные с деятельностью строительномонтажных организаций.

В ходе определения стоимости рекомендуется составлять:

при разработке предпроектной и проектно-сметной документации по заказу инвесторов – инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек);

при подготовке заключаемого договора, в т. ч. при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации, – расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика.

Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от договорных отношений, общей экономической ситуации, условий тендера.

Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика рекомендуется составлять в текущем (прогнозном) уровне с использованием согласованных данных об объемах работ и потребности в ресурсах, содержащихся в документах инвестора. При этом учитываются экономические связи и цены, сложившиеся для данной подрядной организации.

На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены на строительную продукцию.

Свободная (договорная) цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) – это цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком (генподрядчиком и субподрядчиком) на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений (договора субподряда), в т. ч. по результатам проведения конкурсов (подрядных торгов). Эта цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых

189