МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ (МИИТ)

Кафедра «Экономика строительного бизнеса и управление собственностью»

БИЗНЕС-ПЛАН ОФИСНОГО ЦЕНТРА

(учебный пример)

Выполнил: Иванов И.И.

Группа: ЭСН-411

Проверил: Бокачев Р.А.

МОСКВА 2015

РЕЗЮМЕ И ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Предлагаемый к инвестированию бизнес – это проект строительства бизнес-центра для дальнейшего получения прибыли путем сдачи в аренду офисных арендопригодных площадей.

Клиенты будущего бизнес-центра – компании различных форм собственности и отраслей, которые стремятся найти комфортные помещения для работы в достаточной близости от транспортной инфраструктуры. Объект имеет следующие характеристики

Таблица 1. Исходные данные

Вариант исходных данных	30
Класс здания	В
Общая площадь здания, м2	100 000
Арендопригодная площадь, м2	75 000
Стоимость права аренды земли, тыс.руб.	4 000
Стоимость аренды зем.участка, тыс.руб. в год	80
Ближайшее метро	Профсоюзная
Удаленность от метро, мин.пешком	2
Внешний вид	Отлично
Внутренняя отделка	Хорошо

Анализ рынка и информация о конкурентах

ОПИСАНИЕ РЫНКА

ВСТАВИТЬ СЮДА ОПИСАНИЕ РЫНКА ПО АНАЛИТИЧЕСКОМУ ОТЧЕТУ KNIGHT FRANK. ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДАННЫЕ ТОЛЬКО ДЛЯ СВОЕГО КЛАССА НЕДВИЖИМОСТИ (А или В).

ДАННЫЕ О КОНКУРЕНТАХ

Для детального анализа конкурентной среды на локальном рынке и в целях формирования максимально точной возможной ставки аренды собственных офисных площадей в данном бизнес-плане приведены сведения о двух конкурентах на локальном рынке.

Сведения о конкурентах получены из открытых источников по данным консалтинговой компании Fortex Consulting Group (www.fortex-group.ru).

Конкурент 1. Бизнес-центр «Кедрова 14 к2»

Бизнес-центр представляет собой офисное здание класса В 1954 года постройки, расположенное на расстоянии 840 м от метро Профсоюзная. Общая площадь здания 4937 кв.м.

Внутренняя отделка здания оценивается как «хорошо» - выполнен качественный евроремонт.

Внешний вид здания оценивается как «удовлетворительно» - следов внешней отделки не обнаружено, исключение – пластиковые стеклопакеты.

Наименование	Отсутствует
Адрес	Москва, ул. Кедрова, 14 к.2
Расстояние от метро	840 м (Удовлетворительно)
Внутренняя отделка	Хорошо
Внешний вид	Удовлетворительно
Арендная ставка (в среднем)	17500
Ссылка на источник	http://fortexgroup.ru/bc/kedrova-14-k2/

• - Оценка ценообразующих факторов принята в соответствии с Приложением 2.

Конкурент 2. Бизнес-центр «Архитектора Власова 3»

Бизнес-центр представляет собой офисное здание класса, расположенное на расстоянии 610 м от метро Профсоюзная. Общая площадь здания 2400 кв.м.

Внутренняя отделка здания оценивается как «хорошо» - выполнен качественный евроремонт.

Внешний вид здания оценивается как «отлично» - навесной фасад, пластиковые стеклопакеты, благоустроенная территория, что нехарактерно для офисных зданий класса В.

Наименование	Отсутствует
Адрес	Москва, ул. Архитектора Власова, 3
Расстояние от метро	610 м (Удовлетворительно)
Внутренняя отделка	Хорошо
Внешний вид	Отлично
Арендная ставка (в среднем)	19000
Ссылка на источник	http://fortexgroup.ru/bc/arhitektora-vlasova-3/

• - Оценка ценообразующих факторов принята в соответствии с Приложением 2.

•