- •«Государственный университет по землеустройству»
- •Введение
- •Практическое занятие 1 Тема: Оценка залоговой стоимости имущества Задание
- •Технические характеристики объекта оценки
- •Применение затратного подхода к оценке
- •Исходные данные для расчета прибыли предпринимателя
- •Расчет стоимости улучшений затратным подходом
- •Оценка стоимости земельного участка
- •Расчет стоимости оцениваемого земельного участка методом распределения
- •Расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости затратным подходом
- •Расчет рыночной стоимости объекта сравнительным подходом
- •Расчет рыночной стоимости производственно-складской части здания методом сравнения продаж
- •Расчет рыночной стоимости офисной части здания методом сравнения продаж
- •Расчет рыночной стоимости единого объекта оценки доходным подходом
- •Расчет рыночного размера арендной платы производственно-складской части здания
- •Расчет рыночного размера арендной платы офисной части здания
- •Расчет суммарной величины операционных расходов
- •Определение ставки капитализации
- •Расчет ставки капитализации
- •Расчет потенциального и эффективного валового дохода
- •Расчет стоимости объекта оценки методом капитализации
- •Согласование результатов оценки
- •Определение итогового значения веса каждого подхода
- •Определение итогового значения рыночной стоимости объекта оценки
- •Ежемесячный платеж заемщика в счет погашения основного долга и процентов по ипотечному кредиту
- •Сумма ежемесячных совокупных доходов заемщика (чистый доход)
- •Значение коэффициента п/д в зависимости от ежемесячного дохода заемщика
- •Сумма обязательных ежемесячных платежей, в которую ежемесячные жилищные расходы входят только в части аннуитетного платежа по кредиту
- •Сумма ежемесячных совокупных доходов заемщика (чистый доход)
- •Доходы и расходы, учитываемые при расчете платежеспособности заемщика
- •Ежемесячные расходы заемщика, по приобретаемому имуществу
- •Сумма кредита
- •Стоимость заложенного имущества
- •Исходные данные для расчета максимально допустимой суммы кредита
- •Максимально допустимая сумма платежа по ипотечному кредиту
- •Максимально допустимая сумма ежемесячного платежа
- •Общая сумма жилищных расходов по приобретаемому жилью
- •График погашения ипотечного кредита аннуитетными платежами
- •Практическое занятие 4 Тема: Механизм погашения ипотечного кредита с фиксированными выплатами основной суммы долга Задание
- •График погашения ипотечного кредита дифференцированными платежами с фиксированными выплатами основной суммы долга
- •Практическое занятие 5 Тема: Механизм погашения ипотечного кредита с переменной процентной ставкой Задание
- •График погашения ипотечного кредита с переменной процентной ставкой
- •Практическое занятие 6 Тема: Механизм погашения ипотечного кредита с «шаровым» платежом Задание
- •График погашения ипотечного кредита с «шаровым» платежом
- •Контрольные вопросы
- •Библиографический список
- •Приложение – классификация помещений по классности
- •Классификация производственно-складских помещений
- •Классификация офисных помещений
- •Учебное издание
Контрольные вопросы
|
|
Понятие и сущность ипотечного кредитования. |
|
|
Недвижимость как объект ипотечного кредитования. |
|
|
История развития ипотечного кредитования. |
|
|
Ипотечное кредитование в Российской империи. |
|
|
Ипотека с постоянными выплатами. |
|
|
Ипотека с «шаровым» платежом. |
|
|
Ипотека с фиксированными выплатами суммы долга. |
|
|
Ипотека с нарастающими платежами: с индексацией непогашенной суммы долга. |
|
|
Ипотека с нарастающими платежами: с переменной процентной ставкой. |
|
|
Ипотека с регулируемой отсрочкой платежей. |
|
|
Ипотечная постоянная, методика расчета. |
|
|
Понятие закладной. |
|
|
Первая и вторая закладная. |
|
|
Вторичные ипотечные ценные бумаги: ипотечные облигации и ипотечные сертификаты участия. |
|
|
Секьюритизация ипотечных активов. |
|
|
Понятие пула ипотек. |
|
|
Процентные риски в ипотечных отношениях. |
|
|
Кредитные риски в ипотеке. |
|
|
Валютные риски в ипотеке. |
|
|
Риски ликвидности в ипотечных отношениях. |
|
|
Риск реинвестирования в ипотеке. |
|
|
Первичный рынок ипотечных кредитов. |
|
|
Вторичный рынок ипотечных кредитов. |
|
|
Андеррайтинг заемщика. |
|
|
Право собственности на объект недвижимости. |
|
|
Сбалансированная автономная модель ипотечного кредитования. |
|
|
Усеченно-открытая модель ипотечного кредитования. |
|
|
Расширенная модель ипотечного кредитования первого уровня. |
|
|
Расширенная модель ипотечного кредитования первого уровня. |
|
|
Расширенная модель ипотечного кредитования второго уровня. |
|
|
Принцип соответствия кредитных требований и обязательств по закладным листам. |
|
|
Роль государства в системе ипотечного кредитования. |
|
|
Страховые компании как субъекты ипотечного рынка. |
|
|
Оценщики и риэлторы как Ошибка! Ошибка связи.. |
|
|
Заемщики и инвесторы как Ошибка! Ошибка связи.. |
|
|
Банки-кредиторы как Ошибка! Ошибка связи.. |
|
|
Специальные ипотечные компании как Ошибка! Ошибка связи.. |
|
|
Законодательно-правовые основы ипотечного кредитования в РФ. |
|
|
Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения. |
|
|
Принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения. |
|
|
Мировая практика ипотечного кредитования в сельском хозяйстве. |
Библиографический список
Российская Федерация. Конституция Российской Федерации [Текст]: принята 12.12.1993 г. – М.: Юрайт-М, 2002. – 48 с.
Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации [Текст]: федеральный закон от 30.11.1994, №15. – М.: ЭКСМО, 2009. – 960 с.
Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: федеральный закон от 21.07.1997, №122. – Поисково-правовая система «Гарант», 2014.
Международные и российские профессиональные стандарты и нормативные акты по оценочной деятельности [Электронный ресурс]. – Поисково-правовая система «Гарант», 2014.
Васильева Л.Г. Экономика недвижимости [Текст]. – М.: Эксмо, 2008. – 408 с.
Елисеева, Т.В. Оптимизация нормативов ипотечного кредитования. [Текст]. – М.: Изд-во «Юриспруденция», 2010.
Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А. Экономика недвижимости [Текст]. – М.: КноРус, 2009.
Лукьянчикова А.А. Развитие ипотечного кредитования в современных условиях [Текст] // Неделя науки. 14–21 декабря 2009 года: Сборник научных статей и исследовательских проектов. – М.: ИМСГС, 2009. – С. 44–50.
Практикум по экономике и организации сельскохозяйственного производства [Текст] / Под ред. А.Э. Сагайдака. – М.: КолосС, 2008. – 335 с.
Сагайдак А.Э., Лукьянчикова А.А. Ипотечное кредитование под залог жилой недвижимости. Монография [Текст]. – М.: Изд-во НИЕВ, 2010.
Федотова М.А. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации [Текст]. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 380 с.
Шевчук Д.А. Ипотека: просто о сложном [Текст]. – М.: ГроссМедиа, 2008. – 139 с.
Шелков О.В. Ипотечное кредитование [Текст]. – М.: Дикта, 2007. – 238 с.