5. Теория ренты. Дисконтирование земли.
Земля является фактором производства, который может быть использован ее собственником или сдан в аренду лицу, ее обрабатывающему. Земля представляет материальный продукт, создаваемый в сотрудничестве с другими факторами производства - трудом и капиталом. Стоимость той части материального продукта, которая относится к услугам земли как фактора производства, представляет земельный доход - ренту. Рикардо рассматривает ее как плату за “естественные и неразрушаемые” качества почвы. Он исходит из того факта, что обрабатываемые земли в какой-то степени имеют неравную продуктивность. Это объясняется либо различиями в их естественном плодородии, либо неравным расстоянием от рынков, на которых сбывается их продукция. По мнению Рикардо, рента, представляющая собой “незаработанный доход”, будет увеличиваться, в то время как заработная плата останется на уровне, обеспечивающем выживание работника; прибыли же будут падать.
Воспринимая такой подход Рикардо, некоторые его последователи ратовали за конфискацию ренты. Предлагались различные способы:
или обложение налогом прибавочной стоимости (Милль);
или национализация земли (Г. Джордж);
или “выкуп земель” (Вальрас).
Рикардо объясняет существование дифференциальной ренты различием в плодородии земли и местоположении земель. Он не объясняет того факта, что в некоторых случаях худшая земля сама по себе получает ренту (абсолютную). Милль Дж. по этому поводу пишет: “Если бы все земли страны необходимо было обрабатывать, все они могли бы давать ренту”.
“Экономикс” объясняет происхождение ренты через движение спроса и предложения. Истоки предложения данного заключены в ограниченности земли и в неизменности предложения данного фактора производства. Источником самой дифференциальной ренты является редкость земли. К. Маркс решал проблему ренты в рамках закона стоимости. Марксистское объяснение ренты направлено на обоснование необходимости экспроприации крупных земельных собственников, национализации земель. Существование ренты в капиталистических странах не препятствует развитию сельского хозяйства, а ничейность земли (принадлежит государству) порождает бесхозяйственное и хищническое отношение к земле. Поэтому идея национализации земли реализована лишь в немногих странах.
Маркс объясняет две основные формы земельной ренты - дифференциальной и абсолютной наличием двух видов монополии в сельском хозяйстве: 1) монополия на землю как объект хозяйства, являющейся причиной образования дифференциальной ренты I иII; 2) монополия частной собственности на землю, порождающей абсолютной ренту.
Земельная рента представляет собой доход, не связанный с предпринимательской деятельностью, и являющийся частью прибавочной стоимости продукта, создаваемого производителями, который хозяйствуют на земле. Рента регулярно присваивается собственником земли. Она выступает как форма экономической реализации собственности на землю и ее природные ресурсы.
В сельскохозяйственном производстве используются лучшие, средние и худшие земли. Лучшие и средние участки более плодородны или ближе расположены к рынкам сбыта. На таких участках и создается избыточный прибавочный продукт, который в форме дифференциальной ренты Iприсваивается земельным собственником. Как известно, количество качественно лучших и средних земель ограничено, поэтому возникает необходимость использовать и худшие земли, на которых издержки производства на единицу продукции наиболее высоки. Значит, и цена производства сельскохозяйственной продукции на этих участках выше. Именно она и лежит в основе рыночной цены на продукцию. Рассчитывается она как разность между общественной ценой производства и индивидуальной ценой производства. Производитель, хозяйствующий на относительно лучшей земле, получает устойчивую сверхприбыль. Она лежит в основе дифференциальной ренты. Различают два вида дифференциальной ренты: дифференциальная рентаIи дифференциальная рентаII, возникающая в результате различной производительности добавочных вложений капитала в землю, т.е. в результате интенсификации сельскохозяйственного производства (химизация, мелиорация, новые технологии, агротехника и т.п.). Другая форма дополнительной прибыли появляется вследствие монополии и собственности на землю, которая исключает свободный доступ к ней любого предпринимателя. Это препятствует свободной конкуренции, следовательно, выравниванию индивидуальных цен и норм прибыли. В силу этого часть прибыли не подвергается перераспределению, а закрепляется за собственником земли в виде абсолютной ренты. Обладая монопольным правом владения землей, собственник получает ее с любого участка, независимо от плодородия или месторасположения. Абсолютная рента - это своеобразная дань с общества, собираемая со всех потребителей продукции. Условием образования абсолютной ренты является относительно большие затраты на рабочую силу в структуре земледельческого капитала.
Рассчитывается она как разница между стоимостью единица продукции сельского хозяйства и общественной ценой производства.
Изъятие ренты может осуществляться в различных формах: в форме арендной платы5, посредством цены, если собственником земли является государство, централизованно устанавливающее цены; посредством установления дифференцированных закупочных цен или оптовых цен на сельскохозяйственную продукцию, получаемую с земли. Особо следует выделить монопольную ренту, которая образуется при продаже товаров по монопольной цене, превышающей их стоимость. Такая рента образуется: в сельском хозяйстве - на землях с исключительными свойствами, позволяющими производить редкие культуры, например, особые сорта винограда, цитрусовых; в добывающей промышленности - на участках с ископаемыми, спрос на которые превышает возможности их получения; в городах - на территориях, наиболее выгодных для постройки зданий, сооружений.
В тесной связи с вопросом о земельной ренте стоит вопрос и о цене земли. Цена на землю устанавливается в зависимости от двух величин: во-первых, величины ренты, которую приносит участок; во-вторых, от уровня процента.
Исчисление ренты в зависимости от нормы процента представляет собой разновидность дисконтирования (т.е. исключения будущего размера дохода в виде ренты) такого капитального актива как земля, ее ресурсы или расположенная на ней недвижимость. Дисконтированный размер ренты необходим при заключении договоров об использовании этих факторов производства на тот или иной период. Дисконтирование осуществляется следующим образом:
1Смит А. Исследование о природе и причинах богатства народов. - т. 1, с. 46.
2Рикардо Д. Начала политической экономии и податного обложения. С. 60.
3К. Маркс, Ф. Энгельс. Соч. - Изд. 2-е. - т. 23. - с. 19.
4Самуэльсон П. Экономика. - М. - 1964. - с. 653-659.
5Рента и арендная плата не одно и тоже. Арендная плата больше ренты на величину годовой стоимости построек, сооружений, которые имеются на данном участке земли.