34.Рынок земли. Земельная рента и ее виды. Цена земли.

В рыночной экономике земля, как и другие факторы производ­ства, может покупаться и продаваться. Однако до сих пор одним из слож­ных вопросов в экономической теории является вопрос о сущности цены на землю. Эта сложность во многом обусловлена необычностью земли как товара.

Любой товар выступает как полезная вещь, обладающая стоимо­стью, и именно эти два свойства находят отражение в цене. Но, как мы знаем, полезность учитывает покупатель при определении цены спроса, а стоимость-продавец при определении цепы предложения. Очевидно, для того чтобы разобраться в сущности цены на землю, надо рассмот­реть эти свойства земли как основу цен спроса и предложения.

Обращение к полезности земли показывает, что она способна удов­летворять самые разнообразные потребности: в географическом про­странстве вообще, местожительстве, продуктах питания, производимых на земле, сырье, находящемся в земле и т.д. Очевидно, что та или иная полезность конкретного участка земли учитывается покупателем при назначении цены спроса.

Цена покупаемой земли не должна превы­шать размеры рентного дохода, соотносимого с нормой банковского процента по вкладам. Прямая связь цепы с рентой понятна, поскольку через последнюю возвращаются затраченные на приобретение земель­ного участка денежные средства. Что касается связи цены земли с бан­ковским процентом, то она отражает возможность альтернативного ис­пользования предназначенных для покупки земли денег - их можно было положить в банк и получать процент по вкладам. Понятно, что высокий процент при данной ренте, приносимой земельным участком, и данной его цене может сделать вариант с вложением денег в банк более пред­почтительным. В целом, полезность земли и соответствующая цена спро­са на нее определяется покупателем через величину приносимой ею рен­ты.

Рента - регулярно полу­чаемый доход от собственности, не связанный с предпринимательской де­ятельностью собственника. В более узком смысле и более точном рента - доход от земли как фактора производства, получаемый ее собственни­ком. Причем собственниками земли могут быть частные лица, учрежде­ния и государство. Чтобы получать ренту, достаточно быть собственни­ком земли и при этом не обязательно самому ее использовать в качестве фактора производства.

В таком случае получение ренты связано со сдачей земли в арен­ду. Аренда земли предстает как вид землепользования, основанный на передаче собственником земельного участка за плату на определенный срок тому, кто его использует в качестве фактора производства. Подоб­ная передача оформляется договором аренды, в котором указываются размеры арендуемой земли, находящиеся на ней объекты, сроки аренды и величина арендной платы. Например, в США 60% используемой зем­ли арендуется, в том числе 40% у государства, а 20% - у частных соб­ственников.

По размерам арендная плата обычно больше ренты, так как на арендуемой земле бывают производственные строения и сооружения, выступающие как капитал и, соответственно, предполагающие аморти­зационные отчисления и их оплату в виде процента. Так что арендная плата включает в себя как минимум три элемента: амортизацион­ные отчисления, процент на вложенный в землю капитал и ренту как плату за саму землю.