Вопрос 13. Рынок земли. Рента как форма дохода

Наряду с трудом и капиталом важ­нейшим фактором производства яв­ляется земля. Термин «земля» охватывает все полезности, ко­торые даны природой в определенном объеме, и над предложе­нием которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок зем­ли служит средством для выращивания определенных сельс­кохозяйственных культур, для горожанина — территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зда­ний. Земля является для человека средой его обитания, источ­ником минеральных и органических ресурсов, сферой прило­жения труда, капитала и предпринимательского умения. Как отрасль материального производства, сельское хозяйство орга­нически связано со всеми другими видами хозяйственной дея­тельности

Экономические отношения в сельском хозяйстве имеют три особенности.

Во-первых, они возникают по поводу естественно невос­производимых факторов производства. Кроме того, земля — количественно и качественно — является ограниченной. И хотя капитал и рабочая сила как факторы производства тоже огра­ничены, их можно накапливать, производить и воспроизводить, а землю — нет.

Во-вторых, в производстве сельскохозяйственной продук­ции взаимодействуют три экономические группы: земельные собственники (частные, коллективные и государство), предпри­ниматели и наемные работники.

В-третьих, в сельском хозяйстве цена продукции формиру­ется по худшим условиям производства, тогда как ценообразо­вание на промышленные товары устанавливается по средним условиям производства.

В рыночной системе любой фактор, приносящий доход, — это товар. Как товар, земля также продается и покупается. Рыночное предложение земли в каждый момент времени по­стоянно и не может возрастать или уменьшаться в зависимо­сти от изменения цен. Это означает, что эластичность предло­жения по цене равна нулю, т. е., как бы ни изменялась цена, которую покупатели готовы заплатить за участки, общее пред­ложение этих участков не изменится. Поэтому, если построить кривую предложения земли на рынке, то эта кривая примет вид вертикальной прямой.

Необходимо различать общее предложение земли на наци­ональном рынке и предложение земли с точки зрения отдель­ной фирмы или гражданина. Если общее предложение земли абсолютно неэластично, то с точки зрения отдельного покупа­теля предложение земли значительно эластично. Рост величи­ны спроса на землю со стороны отдельного покупателя реаль­но ведет не к увеличению предложения, а к увеличению цены земли.

При покупке земли в принципе покупается не сама земля, а доход, который она принесет в будущем, или, иначе говоря, рента.

Рента— это регулярно получаемый доход с капитала, иму­щества или земли, не требующий предпринимательской дея­тельности. В узком же смысле экономическая рента — это цена, уплачиваемая за использование земли и других природ­ных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограниче­ны.

Земельная рента уплачивается землевладельцу в виде арен­дной платы за землю. Однако арендную плату надо отличать от земельной ренты. Земельная рента является платой за пользо­вание землей как таковой. В арендную плату, помимо земель­ной ренты, могут входить и другие элементы: плата за пользо­вание хозяйственными сооружениями, ирригационной систе­мой, процент за вложенный в землю капитал и др.

Земельная рента выступает в двух основных формах: «диф­ференциальная рента» и «абсолютная рента».

Дифференциальной рентой называется разность между ценой общественного производства, определяемой издержка­ми производства на худших землях, и индивидуальной ценой производства на лучших и средних землях.

Условием возникновения форм дифференциальной ренты является наличие земельных участков, различных по своему качеству — плодородию и местоположению, а также дополни­тельные инвестиции, последовательно вложенные в один и тот же участок.

Рента, возникающая вследствие различного качества почвы и местоположения участков земли, называется дифференциаль­ной рентой-1.

Рента, возникающая в результате дополнительно вложен­ных инвестиций, называется дифференциальной рентой-2.

Абсолютной рентой называется разность между стоимо­стью сельскохозяйственного продукта и его ценой производ­ства.

Величиной ренты определяется цена земли — чем боль­шую ренту приносит земельный участок, тем большую цену заплатит за него покупатель .

На цену земли влияет и ставка банковского процента. Это объясняется тем, что владелец денежного капитала может вме­сто покупки земли получать регулярный доход путем предос­тавления его в ссуду. То есть цена земли равна сумме денег, которая, будучи положена в банк, при существующем банковс­ком проценте приносит доход, равныйренте, получаемой с этой земли.

Исходя из этого, определяется цена земли: Цена земли = Земельная рента / Банковский % х 100%.

Таким образом, земельная рента определяет цену земли, следовательно, уравновешивает спрос на землю и ее предло­жение. Земля является исключительно неэластичным товаром (как бы спрос на землю ни изменился — предложение останет­ся неизменным). Цена земли в данном случае будет зависеть только от колебаний спроса и ренты, поскольку предложение земли неизменно.