Рекоменд.контр. раб. ОН

51. Определить стоимость здания площадью 3000 м². Стоимость строительства нового аналогичного здания равна 52 тыс. руб./ м². Стоимость земельного участка под оцениваемым объектом 2000 тыс. руб. среднерыночная ставка прибыли инвестора при строительстве аналогичных объектов равна 18%. В здании требуется ремонт кровли стоимостью 1150 тыс. руб. и системы водоснабжения стоимостью 2000 тыс. руб. Функциональный износ - 25%, внешний — 15%.

52. Определить стоимость здания, продажа которого состоится через 6 месяцев со дня оценки. Темп роста цены на данный вид недвижимости на местном рынке составляет 0,5% в месяц.

Первоначальная стоимость объекта 8 млн.руб.

Наименование конструктивных элементов	Удельный вес, %	Физический износ,%
Фундаменты	3	7
Стены	25	11
Перегородки	5	11
Перекрытия	11	12
Крыша	5	30
Лестницы и входы	5	15
Окна и двери	9	18
Полы	9	30
Внутренняя отделка	9	25
Прочие работы	10	20
Итого	100

53. Определить рыночную стоимость кинотеатра на 580 мест. На том же рынке ранее продали три сопоставимых кинотеатра. Имеется следую­щая информация:

Сопоставимые объекты	Цена продажи	Количество мест
1	$220 000	430
2	$255 000	540
3	$190 000	385

54. Доходный объект недвижимости сдается в аренду. Потенциальный валовой доход за год по рыночной ставке аренды составляет 4700 тыс. руб. Определить стоимость объекта исходя из данных анализа рынка, приведенных в таблице.

Показатель	Сопоставимые объекты
	1	2	3	4
Цена продажи, тыс. руб.	69090	70950	74500	63180
Потенциальный валовый доход, тыс. руб.	4200	4300	4500	3950

55. Определить стоимость офисного помещения. Его потенциальный

валовой доход составляет 2 000 тыс. руб. Имеется рыночная

информация о продаже 3-х объектов, сопоставимых с - оцениваемым.

Сопоставимый объект	Цена продажи, тыс. руб.	Потенциальный валовой доход, тыс. руб.
А	12 500	2130
Б	14200	2328
В	13700	2280

56. Необходимо определить стоимость 30-квартирного жилого дома с использованием методов сравнительного подхода. Имеется рыночная информация о 3-х недавних продажах сопоставимых жилых домов.

Сопоставимый объект	Цена, тыс. руб.	Число квартир	Потенциальный валовой доход, тыс.руб.
1	150 000	30	3 600
2	132 000	24	4 320
3	180 000	40	4 800

Объект №1 наиболее близок по своим удобствам и местоположению к объекту оценки, однако его ландшафт лучше, и это отличие оценено в 250 000 рублей. Мусоропровод объекта №1 такой же, как у оцениваемого объекта, его стоимость составляет 170 000 рублей. Объект продан шесть месяцев назад.

Объект №2 также имеет мусоропровод; объект продан два месяца

назад при благоприятных условиях финансирования, что добавило к цене 7500 тыс. руб. по сравнению с обычными условиями финансирования.

Объект №3 находится в 2-х кварталах от остановки общественного транспорта, оцениваемый объект – в 7 кварталах. Каждый лишний квартал от автобусной остановки отнимает 300 000 рублей от цены объекта. Объект продан 2 дня назад. У него нет мусоропровода.

Темп роста цен на данный вид недвижимости на местном рынке составили 1 % в месяц.

57. Объект оценки - двухкомнатная квартира площадью 60 м² в центре города, на четвертом этаже без лифта, с балконом, раздельным санузлом, со спаренным телефоном. Исходя из анализа рынка средняя стоимость двухкомнатной квартиры, площадью 70 м² с телефоном, двумя балконами, совмещенным санузлом в трех остановках от центра составляет 3 млн.рублей. Корректировочные данные:

- дополнительная площадь увеличивает стоимость на 42,5 тыс.руб./ м²; -- близость к центру увеличивает стоимость на 7%;

- наличие телефона увеличивает стоимость на 25 тыс.рублей;

- раздельный санузел увеличивает стоимость на 4%;

- наличие лифта оценивается в 30 тыс.рублей;

- наличие балкона оценивается в 25 тыс.рублей.

Определить стоимость двухкомнатной квартиры.

58. Определите значение поправки на наличие гаража, используя при этом метод парных продаж, на основании исходных данных, приведенных в таблице

Объект	Номер пары
	1	2	3	4	5
Дом с гаражом	120 000	115500	90 000	135000	85 000
Дом без гаража	98 000	96 000	69 500	117000	71 000

59. Определите стоимость объекта оценки методом прямого сравнения продаж, на основании исходных данных найденных в результате анализа рынка недвижимости сопоставимых объектов

Показатели	Сопоставимые объекты
	Объект оценки	1	2	3	4	5	6	7
Цена продажи	?	42000	59000	56000	45000	77000	57000	76000
Гараж	есть	нет	есть	есть	нет	нет	есть	нет
Сауна	есть	есть	нет	нет	есть	нет	есть	нет
Экология	хор.	хор	удовл.	хор.	отл.	хор.	хор.	хор.
Планировка	хор.	Улучш.	Улучш.	хор.	Улучш.	хор.	Улучш.	хор.
Площадь	200	150	200	200	150	250	200	250

60 Двухкомнатная квартира с балконом была продана на 500 тыс. руб. дороже, чем такая же квартира без балкона. Трехкомнатная квартира с балконом была продана на 490 тыс. руб, дороже, чем такая же без балкона. Однокомнатная квартира с балконом была продана на 520 тыс. дороже, чем такая же без балкона. Определить величину корректировки на наличие балкона.