Раздел 3. Обязательства по передаче имущества в пользование Тема 6. Договоры аренды, лизинга и ссуды

Понятие, особенности и виды обязательств по передаче имущества в пользование. Различие имущественного найма, хозяйственной аренды, лизинга и ссуды.

Договор имущественного найма (аренды), его основные элементы и содержание. Понятие и признаки договора аренды. Форма договора аренды. Субъекты договора аренды. Содержание договора аренды. Распределение обязанностей по восстановлению арендованного имущества. Судьба улучшений арендованного имущества. Определение арендной (наемной) платы.

Формы арендной платы. Исполнение и прекращение договора имущественного найма (аренды). Преимущественное право арендатора на возобновление договора аренды. Основания и порядок одностороннего прекращения договора аренды.

Основные разновидности договора имущественного найма (аренды). Особенности договора проката.

Особенности аренды транспортных средств с экипажем (фрахтование на время) и без экипажа. Аренда недвижимости. Права на земельные участки при аренде недвижимости. Договор аренды предприятия.

Договор финансовой аренды (лизинга) и его элементы. Виды лизинга: оперативный, финансовый, возвратный лизинг. Международный финансовый лизинг.

Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды).

Список нормативных актов

Воздушный кодекс РФ от 19.03.97 № 60-ФЗ (с изм. и доп. от 8 июля 1999 г., 22 августа, 2 ноября 2004 г.). Статья 76. Аренда каналов связи.

Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.97 № 22-ФЗ (с изм. и доп. от 30 декабря 2001 г., 25 июля, 24 декабря 2002 г., 10, 23 декабря 2003 г., 22 августа 2004 г.). Статья 31. Договор аренды участка лесного фонда.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.01 № 136-ФЗ (с изм. и доп. от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября 2004 г.). Статья 22. Аренда земельных участков.

Водный кодекс Российской Федерации от 16.11.95 № 167-ФЗ (с изм. и доп. от 30 декабря 2001 г., 24 декабря 2002 г., 30 июня, 23 декабря 2003 г., 22 августа 2004 г.).

Воздушный кодекс РФ от 19.03.97 № 60-ФЗ (с изм. и доп. от 8 июля 1999 г., 22 августа, 2 ноября 2004 г.). Статья 104. Договор фрахтования воздушного судна (воздушный чартер).

Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.99 № 81-ФЗ (с изм. и доп. от 26 мая 2001 г., 30 июня 2003 г., 2 ноября 2004 г.). Глава X. Договор фрахтования судна на время (тайм-чартер) (ст. 198 - 210).

Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 7.03.01 № 24-ФЗ (с изм. и доп. от 5 апреля, 30 июня 2003 г., 29 июня 2004 г.). Пункт 12 Глава X. Аренда судов (ст. 60 - 65).

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября 2004 г.). Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества: ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ.

«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп. от 21 декабря 2001 г., 21 марта, 14 ноября 2002 г., 10 января, 27 февраля 2003 г., 22 августа 2004 г.). Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки: ФЗ от 29.07.98 № 135-ФЗ.

«Об утверждении Положения об аренде участков лесного фонда» (с изм. и доп. от 19 июня 2003 г.): Постановление Правительства РФ от 24.03.98 № 345.

Основная литература

Российское гражданское право. Учеб. в 2-х т. Т. 2 / Отв. ред. д.ю.н., проф. Суханов Е.А. – М.: Статут, 2011.

Дополнительная литература

Аверьянов О.В. Особенности лизинга предприятий // Юрист. 2001. N5.

Боровинская Н.А., Комарова С.В. К вопросу о понятии догово­ра лизинга // Юрист. 2000. N 9.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Догово­ры о передаче имущества. Книга 2. М., 2002.

Витрянский В.В. Договор аренды. М., 2000.

Газман В.Д. Лизинг: теория, практика, комментарии. М., 1997, Он же. Рынок лизинговых услуг. М., Фонд "Правовая культура", 1999. Он же. Комментарий к федеральному закону "О лизинге". М.: Фонд "Правовая культура", 1999.

Дьяков А.П. Правовое регулирование купли-продажи и аренды земельных участков в новом земельном законодательстве Россий­ской Федерации // Современное право. 2003. N 3.

Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000. N 8.

Закорко Ж.С. Государственная регистрация договора аренды нежилых помещений: нечеткость гражданского законодательства и налоговые проблемы // Законодательство. 2000. N 9.

Кабалкин А., Санникова Л. Договор проката // Российская юс­тиция. 2000. N 6.

Комарова Т.Ю. Нежилые помещения как объект аренды // Законодательство. 1999. №12.

Мызров С.Н. Договор проката как разновидность договора аренды // Юрист. 2000. N 2.

Павлодский Е.А. Гражданский кодекс о финансовой аренде // Право и экономика. 1998, N 1. Он же. Лизинг как инструмент ры­ночных отношений: пути совершенствования // Журнал российского права. 2000. N 10.

Скороходова А., Евдокимова И. Международный финансовый лизинг // Законодательство и экономика. 1999. N 8.