Вопрос№86. Затратный и доходный подходы к оценке предприятий.

Доходный метод основан на капитализации или дисконтировании прибыли, которая будет получена в случае сдачи недвижимости в аренду. Результат по дан­ному методу включает и стоимость здания, и стоимость земельного участка.

Затратный метод сводится к следующему. Сначала определяют затраты на строительство зданий и сооружений. После этого из них вычитается износ зданий и сооружений с учетом их физического, функционального, техноло­гического и экономического старения.

Физическое устаревание — это потеря стоимости собственности, вызванная полным изнашиванием, разрушением, увеличением стоимости обслуживания устаревшего оборудования, прочими физическими факторами, вызывающими сокращение жизни и полезности объекта.

Функциональное устаревание — это потеря стоимости собственности, свя­занная с невозможностью выполнять ею те функции, для которых она пред­назначалась. Функциональное устаревание является результатом внутренних свойств собственности и связано с такими факторами, как конструкционные недостатки, избыточные операционные издержки.

Технологическое устаревание является формой функционального. Это потеря стоимости, вызванная изменениями в технологии, в результате которых объект становится менее продуктивным, более дорогим в эксплуатации.

Экономическое устаревание — это потеря стоимости актива, вызванная внешними факторами, например, изменениями, понизившими спрос на про­дукцию, или возросшей конкуренцией.

Тема4. Разработка антикризисной маркетинговой стратегии Вопрос№87. Охарактеризуйте маркетинг как комплексно-системный подход к решению проблем рынка.

Маркетинг - это комплексно-системный подход к решению проблем рынка, охватывающий все стадии движения товара в рыночных условиях, начиная с изучения потребностей и прогнозирования спроса, разработки ас­сортиментной политики и программ производства продукции, а также оказа­ния разного рода услуг, связанных с реализацией и потреблением, доведени­ем их до конечного потребителя и кончая организацией послепродажного обслуживания вплоть до утилизации вышедших из употребления изделий и замены их новыми. Маркетинговые программы предполагают максимальную адаптацию к рынку через разработку и применение долговременной страте­гии развития предпринимательских структур, конкретизированной в опера­тивных тактических решениях.

Маркетинг как комплексная рыночная деятельность в сущности представ­ляет собой систему взглядов и систему действий, связанных с изучением по­требностей, возможностей производства и обмена для их удовлетворения с наименьшим расходованием всех ресурсов и наиболее полным потребитель­ским эффектом. При этом система взглядов, т. е. ориентированная на потре­бителя концепция хозяйствования в условиях современного рынка, проводит­ся в жизнь с помощью системы практических действий, так называемых ин­струментов маркетинга, основанных на специальной технике анализа связей в рыночных процессах. Таким образом, маркетинг как целостный процесс представляет собой теорию и практический инструмент управления рыночной экономикой в основном на микро-, но в определенной мере и на макроуровне.

Появившаяся для удовлетворения утилитарных потребностей стихийно развивающегося рыночного процесса концепция маркетинга и конкретная маркетинговая деятельность претерпели существенные изменения.

Успехи в смежных отраслях знания определили и практическую эффек­тивность маркетинга в конкурентной борьбе за рынки сбыта, обусловив так­же многообразие направлений маркетинговой деятельности. В настоящее время она дифференцирована по отраслям при сохранении общей марке­тинговой концепции хозяйствования. Так, выделяется маркетинг крупным блоком: товаров, услуг, идей, ценных бумаг, внутри которого сформирова­лись более мелкие его составляющие, обслуживающие отдельные виды това­ров и услуг. Например, в группе услуг можно назвать образовательный, юри­дический, медицинский, спортивный, финансовый, банковский маркетинг и многие другие его виды, связанные с различной предпринимательской дея­тельностью.