6. Экономическая часть ведение
В экономической части дипломного проекта определяется сметная стоимость строительства запроектированного объекта, а также технико-экономические показатели проекта, т. е. стоимость квадратного метра полезной площади здания, кубического метра промышленного здания и т.п.
Для определения стоимости объекта составляются локальная смета на общестроительные работы, локальные сметные расчеты на специальные монтажные работы, расчет договорной цены, объектная смета и сводный сметный расчет.
Локальная смета составляется по объемам работ, определенным рабочими чертежами проекта и единичным расценкам на строительные работы, составленным для соответствующего территориального района.
Экономическая часть дипломного проекта состоит из:
1. Пояснительная записка
2. Локальная смета № 1 на общестроительные работы по объекту
3. Расчет договорной цены на общестроительные работы
4. Укрупненные сметные расчеты на выполнение специальных сантехнических и монтажных работ
5. Объектная смета № 01 на строительство объекта
6. Сводный сметный расчёт на строительство объекта
7. Расчет технико-экономических показателей проекта
6.1. Пояснительная записка экономической части дипломного проекта
Сметная документация на строительство объекта: «Больница с оздоровительным комплексом площадью 3,5 тыс. кв.м в г. Астрахань» составлена на основании задания на проектирование дипломного проекта и рабочих чертежей, выполненных в расчетно-строительной части проекта.
При определении сметной стоимости строительства объекта использованы Территориальные единичные расценки на строительные работы (ТЕР). ТЕР- 2001 предназначены для определения прямых затрат в сметной стоимости строительства, а также для расчетов за выполненные строительные работы. Сборники ТЕР-2001 разработаны в уровне цен Астраханской области по состоянию на 1 января 2000 года. Разработаны Астраханским Региональным центром по ценообразованию в строительстве при ОАО ПИ «Астрахангражданпроект». Рассмотрены Межведомственной комиссией по переходу на новые сметные нормы и цены в строительстве Астраханской области протоколом № 9 от 25.06.2003 года. Утверждены и введены в действие с 7 июля 2003 года постановлением главы Администрации Астраханской области от 07.07.2003 года №308.
При определении сметной стоимости учтены следующие данные:
1. Строительство предполагается осуществить в г. Астрахань подрядным способом.
2. При расчете сметной стоимости базисно-индексным методом приняты:
а) объемы работ для подсчета сметной стоимости определяются в разделе
«Организация строительных работ»;
б) Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам работ
строительства согласно МДС 81-33-2004г.
в) Сметная прибыль согласно МДС 81-25-2001 г. на общестроительные работы
-65% к величине средств на оплату труда рабочих строителей и механизмов.
3. Расчет договорной цены выполнен по методике, введенной в действие
с 1.04.02г. с корректировкой коэффициентов поквартально. Расчетные индексы изменения стоимости СМР и по статьям затрат изменяются каждый квартал без учета НДС и зависят от фонда оплаты труда (ФОТ) по области, рассчитываются Региональным центром ценообразования строительства (РЦЦС) при ОАО ПИ «Астрахангражданпроект», утверждаются межведомственной комиссией при Администрации Астраханской области.
4. В объектную смету № 01 включаются следующие виды затрат:
а) Затраты на возведение и разборку временных зданий и сооружений (титульных) производственного и вспомогательного назначения, необходимых для обслуживания строительства- Затраты на их строительство относятся к лимитированным затратам. Определяются по нормам ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм и затрат на строительство временных зданий и сооружений» в процентах от сметной стоимости СМР по объекту;
б) Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время определяются по ГСН 81-05-02-2003 «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время» в процентах от сметной стоимости СМР по объекту с временными начислениями;
в) Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяются в процентах от сметной стоимости СМР по объекту от итога с начислением «зимних».
5. Сметная зарплата (в локальной смете №1) рабочих строителей и
механизаторов, выполняющих работы за счет накладных расходов,
определяются по формуле:
Зпл=0,18*Нр
где 0,18 — доля заработной платы рабочих, занятых на СМР,учитываемая в накладных расходах
Нр -закладные расходы в локальной смете №1
6. Нормативная трудоемкость работ, выполняемых за счет накладных расходов, определяется по формуле:
Тнсм=0,092*Нр, где 0,092 — коэффициент перехода от накладных расходов в рублях к трудоемкости в чел. час
Нр— накладные расходы в локальной смете №1
7. Из итога прямых затрат по локальной смете, если в проекте и соответственно в смете предусмотрены металлоконструкции (балки, ригели и др.) расчет накладных расходов и сметной прибыли выполняется отдельно на общестроительные работы и металлические конструкции.
По металлоконструкциям:
накладные расходы - 90% от фонда оплаты труда рабочих-строителей и
механизаторов (ГЭСН 81-2001-09)
сметная прибыль — 85% от фонда оплаты труда рабочих-строителей и
механизаторов (ГЭСН 81-2001-09)
По общестроительным работам накладные расходы - смотри приложение (таблица 1)
8. По итогам объектной сметы и сводному сметному расчету определяется
стоимость на 1 м2 и 1 м3 объекта.
9. Расчет технико-экономических показателей проекта.