- •2. Государственная регистрация нескольких договоров аренды одного объекта, заключенных на срок менее года
- •3. Договоры аренды недвижимого имущества, не подлежащие государственной регистрации
- •4. Государственная регистрация соглашения о перенайме к договору аренды, подлежащему государственной регистрации, а также изменений к такому соглашению
- •5. Случаи, когда дополнительные соглашения к договору аренды, требующему госрегистрации, не подлежат государственной регистрации
- •6. Государственная регистрация изменения размера арендной платы
- •7. Государственная регистрация продления срока действия договора аренды недвижимого имущества
- •8. Государственная регистрация пролонгации договора аренды на тот же срок
- •9. Государственная регистрация дополнительного соглашения о выкупе арендуемого имущества
- •10. Государственная регистрация договора уступки права требования на получение арендных платежей
- •11. Сроки регистрации договора аренды
- •12. Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды, подлежащего такой регистрации
- •13. Пользование арендованным государственным или муниципальным имуществом с момента его передачи до государственной регистрации договора аренды
- •14. Государственная регистрация договора аренды части вещи
- •15. Государственная регистрация прекращения договора аренды
- •16. Возможность признания недействительным договора аренды, который подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован
- •17. Уклонение от государственной регистрации договора аренды
- •18. Государственная регистрация предварительного договора аренды
- •19. Последствия отмены решения суда, являвшегося основанием для государственной регистрации договора аренды
- •20. Требования нормативных актов субъектов рф (их органов) и условия договоров аренды о государственной регистрации таких договоров
- •21. Соотношение договора аренды, права аренды и их государственной регистрации
- •22. Государственная регистрация сделок, направленных на передачу в аренду имущественного комплекса
- •23. Государственная регистрация обременения, порождаемого договором аренды
- •24. Возможность сохранения договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, при смене собственника арендованного имущества
- •25. Возможность применения к договору аренды с правом выкупа имущества правил, регламентирующих форму договора купли-продажи
- •26. Государственная регистрация договора аренды жилого помещения, заключенного с целью проживания в нем арендатора
- •27. Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, на которое наложен арест
- •28. Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 609 гк рф применена судом исходя из ее буквального содержания
- •28.1. Пример применения требований Гражданского кодекса рф о регистрации договора аренды к договору перенайма
28. Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 609 гк рф применена судом исходя из ее буквального содержания
28.1. Пример применения требований Гражданского кодекса рф о регистрации договора аренды к договору перенайма
Ситуация
Арендодатель заключил с третьим лицом договор аренды части помещений, уже сданных в аренду. Первоначальный арендатор обратился в суд с иском о признании такого договора недействительным. Суд в удовлетворении иска отказал, однако это решение было отменено Президиумом ВАС РФ.
Применение ст. 609 ГК РФ в этой ситуации
Президиум ВАС РФ указал, что перенаем должен осуществляться согласно нормам гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со ст. 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме основной сделки, включая государственную регистрацию. Поскольку нижестоящие суды не проверили, была ли заключена и надлежаще оформлена сделка по перенайму части арендованного имущества, Президиум ВАС РФ направил дело на новое рассмотрение.
(Постановление Президиума ВАС РФ от 11.09.2001 N 5536/01 по делу N А40-33762/00-59-327)
ст. 609, Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения {КонсультантПлюс}