- •2. Государственная регистрация нескольких договоров аренды одного объекта, заключенных на срок менее года
- •3. Договоры аренды недвижимого имущества, не подлежащие государственной регистрации
- •4. Государственная регистрация соглашения о перенайме к договору аренды, подлежащему государственной регистрации, а также изменений к такому соглашению
- •5. Случаи, когда дополнительные соглашения к договору аренды, требующему госрегистрации, не подлежат государственной регистрации
- •6. Государственная регистрация изменения размера арендной платы
- •7. Государственная регистрация продления срока действия договора аренды недвижимого имущества
- •8. Государственная регистрация пролонгации договора аренды на тот же срок
- •9. Государственная регистрация дополнительного соглашения о выкупе арендуемого имущества
- •10. Государственная регистрация договора уступки права требования на получение арендных платежей
- •11. Сроки регистрации договора аренды
- •12. Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды, подлежащего такой регистрации
- •13. Пользование арендованным государственным или муниципальным имуществом с момента его передачи до государственной регистрации договора аренды
- •14. Государственная регистрация договора аренды части вещи
- •15. Государственная регистрация прекращения договора аренды
- •16. Возможность признания недействительным договора аренды, который подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован
- •17. Уклонение от государственной регистрации договора аренды
- •18. Государственная регистрация предварительного договора аренды
- •19. Последствия отмены решения суда, являвшегося основанием для государственной регистрации договора аренды
- •20. Требования нормативных актов субъектов рф (их органов) и условия договоров аренды о государственной регистрации таких договоров
- •21. Соотношение договора аренды, права аренды и их государственной регистрации
- •22. Государственная регистрация сделок, направленных на передачу в аренду имущественного комплекса
- •23. Государственная регистрация обременения, порождаемого договором аренды
- •24. Возможность сохранения договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, при смене собственника арендованного имущества
- •25. Возможность применения к договору аренды с правом выкупа имущества правил, регламентирующих форму договора купли-продажи
- •26. Государственная регистрация договора аренды жилого помещения, заключенного с целью проживания в нем арендатора
- •27. Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, на которое наложен арест
- •28. Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 609 гк рф применена судом исходя из ее буквального содержания
- •28.1. Пример применения требований Гражданского кодекса рф о регистрации договора аренды к договору перенайма
21. Соотношение договора аренды, права аренды и их государственной регистрации
21.1. Вывод из судебной практики:Госрегистрация договора аренды или права аренды сама по себе не заменяет договора аренды.
Судебная практика:
Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 154-О
"...Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на аренду конкретного помещения возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора..."
22. Государственная регистрация сделок, направленных на передачу в аренду имущественного комплекса
22.1. Вывод из судебной практики:Сделки, фактически направленные на передачу имущественного комплекса в аренду на срок более года, подлежат госрегистрации.
Судебная практика:
Постановление Президиума ВАС РФ от 28.01.2003 N 7291/02 по делу N А79-5478/02-СК2-4683
"...Открытое акционерное общество "Алатырский завод низкотемпературных холодильников" (далее - акционерное общество) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АЗНХ - АВТО" о признании недействительными: договора долгосрочной аренды производственных помещений с правом первоочередного выкупа от 27.07.98, договора долгосрочной аренды транспортных средств с правом первоочередного выкупа от 27.07.98 и договора долгосрочной аренды оборудования с правом первоочередного выкупа от 27.07.98 и возврате полученного по указанным договорам имущества.
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования, обоснованно признали, что все три договора аренды являются взаимосвязанными сделками, направленными на передачу в аренду имущественного комплекса транспортного цеха акционерного общества на срок более года, поэтому в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежали обязательной государственной регистрации.
Кроме того, в силу статей 6 и 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до заключения договоров аренды имущественного комплекса транспортного цеха акционерное общество как арендодатель обязано было зарегистрировать свое право собственности на это имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр).
При таких обстоятельствах суды двух инстанций правомерно на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признали сделки аренды ничтожными сделками и применили последствия их недействительности..."